Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3117, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, okres Bratislava II, obec Bratislava – m. č. Vrakuňa, katastrálne územie Vrakuňa, a to:
Pozemky - parcely registra "C"
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: drobné stavby na p.č. 3948/373 – terasa, prekrytie vstupu č. 1 a č. 2; ploty na p. č. 3948/373 – oplotenie zadné a bočné, oplotenie od ulice; studňa na p. č. 3948/40; vonkajšie úpravy na p. č. 3948/40 – vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka vody zo studne, armatúrna šachta, kanalizačná prípojka, RŠ kanalizačnej prípojky, dažďová kanalizácia, vsakovací systém, NN prípojka, prípojka plynu, spevnené plochy – zatrávňovanie tvárnice, dlažba.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
Predmetom dražby je rodinný dom na p. č. 3948/373:
Stavba rodinného domu nie je dokončená a bola zrealizovaná na základe stavebného povolenia zo dňa 8.12.2003. Stavba rodinného domu nemá vydané kolaudačné rozhodnutie, nemá užívacie povolenie a súpisné číslo.
Dom pozostáva z dvoch častí (bytových jednotiek). Prvá časť (predná) ktorá tvorí asi 1/3 celkovej zastavanej plochy je nedokončená. Druhá časť (zadná) je dokončená. Dom má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Vstup do prednej časti domu je zo severozápadnej strany (od ulice), vstup do zadnej časti zo severovýchodnej strany. Zadná časť má aj druhý vstup do interiéru a to z terasy na južnej strane.
Predná nedokončená časť pozostáva na úrovni 1. NP z jednej priestrannej obytnej miestnosti, priestoru dvoch jednoramenných. Identická miestnosť sa nachádza v podzemnom a 2. nadzemnom podlaží, na 2. NP vedľa schodiska miestnosť budúceho samostatného WC s umývadlom. Zadná časť 1. NP pozostáva zo zádveria, WC pri vstupných dverách, chodby, šatníka, priestrannej obývacej izby priamo prepojenou s kuchyňou a jedálňou s prístupom na terasu, izba (spálňa) s vlastnou kúpeľňou s WC, schodiskový priestor- dve jednoramenné schodiská. Podzemné podlažie obsahuje chodbu, WC pod schodiskom (nedokončené), sklad, technickú miestnosť, práčovňu (kúpeľňa) a dve priestranné denné (obytné) miestnosti. 2. NP obsahuje chodbu (halu) s prístupom na balkón, tri izby, kúpeľňu, WC. Aktuálne dispozičné riešenie je zrejmé z pôdorysov, ktoré sa nachádzajú v prílohe.
Stavba je založená na základových betónových pásoch vrátene izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stavby je vyhotovený po systému Ytong (Hebel)- obvodové murivo z pieskovo cementových tvárnic hrúbky 375mm, stropné konštrukcie montované z plošných nosníkov, vnútorné nosné steny hr. 300 mm, nenosné priečny 100 mm. Schodiská montované zo schodiskových nosníkov. Strešná konštrukcie drevený zložitý krov sedlového tvaru- vrátane tepelnej izolácie krovu z kamennej vlny a parozábrany, s masívnymi rímsami pre skryté strešné žľaby. Strešná krytina ťažká betónová škridla zn. Bramac. Klampiarske konštrukcie zvody a žľaby podľa informácie od vlastníka z medeného plechu a skryté. Vonkajšia povrchová úprava stien tenko vrstvová ušľachtilá omietka. Okná drevené tzv. eurookná s izolačným dvojsklom- na 1. a 2. NP v zadnej časti int. žalúzie, v suteréne okná vrátane pivničných svetlíkov. Nedokončená časť je v rámci interiéru zrealizovaná ako „holodom“- bez povrchových úprav stien, stropov, podláh, bez zdravo technickej inštalácie (WC systém zabudovaný- zrealizovaný) a vykurovania (osadené len konštrukcie rozdeľovačov), bez zriaďovacích predmetov, bez interiérových dverí. Dokončená časť- Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov vápennocementové omietky hladké + biele maľby, v 2. NP drevené viditeľné trámy so záklopom- tatranský obklad. Nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach laminátová podlaha alebo koberec v izbách na 2. NP, v ostatných miestnostiach keramické dlažby, v kúpeľniach, WC a za kuchynskou linkou keramické obklady.
Zariaďovacie predmety- v kúpeľniach keramické zavesené umývadlá, sprchové kúty so sklenými zástenami, v suteréne zamurovaná vaňa, vo WC keramické WC misy so zabudovaným nádržkami. Kuchynská linka v tvare písmena L, drevená nadštandardná, so zabudovanými spotrebičmi- plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, antikorový digestor, antikorový rohový drez, vstavané skrine- 1x 1. NP, 3x 2. NP.
Zdroj vykurovania- plynový kotol je umiestnený v podzemnom podlaží, spolu so zásobníkovým ohrievačom TÚV. Vykurovanie je teplovodné podlahové v kombinácií z rebríkovými radiátormi v kúpeľni, v technickej miestnosti panelový radiátor zn. Korad. V obývacej izbe je lokálny zdroj vykurovania- krb na tuhé palivo s vyhrievacou vložkou. Rozvody vody a kanalizácie plastové, elektroinštalácia svetelná a motoricka- rozvádzače dva samostatné pre každú časť domu- umiestnené v suteréne, elektronické zabezpečovacie zariadenie, bleskozvod.
Stavba je napojená na verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu, plynovod, vzdušné vedenie NN. Dažďové zvody zvedené podzemným potrubím do vsakovacieho systému na pozemku p. č. 3948/40. Vlastný zdroj úžitkovej vody- studňa na p. č. 3948/40 s elektrickým čerpadlom.
Zastavaná plocha 1. PP je 206,5 m2, 1. NP je 206,5 m2, 2. NP je 198,12 m2.
Technický stav
Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že nedokončený rodinný dom je v dobrom technickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie domu neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je dostatočne zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri dobrej údržbe. Vo výpočte opotrebovania znalec uvažuje so základnou životnosťou stavby 80 rokov. Vo výpočte technickej hodnoty domu a príslušenstva znalec uvažuje v zmysle dostupných informácií s vekom k roku 2006.
Príslušenstvo:
Drobná stavba: Terasa na p. č. 3948/373 – zast. plocha 33,5 m2. Začiatok užívania 2006.
Prekrytie vstupu 1 na p. č. 3948/373
Prekrytie vstupu 2 na p. č. 3948/373
Oplotenie zadné a bočné na p. č. 3948/40
Oplotenie od ulice na p. č. 3948/40
Studňa na p. č. 3948/40
Vodovodná prípojka na p. č. 3948/40
Vodomerná šachta na p. č. 3948/40
Prípojka vody zo studne na p. č. 3948/40
Armatúrna šachta na p. č. 3948/40
Kanalizačná prípojka na p. č. 3948/40
RŠ kanalizačnej prípojky na p .č. 3948/40
Dažďová kanalizácia na p. č. 3948/40
Vsakovací systém na p. č. 3948/40
NN prípojka na p. č. 3948/40
Prípojka plynu na p. č. 3948/40
Sp. plocha (zatr. tvárnice) na p. č. 3948/40
Sp. plocha (dlažba) na p. č. 3948/40
Pozemky:
Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie alebo ostatná plocha, v zastavanom území obce Bratislava m. č. Vrakuňa. Pozemky tvoria spolu jeden celok približne obdĺžnikového tvaru, sú rovinné, prístupné z miestnej asfaltovej komunikácie - Podriehradná ulica. Pozemok parc. č. 3948/373 je celoplošne zastavaný nedokončenou (rozostavanou) stavbou rodinného domu. Pozemok parc. č. 3948/40 tvorí okolie domu a je čiastočne zastavaný príslušenstvom, spevnenými plochami, čiastočne zatrávnený s okrasnou zeleňou. Výhľadovo podmienky stabilné.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
