Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 7015 na p.č. 2292/773, k.ú Devínska Nová Ves

Rodinný dom - vila sa nachádza na ulici Bleduľová, s.č. 7015 v tichej obytnej zóne v lokalite rodinných domov vyššieho štandardu, k.ú. Devínska Nová Ves. Ide o dvojpodlažný dom s rovnou strechou, napojený na verejné rozvody vody, kanalizáciu, plyn, elektriku a telekomunikačné rozvody. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu situovaného rovnobežne s Bleduľovou ulicou. Objekt bol daný do užívania v roku 2008 podľa Kolaudačného rozhodnutia. Objekt je nevyužívaný a neobývaný, avšak plne funkčný a schopný okamžitého užívania. Na základe použitých stavebných materiálov, kvality vyhotovenia ako aj technického stavu, životnosť rodinného domu stanovuje znalec na 100 rokov.

Technické riešenie:

Ide o dvojpodlažný dom - vilu, nepodpivničený, základy sú tvorené základovými betónovými pásmi, obvodové nosné steny a priečky sú murované PPROTHERM hr. 300mm, stropná konštrukcia železobetónové dosky rovné, strecha plochá s hydroizoláciou z PVC, klampiarske konštrukcie z hliníkového plechu povrch fasády - brizolit v soklovej časti marmolit.  Sú tu osadené hliníkové dvere a okná s elektricky ovládanými roletami a sieťkami proti hmyzu, garážová brána je automaticky diaľkovo ovládaná. Povrchová úprava stien vápenná hladká alebo stierkovásadrová.V objekte je kompletný rozvod elektroinštalácie, rozvody vody z plastového potrubia, rozvody kúrenia, rozvody kanalizácie a plynu. Kúrenie je v objekte riešené ústredneteplovodné, prevažne radiátorové s plynovým kotlom. V časti obývacej miestnosti sa nachádzajú konvektory a časti pri vstupe je keramická dlažba s podlahovým kúrením.  V rodinnom dome sú laminátové a keramické dlažby, keramické obklady, vnútorné dvere všetko z kvalitných materiálov v nadštandardnom vybavení.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je dvojpodlažný a obsahuje: prízemie a 2.NP. Tvar domu je približne obdĺžnikového tvaru s plochou strechou. Prízemie je riešené ako denná časť rodinného domu, ktorá pozostáva z haly so schodiskom na 2.NP, dvojgaráže, samostatnej obytnej izby, kúpeľne, samostatného WC, sklad, kotolne, serverovne a obytnej miestnosti ktorej je súčasťou aj kuchyňa. Časť na poschodí, teda 2.NP je riešené ako nočná časť rodinného domu, ktorá pozostáva z piatich izieb, haly, kúpeľne, samostatného WC s predsieňou.

Konštrukčné riešenie:

Z konštrukčného hľadiska je rodinný dom murovaná stavba. Vonkajšia úprava je tenkovrstvová omietka - brizolit, klampiarske konštrukcie hliníkové, rovná strecha, hydroizolácia z PVC.

Vybavenie podlaží:

Kúpeľňa na prízemí sa nachádza umývadlo s pákovou batériou, murovaný sprchovací kút, keramický obklad do výšky 2,20m, podlaha z keramickej dlažby. Samostatné WC pozostáva z keramického záchoda - combi, keramické umývadlo s pákovou batériou, obklad stien keramický, podlaha z keramickej dlažby. Kuchyňa nachádzajúca sa v obytnej miestnosti obsahuje kuchynskú linku na báze dreva v dĺžke 4,35m so zabudovaným kameninový drezom, so zabudovanými spotrebičmi, plynová varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Technická miestnosť pozostáva z plynového kotla ústredného kúrenia vrátane ohrevu TÚV, keramické umývadlo, výlevka s pákovými batériami a napojením na automatickú práčku. Na 2.NP kúpeľňa pozostáva z dvoch keramických umývadiel s pákovými batériami, plastovej hydromasážnej vane, murovaného sprchovacieho kúta s pákovou batériou, WC záchod - combi, keramický obklad do výšky 2,20m a podlaha keramická dlažba. Samostatná miestnosť prístupná cez predsieň s výlevkou s pákovou vodovodnou batériou je záchod - combi.

Vek stavby a opotrebenie:

Stavba bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím v roku 2008, vek domu k roku ohodnotenia je preto 2014-2008=6 rokov. Životnosť rodinného domu stanovil znalec na 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú poruchy na základoch, obvodovom murive, stropoch, schodisku a zastrešení.

Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji m.č. Bratislava IV v Devínskej Novej Vsi, v zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, kde dopyt je v rovnováhe s ponukou. Jedná sa o časť určenú na individuálnu bytovú výstavbu, dobre prístupnú so všetkými inžinierskymi sieťami s nadštandardným vybavením. Vzdialenosť od centra mestskej časti pešou chôdzou 10min. Obec je dostupná z Bratislavy mestskou hromadnou dopravou, zastávka je cca 300m od posudzovanej nehnuteľnosti. V m.č. Devínska Nová Ves je komplexná sieť obchodov, služby, škôlky, školy, zdravotné stredisko, úrady obecného významu. Sú tu výborné pracovné možnosti, stredná hustota obyvateľstva. Nehnuteľnosť je orientovaná obytnými miestnosťami na juhozápad a je osadená v rovinatom teréne.  Životné prostredie je bez narušenia. Nehnuteľnosť nemá ďalšie priestory na rozšírenie.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.