Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: plot od ulice, oplotenie bočné pred domom, oplotenie bočné, elektrická prípojka, plynová prípojka, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, vodomerná šachta, vjazd o garáže a bočný chodník, chodník pred domom 2 x, betónová plocha, vstupný chodník.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je samostatne stojaci objekt, v pôdoryse tvaru nepravidelného obdĺžnika, s čiastočným suterénom, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Situovaný je stredom mestskej časti Bratislava - Lamač, Cesta na Klanec, v obytnej zóne, v  zástavbe s rodinnými domami, v tesnej blízkosti miestnej  komunikácie. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej asfaltovej komunikácie. Osadený je v svahovitom teréne. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer ako i hlavný uzáver vody sú situované vo vodomernej šachte umiestnenej pred rodinným domom pred garážou). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je zaústená do miestnej kanalizácie umiestnenej na ulici pred rodinným domom. Rodinný dom  je plynofikovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou zemnej elektrickej prípojky. Elektromerový rozvádzač je umiestnený  v skrinke uličného oplotenia rodinného domu. V danej lokalite je možnosť napojenia na  inžinierske siete  - elektrickú energiu, verejný vodovod, kanalizáciu  a plyn. Začiatok užívania rodinného domu je rok 2007.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Od ulice  je  vjazd do garáže a vstup cez závetrie do rodinného domu.  Funkčne sa jedná o jeden kompaktný celok pozostávajúci z jednej bytovej jednotky.  Na prízemí je situovaná denná časť domu - kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, WC, schodiská, zádverie a garáž. Za obývacou izbou je prekrytá terasa. V suteréne je sklad, kotolňa a práčovňa. Podzemné podlažie je prístupné vnútorným schodiskom z prízemia domu. V podkroví sú detské izby, spálňa, pracovňa, kúpeľňa a chodba. 

Technické riešenie:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu tr.B 12.5 vystužené konštrukčnou výstužou.  Nosné múry v podzemnom podlaží sú z  betónových tvárnic vystužených armatúrou a tehlovým murivom. Obvodové nosné múry I. NP. stú z tvárnic Ytong na tenkovrstvú spojovaciu maltu hrúbky 45 cm. Vnútorné nosné murivo je z tvárnic Ytóng hrúbky 30 cm. Zvislé  nosné konštrukcie sú ukončené vystuženým obvodovým vencom.  Deliace priečky  z tvárnic Ytong sú hrúbky 125 mm. Strop nad suterénom je  zo železo betónových nosníkov vyplnených betónovými tvarovkami a nad 1. nadzemným podlažím je položený keramický strop. Preklady sú prefabrikované keramické. Vnútorné schody sú  točité trojramennú so  zalomenou železobetónovou doskou a s drevenými nástupnicami a podstupnicami z tvrdého dreva. Pivničné schody sú l uložené na základoch a na nosnom múre. Strop nad podkrovím je tvorený krokvami, respektíve klieštinami krovnej konštrukcie s valbovou strechou. krov je zateplený. podhľad tvoria sádrokartonové dosky.  Krytina strechy je betónová typu Bramac.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Výplne otvorov - okná plastové s vnútornými plastovými žalúziami, strešné okná drevené. Vchodové dvere sú plastové, ostatné hladké plné, dyhované a v podkroví plné z tvrdého dreva v oceľovej zárubni. Povrchová úprava vonkajšieho muriva je hladká štuková. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú štukové v podkroví je sadrokartónový podhľad upravený  náterom. V  kúpeľni je nadštandardný keramický obklad po strop a v kuchyni keramický obklad za kuchynskou linkou. Keramický obklad je aj vo WC. Podlahy v obytných miestnostiach a jedálni sú laminátové veľkoplošné parkety. V ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Na schodisku do suterénu je keramická dlažba a na schodisku do podkrovia je drevený obklad schodiskových stupňov. Vnútorné rozvody: vodovod - rozvod studenej aj teplej vody je z plastového potrubia, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním, kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových  rúr, elektroinštalácia - rozvody 200 a 400 V, rozvádzač umiestnený na prízemí, zemný plyn - prípojka vedená z ulice cez plynomer umiestnený v oplotení do kotolne umiestnenej v suteréne domu, vykurovanie - ústredné teplovodné, kondenzačný kotol ústredného kúrenia  na zemný plyn so zásobníkovým ohrevom TÚV. Vykurovacie telesá sú radiátory zn. Korado. Na prízemí je vykurovanie podľa tvrdenia manžela vlastníka  podlahové  a radiátory usmerňované vnútorným termostatom. Vykurovacie telesá sú opatrené termostatickou hlavicou. Diaľkový ovládač kúrenia je umiestnený na stene. Vo vnútri domu je pod omietkou natiahnuté vedenie pre zabezpečovacie zariadenie.

Vnútorné vybavenie:

prízemie - kuchyňa - kuchynská linka s dvierkami z dreveného masívu, nerezový drez s odkladacou plochou,  s nerezovou pákovou batériou, keramická varná doska, elektrická rúra, odsávač pár, obývacia izba - príprava pre kozub,  WC Kombi s umývadlom a nerezovou pákovou batériou, suterén - práčovňa s obmurovanou vaňou s keramickým obkladom a nerezovou, pákovou batériou so sprchou, keramické umývadlo s obyčajnou batériou, WC kombi, kotolňa s kotlom,  ohrevom a zásobníkom TÚV, v podkroví - kúpeľňa s plastovou vaňou, sprchový kút, dve umývadla,  záchod, bidet

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú vlastnícky usporiadané, polohovo aj geometrický určené a zobrazené na katastrálnej mape. Nachádzajú sa v lokalite Bratislavskej mestskej časti - Lamač, severozápadne od centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sú umiestnené všetky inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, a elektrické vedenie.  Prístup je po asfaltovej miestnej obslužnej komunikácii – ul. Cesta na Klanec.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Plot od ulice – oplotenie ohraničujúce pozemok parc. reg. „C“ číslo 428/1  oddeľuje priestor pred rodinným domom od uličnej časti. Základy plota sú betónové, pásové s podmurovkou. Výplň plotu je drevená na oceľových profiloch opatrené náterom. V oplotení je osadená vstupná kovová brána pre vjazd do garáže a kovové vrátka pre vstup na pozemok parc. reg. „C“  č. 428/1. V oplotení je umiestnená skriňa pre elektromer a plynomer.

Oplotenie bočné pred domom na parcele reg. „C“  č.  428/1  oddeľuje priestor pred rodinným domom od bočnej uličnej časti. Základy plota sú betónové, pásové s podmurovkou. Výplň plota je z oceľových profilov opatrených vrchnou farbou.

Oplotenie bočné - plot z pletiva oddeľuje pozemok parc. reg. „C“ č. 428/1 od susedného pozemku. Výška plotu je 1,6 m. Betónové základy sú okolo stĺpikov. Výplňová konštrukcia plotu je zo  strojového pletiva uchyteného na oceľových stĺpikoch.

Elektrická prípojka je vedená od elektromeru nachádzajúceho sa v skrinke rozvádzača, v uličnom oplotení do rodinného domu. Elektrická prípojka je zemná.

Prípojka plynu je vedená od plynomernej skrinky nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu.

Vodovodná prípojka - ide o zabezpečenie pitnej vody z miestneho vodovodu, od vodomernej šachty po dom. Z vodomernej šachty je zrealizované vedenie popod komunikáciu k miestnemu vodovodu.

Kanalizačná prípojka je zrealizovaná od domu cez kontrolnú prietokovú šachtu po miestnu kanalizáciu z plastových rúr priemeru 150 mm. Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu miestnej kanalizácie. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 150 mm.

Kanalizačná šachta – jedná sa o kontrolnú kanalizačnú šachtu umiestnenú na trase kanalizačnej prípojky.

Vodomerná šachta- jedná sa o vodovodnú šachtu umiestnenú na parc. reg. „C“ č. 428/1 pred rodinným domom. Vodomerná šachta je železobetónová s oceľovým poklopom.

Vjazd do garáže a bočný chodník – jedná sa o vonkajšie úpravy povrchu pre príjazd do garáže. Zrealizované boli z polovegetačných  tvaroviek.

Chodník pred domom 1 - jedná sa o okapový chodník umiestnený na priečelí domu. Zrealizovaný je z vymývaných betónových tvaroviek.

Chodník pred domom 2 je zrealizovaný z kamenných kociek.

Betónová plocha sa nachádza za rodinným domom.

Vstupný chodník do rodinného domu.

Vizuálne prvky dlhodobej životnosti nevykazovali v čase realizácie znaleckej obhliadky znaky statických ani iných porúch, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby.

Pozemky sa nachádzajú vo svahovitom teréne do 25 %, v obytnej zóne, v oblasti zástavby bytových domov a rodinných domov so štandardným a nadštandardným vybavením. Pozemky sú napojené na verejné rozvody vody, plynu. elektriny a kanalizácie, ktoré sa  nachádzajú v telese cesty.

Príslušenstvom predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby