Rodinný dom: Rodinný dom s. č. 1101 na p. č. 1152/15, k. ú. Rusovce

Stavba rodinného domu bola v zmysle kolaudačného rozhodnutia (v prílohe) daná do užívania v roku 2006. Predpokladám jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Strešná konštrukcia drevený krov sedlového tvaru s tromi vikiermi, strešná krytina pálená škridla, odvodnenie strechy predpokladám z medeného plechu. Obvodové steny predpokladám murivo vr. tepelnej izolácie, vonkajšia hladká omietka. Výplne otvorom predpokladám drevené s izolačným dvojsklom. Vnútorné vybavenie a zariadenie uvažujem odhadom v tabuľke nižšie. Stavba je predpokladám napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, el. energia, plyn.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba: Zimná záhrada na p. č. 1152/10

Plot: Plot od ulice na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: NN prípojka na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Zámková dlažba na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Prístrešok na p. č. 1152/10

Vonkajšia úprava: Bazén na p. č. 1152/10

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v Bratislave, v juhovýchodnej časti mestskej časti Rusovce, v zástavbe rodinných domov, prístupnej po miestnej komunikácií- Kelstská ulica. Občianska vybavenosť Rusoviec je dostupná do 10 minút pešo. Do 5 minút pešo je dostupný Rusovský zámocký park, Zichiho kaštieľ, zastávka MHD ako aj železničná zastávka. Rusovce sú spolu so susediacou mestskou časťou Čunovom najjužnejšie položenou mestskou aglomeráciou Bratislavy. Katastrálne územie Rusoviec sa rozkladá na rovine, zo severovýchodu ohraničené tokom rieky Dunaj (resp. hrušovskou zdržou). Kataster na tomto území zasahuje do jedinečnej prírodnej rezervácie – Chránenej krajinnej oblasti Dunajské luhy, nachádzajú sa tu zaujímavé výtvory – Rusovské rameno a Rusovské jazero. Vďaka tomu sú Rusovce pomerne obľúbenou a vyhľadávanou rekreačnou lokalitou. Vzdialenosť od historického centra Bratislavy je asi 13 km, cca 15-25 min. autom v závislosti na dopravnej situácii. Premávajú tu autobusy mestskej hromadnej dopravy č. 90, 91, 191 a 801 (medzištátna linka do maďarskej Rajky) a nočná linka N91. Okrem MHD sú Rusovce obsluhované aj prímestskými autobusmi prevádzkovanými SAD Dunajská Streda. Cez mestskú časť prechádza štátna cesta č. 2 spájajúca Bratislavu s Maďarskou republikou (cez hraničný prechod Rusovce Rajka). Alternatívne cestné spojenie je diaľnicou D2 (cez diaľničný zjazd pri mestskej časti Jarovce). Takisto dopravné napojenie na novovybudovaný úsek diaľnice D4 na nachádza asi 4 km severozápadne.

Pozemok parc. reg. E KN č.:

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva, v zastavanom území obce Bratislava- m. č. Rusovce. Parcela číslo 1152/15, je celoplošne zastavaná stavbou rodinného domu. Parcela číslo 1152/10 obklopuje rodinný dom a tvorí jeho nádvorie, je čiastočné zastavaná príslušenstvom- oplotenia, spevnené plochy, bazén, prístrešok a čiastočne zatrávnená s parkovou zeleňou. P. č. 1152/30 je úzkeho tvaru a je predpokladám z časti zastavaná oplotením a z časti zastavaná spevnenou plochou- okapový chodník s vymývaným štrkom. Pozemky spolu tvora jeden celok obdĺžnikového tvaru a je prístupný po miestnej asfaltovej komunikácií zo severozápadnej strany a súkromnej prístupovej komunikácií z juhozápadnej strany, kde sa predpokladám nachádzajú inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, plyn, elektrická energia telekomunikácie. Koeficient povyšujúcich faktorov stanovujem vo výške 2,8- zreálnenie východiskovej hodnoty na mernú jednotku pozemku zároveň s dlhodobým zvýšeným dopytom o kúpu pozemkov v Bratislave.