Súbor vecí vedený Okresným úradom Bratislava, okres Bratislava IV, obec BA - m. č. Záhorská Bystrica, katastrálne územie Záhorská Bystrica, evidovaný na liste vlastníctva č. 4747 ako:   stavba: rodinný dom - súpisné č. 7977, postavený na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 969/2,parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 968/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 38 m2, parcelné č. 969/1, druh pozemku záhrady o výmere 483 m2, parcelné č. 969/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 85 m2.

Rodinný dom súpisné číslo 7977 na ulici Bratislavská, Bratislava, miestna časť Záhorská Bystrica.

Rodinný dom súpisné číslo 7977, orientačné číslo 7A, postavená na parcele č. 969/2, k.ú. Záhorská Bystrica pozostáva z jednej bytovej jednotky. Objekt rodinného domu je samostatne stojací obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou, obsahuje celkovo 2 nadzemné podlažia.

Na stavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie, právopl. dňa 03.02.2005. Na základe kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom daný do užívania od roku 2005, právoplatnosť kolaudačného rozhodnutia dňa 26.9.2005.

Dispozičné riešenie 1.NP:

1.NP pozostáva z priestoru zádveria z ktorého je vstup do kúpeľne a obývacej izby s krbom. Ďalej sa tu nachádza kuchyňa, komora, pracovňa a schodisko do podkrovia. S obývacej izby je vstup aj na terasu.  

Dispozičné riešenie 2.NP:

2.NP (podkrovie) pozostáva z priestoru vstupného schodiska, chodby, samostatného WC, kúpeľne s kotlom ÚK, šatníka a troch obytných izieb.

Technické vyhotovenie - 1.NP (prízemie):

Stavba rodinného domu je osadená na rovinatom teréne, Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Vyhotovenie objektu je ako „drevodom“ z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hr. 215mm vrátane tepelnoizolačného systému z exteriéru. Vnútorné deliace priečky sú z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hr. 170mm s povrchovou úpravou SDK. Vnútorné omietky sadrové ako povrchová úprava SDK konštrukcií. Stropné konštrukcie drevené s rovným podhľadom. Krovná konštrukcia je drevená trámová sedlová. Krytina strechy na krove betónová tašková Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu - úplné. Klampiarske konštrukcie ostatné z hliníkového plechu. Fasádna omietka z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Schody do obytného podkrovia drevené. Dvere plné alebo zasklené dyhované osadené v drevených obložkových zárubniach. Vonkajšie vstupné dvere sú plastové. Okná plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Podlahy obytných miestností veľkoplošné laminátové podlahy, povrchy podláh ostatných miestností keramická dlažba. Podlaha v obývacej izbe veľkoplošné drevené parkety, v čase obhliadky čiastočne demontované z dôvodu vytopenia priestoru. Ústredné vykurovanie teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi. Rozvod domového telefónu, TV, zabezpečovacie zariadenie, bleskozvod. Rozvod vody SV a TÚV z plastových potrubí z centrálneho zdroja. Rozvody plynu z oceľových potrubí. Kanalizácia z plastového potrubia do verejnej kanalizácie. Zdroj teplej vody v kombinácii s kotlom ÚK. Zdrojom vykurovania je plynový kotol so zásobníkom na ohrev TÚV umiestnený v kúpeľni na 2.NP. Rodinný dom neobsahuje vybavenie kuchyne. Kúpeľňa na 1.NP: WC misa kombi, keramické umývadlo a samostatná sprcha s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Súčasťou 1.NP je terasa o výmere nad 5m2. Krbové teleso v obývacej izbe. Rozvody elektroinštalácie s automatickým istením.

Technické vyhotovenie - 2.NP (obytné podkrovie):

Vyhotovenie podlažia je ako „drevodom“ z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hr. 215mm vrátane tepelnoizolačného systému z exteriéru. Vnútorné deliace priečky sú z prefabrikovaných sendvičových panelov na báze dreva hr. 170mm. Vnútorné omietky sadrové ako povrchová úprava SDK konštrukcií. Stropné konštrukcie drevené s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné z hliníkového plechu. Fasádna omietka z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Dvere plné dyhované osadené v drevených obložkových zárubniach. Okná plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Podlahy obytných miestností veľkoplošné laminátové podlahy, povrchy podláh ostatných miestností keramická dlažba. Ústredné vykurovanie teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi. Rozvod domového telefónu, TV, zabezpečovacie zariadenie. Rozvod vody SV a TÚV z plastových potrubí z centrálneho zdroja. Kúpeľňa na 2.NP: 2x keramické umývadlo, samostatná sprcha a plastová vaňa s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Samostatná miestnosť WC: záchodová misa kombi a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, celostenový keramický obklad stien. Rozvody svetelnej elektroinštalácie.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú. V čase obhliadky boli elektromerné a plynomerné hodiny odstránené.

Rodinný dom slúžil pre potreby trvalého celoročného bývania jednej rodiny. K termínu obhliadky bol na základe vonkajších znakov dlhodobo (viacej rokov) neobývaný, odpojený od všetkých dodávok verejných inžinierskych sietí mimo kanalizačnej.

Sklad na parcele č. 968/3.

Skladový objekt, vyhotovenie "drevodom", je prízemný, dispozične pozostáva z jednej centrálnej miestnosti. Objekt bol vybudovaný a daný do užívania od roku 2006. Technické vyhotovenie: základy betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú drevené. Krovná konštrukcia drevená sedlové s lepenkovou šablónovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia a vnútorná povrchová úprava je napúšťanie impregnáciou resp. náter. Vstupné dvere drevené latované, okno drevené jednoduché. Povrchy podláh cementový poter. V objekte je svetelný rozvod elektrickej inštalácie.

Uličný plot na parcele č. 969/1.

Čiastočný uličný plot s pokračovaním do dvornej časti je murovaný na betónovom pásovom základe výšky 2,7m. V uličnej časti sa nachádza merné miesto spotreby plynu. Predpoklad vybudovania v roku 2005. Súčasťou plota je aj dočasná vstupná brána na pozemok oceľovej konštrukcie s oceľovou mrežovou výplňou.

Bočný plot na parcele č. 969/1 - ľavý, vyhotovený zo strojného pletiva.

Bočný plot je  vyhotovený s výplňou zo strojného pletiva na betónových stĺpikoch. Vybudovaný v roku 1975.

Bočný plot na parcele č. 969/1 - ľavý, vyhotovený z prefabrikovaných betónových dielcov.

Pokračovaním plota zo strojného pletiva je oplotenie z prefabrikovaných betónových dielcov do betónových stĺpikov. Vybudovaný v roku 2005.

Bočný plot na parcele č. 969/1 - pravá strana.

Vyhotovený s výplňou zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou. Vybudovaný v roku 2005. Na základe vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bol plot vybudovaný spolu so susedom.

Studňa na parcele č. 969/1.

Kopaná studňa je vyhotovená z betónových skruží slúžila pre záhradné účely. V čase obhliadky bola neužívaná. Predpokladá sa  vybudovania v roku 1975.

Prípojka vody na parcele č.969/1.

Vodovodná prípojka je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúžila pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Plastové potrubie priemeru 40mm. Celková dĺžka 58bm. Vybudovaná v roku 2005. Dodávka vody pre rodinný dom bola v čase obhliadky odstavená.

Vodomerná šachta na parcele č. 969/1.

Vodovodná šachta sa nachádza pri vstupe na pozemok v rámci spevnenej prístupovej plochy. Vyhotovená murovaná z betónových tvaroviek s oceľovým poklopom. Slúži pre potreby odpočtu spotreby vody. Vybudovaná v roku 2005.

Kanalizačná prípojka na parcele č. 969/1.

Kanalizačná prípojka je vedená od rodinného domu po miesto napojenia na verejnú stokovú sieť, ktorá v zmysle projektovej dokumentácie prechádza cca stredom pozemku, parc. KN č. 969/1. Slúži pre odkanalizovanie rodinného domu. Zároveň je kanalizačná prípojka vedená z dažďových zvodov do vsakovacej jímky. Vybudovaná v roku 2005.

Vsakovacia nádrž na parcele č. 969/1.

Vsakovacia nádrž bola vybudovaná za účelom odvodnenia dažďovej vody zo strechy do recipientu. Jedná sa o dve nádrže Elwablock s rozmermi 1,0*0,5*0,4m. Vybudovaná v roku 2005.

Prípojka plynu na parcele č. 969/1.

Prípojka plynu je vedená od merného miesta plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúžila pre potreby zásobovania objektu rodinného domu zemným plynom. Vybudovaná v roku 2005. V čase obhliadky boli plynomerné hodiny demontované.

Elektrická prípojka na parcele č. 969/1.

Zemná elektrická prípojka vedená od merného miesta elektrickej energie pred bránkou na pozemok z uličnej strany po objekt rodinného domu. Slúžila pre potreby zásobovania objektu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 2005. V čase obhliadky boli elektromerné hodiny demontované.

Spevnené plochy na parcele č. 969/1.

Spevnené plochy - prístupová komunikácia pre parkovanie, chodník k rodinnému domu, okapový chodník okolo rodinného domu a iné na parc. KN č. 969/1 vybudované z betónovej zámkovej dlažby. Spevnené plochy boli v čase obhliadky prerastené viacročnou náletovou vegetáciou. Vybudované v roku 2005.

Podzemná pivnica na parcele č. 968/3.

Podzemná pivnica na parc. KN č. 968/3 bola súčasťou drobného objektu skladu. Nadzemná časť pôvodného objektu bola v roku 2006 odstránená a bol vybudovaný nový prekrytý vstup. Pivnica bola následne zaizolovaná a prekrytá vrstvou zeminy. Steny betónové, v objekte je rozvod elektrickej inštalácie. Pôvodný objekt bol užívaný od roku 1960.

Analýza polohy nehnuteľností.    

Rodinný dom číslo súpisné 7977 na parc. KN č. 969/2 sa nachádza na ulici Bratislavská 7/A v katastrálnom území Záhorská Bystrica v Bratislave v rámci mestskej časti Záhorská bystrica. Parcela na ktorej je rodinný dom postavený bola pôvodne záhradou stávajúceho rodinného domu. Bezprostredný prístup k nehnuteľnosti je cez vstupnú bránu z Bratislavskej ulice s pokračovaním smerom "nadol" spádom pozemku do zadnej časti pozemku - pôvodne záhrady za existujúcim rodinným domom. Dom je samostatne stojaci situovaný na pozemku mierne svahovitého charakteru, pozostáva z jednej bytovej jednotky. Dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné - v čase obhliadky odpojený od všetkých verejných inžinierskych sietí mimo kanalizačnej. Polohu nehnuteľnosti je možné označiť ako západnú okrajovú časť mestskej časti Záhorská Bystrica, v lokalite rodinných domov. Pozemok ohodnocovanej nehnuteľnosti bezprostredne súvisí s areálom televízie Markíza. Dopravné spojenie s historickým centrom Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je mestskou autobusovou dopravou (zastávka MHD do 30m), pričom čas jazdy osobným automobilom do centra mesta je do 20min. Z administratívneho hľadiska sa nehnuteľnosť nachádza v okrese Bratislava IV. Dostupnosť MHD je peši do 1min. Dostupnosť centra mestskej časti Záhorská Bystrica je do 1km. Dostupnosť na diaľnicu D2 je do 3,5km. Dostupnosť leteckej a lodnej dopravy v rámci mesta Bratislava. Dostupnosť obecných úradov je do 20min. peši. Základná obchodná sieť a služby je vo vzdialenosti do 1km. Základná zdravotná starostlivosť, školstvo a kultúrne a športové zariadenia sú v dochádzkovej vzdialenosti do 20 min. Dostupnosť nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii s možnosťou priameho vstupu z ulice Bratislavská. Lokalitu je možné v rámci Hlavného mesta SR Bratislava považovať za relatívne kľudovú, v bezprostrednom kontakte cesty číslo 2 spájajúcej mestskú časť Záhorská Bystrica s centrom mesta Bratislava.