Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Karlova Ves, obec: BA – m.č. KARLOVA VES, okres: Bratislava IV, zapísané na LV č. 1832, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Bratislava pod B1:

1. rodinný dom súp. číslo 3241, Pod Rovnicami 28, postavený na  pozemku  parc. č. 523/3
2. pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 523/1, druh pozemku: Záhrady o výmere 293m², pozemok -  parcela registra „C“KN  parc. č. 523/3, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 141m², pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 524, druh pozemku: Ostatné plochy o výmere 458m²,

Podiel 1/1

A, Rodinný dom súpisné číslo 3241 je postavený na pozemku svahovitého charakteru na parcele číslo 523/3 v katastrálnom území Karlová Ves v Bratislave, mestská časť Karlova Ves. Rodinný dom sa nachádza cca 8 km od centra hlavného mesta Slovenskej republiky v okrajovej časti mestskej časti Karlová Ves, v obytných častiach s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza občianska vybavenosť.

Rodinný dom nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky a k dispozícii neboli podrobné popisy jednotlivých konštrukčných prevedeniach. V znaleckom posudku je vybavenie stavby odhadované a nemusia byť zhodné so skutočnosťou. Predpoklad uvedený v znaleckom posudku je orientačný slúžiaci na približné určenie hodnoty stavby. Ak by bola stavba sprístupnená, mohol sa  vyhotoviť znalecký posudok na skutočné vyhotovenie stavby. Písomnú výzvu od dražobníka do vlastných rúk  na určenie termínu vykonania obhliadky nehnuteľnosti znalcom prevzala vlastníčka a aj obaja dlžníci s dostatočným predstihom a aj tak nehnuteľnosť nesprístupnili.

Dispozičné riešenie:

Dispozične ide pravdepodobne o dvojpodlažnú stavbu.

Technické riešenie: technické riešenie je generované programom a nakoľko nebolo umožnené vykonanie miestnej obhliadky, nemusí byť popis zhodný so skutočným stavom.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm a deliace konštrukcie sú tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené).  Vodorovné nosné konštrukcie sú s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko je z tvrdého dreva. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky na báze umelých látok.  Úpravy vnútorných povrchov sú omietky  vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na materiál a radiátormi - oceľové a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové)

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovodné s rozvodom bez ohľadu na maeriál a radiátormi - hliníkové, liatinové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná;  - bleskozvod.

B, Príslušenstvo:

-Plot- predné oplotenie. Dĺžka plotu: 26 m, pohľadová plocha výplne:               26*2 = 52,00 m^2. murovaný do hrúbky nad 30 cm z tehál alebo plot. tvárnic, Plotové vráta 1 ks a plotové vrátka 1 ks oba s plechovou výplňou.

-Vonkajšie úpravy

Prípojka vody -DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu v dĺžke 5 bm.

Prípojka kanalizácie -DN 125 mm, kanalizačné prípojky a rozvody z  potrubie kameninového v dĺžke 5 bm.

Prípojka plynu -DN 25 mm v dĺžke 5 bm.

Prípojka elektrickej energie - káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm v dĺžke 5 bm.

C, Pozemky zapísané pod parc.č. 523/1 o výmere 293 m² evidovaný ako záhrady so spôsobom využitia pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny.

Pozemky zapísané pod parc.č. 523/3 o výmere 141 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

Pozemky zapísané pod parc.č. 524 o výmere 458 m² evidovaný ako ostatné plochy so spôsobom využitia pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok

Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce majú celkovú výmeru 892.m2.