Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava III, obec: BA – m.č. Nové Mesto, katastrálne územie: Nové Mesto, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1480, a to konkrétne:
Ø rodinný dom so súpisným číslom 625 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 22545/1 o výmere 58 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
Ø pozemok parc. registra „C“ č. 22545/1 o výmere 58 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
Ø pozemok parc. registra „C“ č. 22545/2 o výmere 290 m², druh pozemku: záhrady,
Ø pozemok parc. registra „C“ č. 22545/3 o výmere 39 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria.
Rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe podobných rodinných domov na Úradníckej ulici v Bratislave. Jedná sa o radový, dvojposchodový (trojpodlažný) rodinný dom, čiastočne podpivničený, s využitým podkrovím, murovaný so sedlovou strechou s vikierom. Pozemok je oplotený, situovaný je tak, že predná časť pozemku hraničí s verejnou prístupovou komunikáciou – Úradníckou ulicou a bočná časť hraničí s verejnou komunikáciou - Matičnou ulicou. Vstup na pozemok je od Úradníckej ulice a vstup do garáže je od Matičnej ulice. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1944, pričom v rokoch 2009 bola prevedená kompletná rekonštrukcia, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná so žalúziami, podlahy a krbové kachle. Dom je napojený na inžinierske siete – vodu, plyn, kanalizáciu a elektro-vzdušnú prípojku.
Dispozičné riešenie:
1.PP: pozostáva z priestoru schodiska a chodby z ktorej je samostatný vstup do jednotlivých miestností. Vpravo od schodiska je priestor kotolne s kondenzačným kotlom na vykurovanie a ohrev TÚV. Priestor pod schodiskom je využitý na saunu a je prístupný z kotolne. Z chodby sú prístupné ďalšie 2 miestnosti, ktoré sa využívajú ako sklad.
Zastavaná plocha 1. PP je 40,30 m2.
1.NP: pozostáva z priestoru vstupnej chodby, z ktorej je vstup do suterénu a vyrovnávacím schodiskom na prízemie. Prízemie pozostáva z otvoreného priestoru obývacej izby a kuchyne, ktorá je od priestoru obývacej izby oddelená opticky komínovým telesom. Z priestoru obývacej izby je vstup na dvor a vonkajšiu terasu a tiež otvoreným schodiskom na poschodie. Súčasťou prízemia je aj priestor samostatného WC s umývadlom.
Zastavaná plocha 1. NP je 60,75 m2.
2.NP: pozostáva z priestoru otvoreného schodiska, chodby, z ktorej sú samostatné vstupy do kúpeľne, detskej izby, WC a spálne.
Zastavaná plocha 2. NP je 60,75 m2.
Podkrovie: pozostáva z priestoru otvoreného schodiska, chodby, z ktorej sú samostatné vstupy do kúpeľne s WC a dvoch detských izieb.
Zastavaná plocha podkrovia je 60,75 m2.
Technickokonštrukčné riešenie:
1.PP: Osadenie do terénu je nad 1m do 2m so zvislou izoláciou. Murivo je z monolitického betónu. Vnútorné deliace konštrukcie-priečky sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Stropy sú železobetónové s viditeľnými trámami. Klampiarske konštrukcie parapetov sú z pozinkovaného plechu. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s automatmi. Rozvod vody - studenej aj teplej je z plastového potrubia. Kanalizácia je zvedená do verejnej siete. Zdroj vykurovania je kondenzačný kotol na zemný plyn. Pod schodiskom sa nachádza elektrická sauna.
1.NP: Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je betónová s priemernou výškou 50-100cm. Murivo je z tehál s hrúbkou 40-50 cm s dodatočným zateplením obvodového muriva s kontaktným zatepľovacím systémom. Vnútorné deliace konštrukcie-priečky sú tehlové. Stropy majú rovný podhľad a sú drevené, trámové. Schodisko - z prízemia na poschodie je drevené z tvrdého dreva. Vstupné dvere sú drevené - masív - plné. Vnútorné dvere sú hladké, plné a čiastočne presklené, osadené v kovových zárubniach. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností - sú z dubových vlysov (obývacia izba). Dlažby a podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby (WC, chodba) a liate brúsené terazzo je kuchyni. Ústredné vykurovanie - je teplovodné s vykurovacími liatinovými, rebrovými telesami. Rozvod TV je pod omietkou. Kanalizácia je zvedená do verejnej kanalizácie - je z plastového potrubia.
Vybavenie kuchyne - 1x nerezový dvojdrez s odkladacou plochou, 1x nerezový kombinovaný sporák, kuchynská linka na báze dreva-5,2 m s pracovnou doskou z mramoru, 1x odsávač pár nerezový zn. GORENJE.
Vnútorné vybavenie - 1x umývadlo keramické so skrinkou. Vodovodné batérie - 2 x páková. Záchod - 1x splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.
2.NP: Vnútorné dvere sú hladké, plné a čiastočne presklené, osadené v kovových zárubniach. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností - sú z veľkoplošných drevených parkiet (spálňa). Dlažby a podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby (v kúpeľni a vo WC). Veľkoplošné drevené parkety sú v chodbe. Ústredné vykurovanie - je teplovodné s vykurovacími telesami liatinovými, rebrovými aj oceľovými panelovými. Elektroinštalácia- je svetelná. Vnútorné vybavenie - 1x umývadlo keramické s murovaným odkladacím priestorom pod umývadlom, 1x oceľová vaňa obmurovaná a obložená mozaikovým obkladom 30x30mm. Vodovodné batérie - 1 x páková sprchová a 1x páková ostatné. Záchod - 1x splachovací so zabudovanou nádržkou v stene, bez umývadla.
Podkrovie: Vnútorné dvere sú hladké, plné a čiastočne presklené, osadené v kovových zárubniach. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom v kombinácii so strešnými oknami drevenými VELUX. Podlahy obytných miestností - sú z veľkoplošných drevených parkiet (izby, chodba). Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú z keramickej dlažby (kúpeľňa s WC). Veľkoplošné drevené parkety sú v chodbe. Ústredné vykurovanie - je teplovodné s vykurovacími telesami oceľovými panelovými. Vnútorné vybavenie - 1x umývadlo keramické so skrinkou pod umývadlom, 1x sprchovací kút. Vodovodné batérie - 1 x páková sprchová a 1x páková ostatné. Záchod - 1x splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vstavané skrine - 2x v izbách.
Na rodinnom dome bola v roku 2009 realizovaná kompletná rekonštrukcia:
- suterén - nová kotolňa vrátane ohrevu TÚV
- prízemie - odstránenie priečok, nová kuchynská linka vrátane spotrebičov, nové WC, výmena vodoinštalácie, elektroinštalácie, rozvodov kanalizácie, nové úpravy povrchov a terasa;
- poschodie - kompletná rekonštrukcia vrátane novej stropnej konštrukcie zo železobetónu a rekonštrukcia schodiska;
- podkrovie - kompletne nové podkrovie vrátane strechy;
- výmena okien za plastové s izolačným dvojsklom a zateplenie RD ako celku.
Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:
Garáž bez súpisného čísla na parc. reg. „C“ č. 22545/3, k. ú. Nové Mesto
Jedná sa o murovaný, prízemný, nepodpivničený objekt, ktorý bol využívaný ako dielňa, príručný sklad pre RD a tiež možnosť parkovania osobného auta. Jedná sa o stavbu s doplnkovou funkciou pre hlavnú stavbu - rodinný dom.
Základy sú betónové. Zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva s hr. muriva do cca 30 cm. Strop je betónový s rovným podhľadom. Krytina na plochých strechách je z asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí vápenná hrubá omietka. Vnútornú úpravu povrchov tvoria vápenné hladké omietky. Dvere sú hladké, plné. Okná sú jednoduché. Povrchy podláh tvorí betónová mazanina. Elektroinštalácia je svetelná, motorická, poistky. Vráta sú plechové, otváravé. Garáž bola postavená a daná do užívania v roku 1974.
Zastavaná plocha je 38,05 m2.
Krytá terasa pri rodinnom dome
Za rodinným domom je krytá terasa prístupná priamo z obývacej izby. Nosná konštrukcia je z kovových profilov, strešná krytina je z polykarbonátovej krytiny (Lexan) a podlaha je z dielcov na báze dreva.
Zastavaná plocha je 15,05 m2.
Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
