Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje na LV, najmä: ploty (Oplotenie z betónových dielcov, Oplotenie z pletiva, Oplotenie murované), vonkajšie úpravy (Prípojka vody, Prípojka kanalizácie, Prípojka NN, Prípojka plynu, Vodomerná šachta, Vsakovacia nádrž, Spevnené plochy – betónové, Spevnené plochy - zámková dlažba)

Opis predmetu dražby:           

Hodnotený je rodinný dom s.č. 7977 situovaný na parc. KN č. 969/2 v k.ú. Záhorská Bystrica. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2005, Mestskou časťou Bratislava Záhorská Bystrica bolo vydané kolaudačné rozhodnutie č. ZB 2005/382/B/17/La zo dňa 16.08.2005, právoplatné dňa 26.09.2005.

Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu, dvojpodlažný (prízemie a obytné podkrovie), bez podpivničenia.

Dispozičné riešenie: Prízemie pozostáva z priestoru zádveria z ktorého je vstup do kúpeľne a obývacej izby s krbom. Ďalej sa tu nachádza kuchyňa, komora, pracovňa a schodisko do podkrovia. Z obývacej izby je vstup na terasu. Podkrovie pozostáva z priestoru vstupného schodiska, chodby, samostatného WC, kúpeľne s kotlom ÚK, šatníka a 3 izieb.

Stavebnotechnické riešenie: Stavba rodinného domu je osadená na rovinatom teréne. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Murivo je z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hrúbky 215,5mm vrátane tepelnoizolačného systému z vonkajšej strany (do výpočtu rozpočtového ukazovateľa som ako cenový ekvivalent dosadila sendvičovú konštrukciu). Vnútorné deliace konštrukcie priečky sú z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hrúbky 17 mm. Vnútorné omietky sú hladké. Povrchovú úpravu stien a stropov tvorí sadrokartón. Stropy sú drevené s rovným podhľadom, nosnú konštrukciu tvorí rámová konštrukcia z hranolov s roštom na ktorom je upevnený sadrokartónový podhľad. Krov je drevený, sedlový. Krytina strechy na krove je ťažká BRÄMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky tvorí tenkovrstvová škrabaná omietka BAUMIT. Schody sú z tvrdého dreva. Dvere sú plné sololitové, lisované s voštinovou výplňou do zárubní z drevovláknitej laminovanej dosky s dyhovanou povrchovou úpravou. Vonkajšie vstupné dvere sú plastové. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom, Okenné žalúzie sú horizontálne. Podlahy obytných miestností sú laminátové (veľkoplošné parkety), ostatné miestnosti keramická dlažba. Ústredné vykurovanie je teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi KORAD. Rozvod televízny je pod omietkou (v stenách). Objekt je opatrený bleskozvodom. Rozvod vody  je z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Prevedená je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je z PVC potrubia do verejnej kanalizácie. Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač kombinovaný s ÚK umiestnený v kúpeľni na poschodí. Zdroj vykurovania je plynový kotol PROTHERM. Vybavenie kuchyne bolo demontované. Zariaďovacie predmety sú bežného štandardu. Elektroinštalácia je pod omietkou, svietidlá boli demontované. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Dom nebol v čase znaleckej obhliadky obývaný, ani udržiavaný. Na prízemí došlo k zatečeniu stropnej konštrukcie, je potrebná oprava podhľadu, ktorý je deformovaný, v časti kúpeľne na prízemí je povrchová úprava nosníka opadaná. V dome je potrebné vykonať opravy, inštalovať kuchynskú linku, svietidlá, opraviť poškodené sadrokartónové podhľady, plávajúce podlahy a pod. Vzhľadom na materiálovokonštrukčné vyhotovenie domu a na jeho súčasný stavebnotechnický stav znalec stanovil základnú životnosť na 70 rokov.

Pozemky: Pozemok parc. č. 968/3 je o výmere 38 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria, parc.č. 969/1 o výmere 483 m2 vedený ako záhrady a parc. č. 969/2 o výmere 85 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria v kat. území Záhorská Bystrica. Na pozemku parc. č. 969/2 je postavená stavba hodnoteného rodinného domu súp. č. 7977.  Pozemok sa nachádza v okrajovej obytnej časti obce, v tichej lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu. Je rovinatý, napojenie je na verejný vodovod, plynovod, kanalizáciu a elektrickú rozvodnú sieť. Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v danej lokalite stanovujem koeficient povyšujúcich faktorov na 1,5. Významnú časť parcely 969/1 o dĺžke 36 m tvorí prístupový chodník - úzka časť parcely o šírke 4,5 - 6,5 m.

Opis stavu predmetu dražby: Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.