Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2715, katastrálne územie: RUŽINOV, Okresný úrad Bratislava – Katastrálny odbor, obec BA – m. č. Ružinov, okres Bratislava II, a to:
 

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 2301/2, výmera: 601 m2, druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 2301/4, výmera: 179 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 1645, na parcele č. 2301/4, druh stavby: rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: uličné oplotenie, bočný a zadný plot, prípojka vody, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, elektrická prípojka, spevnené plochy - zatrávňovacie tvarovky, spevnené plochy – betónová dlažba, vonkajšie schody, oporné múry, altán a pod.

Rodinný dom s prístavbou so súp. číslom: 1645, ležiaci na parcele č. 2301/4 pozostáva z nižšie špecifikovaných bytov spolu s nižšie uvedenými podielmi priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súpisné č. 1645 na parc. č. 2301/4 a nižšie uvedenými spoluvlastníckymi podielmi k pozemkom par. č.: 2301/2 a par. č.2301/4:

Špecifikácia bytov a nebytového priestoru:

• byt č. 1, prízemie, vchod Syslia 42, nachádzajúci sa v rodinnom dome s prístavbou so súp. č. 1645 na parcele č. 2301/4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom vo výške 9317/33470,
• byt č. 2, 1.p., vchod Syslia 42, nachádzajúci sa v rodinnom dome s prístavbou so súp. č. 1645 na parcele č. 2301/4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom vo výške 11984/33470,
• byt č. 3, 2.p., vchod Syslia 42, nachádzajúci sa v rodinnom dome s prístavbou so súp. č. 1645 na parcele č. 2301/4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom vo výške 9375/33470,
• priestor č. 12-901, prízemie, vchod Syslia 42, nachádzajúci sa v rodinnom dome s prístavbou so súp. č. 1645 na parcele č. 2301/4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom vo výške 2794/33470.

Predmet dražby sa draží ako jednotný predmet dražby a to v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Rodinný dom s prístavbou na ulici Syslia 42, súpisné číslo 1645 na parc. KN č. 2301/4, k.ú. Ružinov.

Rodinný dom s prístavbou na ulici Syslia 42, súpisné číslo 1645 na parc. KN č. 2301/4, k.ú. Ružinov je samostatne stojací trojpodlažný objekt s plochou strechou obdĺžnikového pôdorysu. Objekt celkovo pozostáva z troch bytových jednotiek a nebytového priestoru v prístavbe na úrovni 1.NP: Rodinný z bytu číslo 1 na prízemí, bytu číslo 2 na 1.p, bytu číslo 3 na 2.p. a nebytového priestoru číslo 12-901 - iný nebytový priestor na prízemí. Bytové jednotky majú možnosť samostatného prístupu zo spoločného schodiskového traktu objektu, nebytový priestor garáže je samostatne prístupný z exteriéru objektu cez garážové brány orientované smerom do ulice aj do dvora. Samostatné bytové jednotky majú možnosť pomerového merania spotreby elektrickej energie.

Objekt rodinného domu spolu s prístavbou tvoria jeden komplexný celok. Pôvodná časť rodinného domu bola daná do užívania v roku 1974. Materiálové ako aj technické vyhotovenie zodpovedá uvedenému obdobiu. Prístavba ako neoddeliteľná súčasť rodinného domu bola kolaudačným rozhodnutím daná do užívania v roku 1998.

Dispozičné riešenie.

1.NP: je prístupné z exteriéru osobitým vstupom alebo v rámci schodiskové traktu objektu z interiéru. 1. NP obsahuje samostatnú bytovú jednotku v rámci pôvodnej časti rodinného domu, pozostávajúcu z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kúpeľňa, kotolňa, sklad a garáž rovnako v čase obhliadky využívaná ako sklad. Samostatný schodiskový priestor v pôvodnej časti rodinného domu obsahuje dve skladovacie miestnosti (jednu pod schodiskom v zníženej úrovni čiastočne zapustenej pod úroveň okolitého terénu). Samostatná časť nebytový priestor sa nachádza len v časti prístavby a pozostáva z jednej miestnosti garáže prístupnej z  dvornej aj uličnej strany garážovou bránou.

2.NP: Hlavný vstup do rodinného domu z dvora je umiestnený z čelnej uličnej strany cez schodisko. 2.NP sa nachádza v rámci pôvodnej časti objektu ako aj prístavby. 2.NP pozostáva zo schodiskového traktu s predsieňou a samostatnej bytovej jednotky, ktorá obsahuje štyri obytné izby a príslušenstvo, ktorým je kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC v členení muži a ženy s umývadlom v predsieni, sklad, centrálna chodba a loggia prístupná z jednej obytnej izby.

3.NP: sa nachádza len v rámci pôvodnej časti objektu a pozostáva zo schodiskového traktu s predsieňou s prístupom na terasu nad vstupom a samostatnej bytovej jednotky, ktorá obsahuje tri obytné miestnosti a príslušenstvo, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, sklad, centrálna chodba a loggia prístupná z jednej obytnej izby.

Technické vyhotovenie:

Osadenie rodinného domu je priemerne v hĺbke nad 1m do 2m. Základy rodinného domu sú tvorené základovými pásmi z prostého betónu s hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné murivá sú tehlové hrúbky 450mm. Deliace priečky sú prevažne murované, v jednom prípade je priečka realizovaná ako montovaná. Stropné konštrukcie sú železobetónové s rovným podhľadom. Zastrešenie objektu je riešené plochou strechou. Krytina na streche rodinného domu je plechová. Klampiarske konštrukcie strechy vrátane zvodov sú úplné z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je brizolitová. Okná rodinného domu sú prevažne plastové s izolačným zasklením, v rámci 1.NP z uličnej strany zdvojené drevené doplnené o exteriérové mreže. Vchodové dvere do rodinného domu sú plastové, ostatné interiérové dvere sú drevené hladké, plné alebo zasklené, osadené do oceľových zárubní. Vnútorné omietky sú vápenné hladké v obytných miestnostiach, v sociálnych zariadeniach a v kuchyni okolo kuch. linky je keramický obklad. Podlahy sú riešené podľa využitia. Na 1.NP v obytných miestnostiach prevažne s textilným povrchom, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. V garážach a skladoch cementový poter. Na 2.NP a 3.NP v obytných miestnostiach prevažne veľkoplošné laminátové, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné radiátorové. Zdrojom tepla je centrálny plynový kotol umiestnený v suteréne rodinného domu v miestnosti kotolne. V objekte sa nachádzajú rozvody vody v pozinkovaných potrubiach SV a TÚV. Zdrojom teplej vody sú dva plynové prietokové ohrievače, pre 1.NP v miestnosti kotolne na 1.NP, pre 2.NP a 3.NP samostatný umiestnený v kúpeľni na 2.NP. Elektroinštalácia v rodinnom dome je svetelná aj motorická. Rodinný dom má zriadené jedno odberné miesto spotreby elektrickej energie, rozvody elektrickej energie v rámci objektu sú vyhotovené s možnosťou pomerového merania spotreby elektrickej energie pre každú bytovú jednotku samostatne. V rámci každého podlažia sa nachádza osobitý rozvádzač elektrickej energie s automatickým istením. Rozvody plynu na 1.NP a 2.NP. Objektové schodisko železobetónové doskové s povrchom terrazo. V rámci objektu sú inštalované rozvody zabezpečovacieho zariadenia samostatne pre každú bytovú jednotku.

Na 1.NP sa v technickej miestnosti nachádza plynový kotol ústredného kúrenia pre celý objekt a plynový prietokový ohrievač vody pre 1.NP. Kuchyňa na 1.NP obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 1,98m s poplastovaným kuchynským jednodrezom s pákovou vodovodnou batériou a plynovou varnou doskou. Kúpeľňa na 1.NP obsahuje murovaný sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami a WC misu kombi. Keramický obklad stien pri WC a sprche.

Kuchyňa na 2.NP obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 2,70m s poplastovaným kuchynským jednodrezom s odkladacou plochou a pákovou vodovodnou batériou a samostatne stojací plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad steny pracovnej plochy kuchynskej linky. Kúpeľňa na 2.NP obsahuje murovaný sprchovací kút a keramické umývadlo s ostatnými vodovodnými batériami a WC misu kombi. Keramický obklad stien pri WC a sprche. V kúpeľni sa zároveň nachádza plynový prietokový ohrievač TÚV pre 2.NP a 3.NP. Miestnosť WC v členení muži a ženy obsahuje dve kabínky. WC ženy bez zariaďovacích predmetov, WC muži obsahuje pisoár a WC misu kombi. V rámci predsiene sa nachádza keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. V jednej obytnej izbe sa nachádza kozub s otvoreným ohniskom.

Kuchyňa na 3.NP obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 4,75m bez horných zavesených skriniek s nerezovým kuchynským jednodrezom s odkladacou plochou a pákovou vodovodnou batériou a samostatne stojací elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou a elektrickou rúrou. Kúpeľňa na 3.NP obsahuje plastovú rohovú vaňu a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami a WC misu kombi. Keramický obklad stien pri vani. V jednej obytnej izbe sa nachádza kozub s otvoreným ohniskom.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Popis ostatných konštrukcií je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Rodinný dom prešiel počas svojej životnosti primeranou údržbou zameranou na výmenu prvkov krátkodobej životnosti. Posledná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2010 a spočívala vo výmene okien za plastové s izolačným zasklením, rekonštrukcia resp. novovybudovanie sociálnych priestorov, kuchýň, výmena elektroinštalácie a nášľapných povrchových vrstiev podláh v prevažnej časti rodinného domu.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličné oplotenie na parc. KN č. 2301/2 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Časť uličného oplotenia sa nachádza na parc. KN č. 3231/18, ktorá je verejným priestranstvom. Oplotenie bolo budované v roku 1974. Výplň plota je z oceľovej tyčoviny v ráme výšky 1,0m, na betónovom pásovom základe.

Bočný a zadný plot na parc. KN č. 2301/2 oddeľuje pozemok dvora od susedných pozemkov. Oplotenie zo strojného pletiva výšky priemerne 1,3m na oceľových stĺpikoch. V zadnom plote sa nachádza vstupná bránka na pozemok obdobnej konštrukcie.

Prípojka vody na parc. KN č. 2301/2 je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Celková dĺžka prípojky na parc. KN č. 2301/2 je 4,0bm. Vybudovaná v roku 1998. Merné miesto spotreby vody sa nachádza vo vodomernej šachte na parc. KN č. 3231/18, ktorá je verejným priestranstvom a nie je vo vlastníctve vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 2301/2 je vedená od rodinného domu po miesto napojenia na verejnú stokovú sieť. Slúži pre potreby odkanalizovania rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete.

Prípojka plynu na parc. KN č. 2301/2 je vedená od miesta napojenia po objekt rodinného domu. Merné miesto spotreby plynu sa nachádza na 1.NP v skladovacej miestnosti pod exteriérovým schodiskom. Celková dĺžka na parc. KN č. 2301/2 je 4,0bm.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 2301/2

Zemná elektrická prípojka na parc. KN č. 2301/2 vybudovaná v roku 1974. Merné miesto spotreby elektrickej energie sa nachádza pri schodisku na 1.NP.

Spevnené plochy - zatrávňovacie tvarovky na parc. KN č. 2301/2

Spevnené plochy s povrchom betónovým - betónové zatrávňovacie tvarovky sú situované na parc. KN č. 2301/2 ako spevnená plocha príjazdu do garáže rodinného domu v rámci prístavby. Vybudované v roku 1998.

Spevnené plochy - zámková dlažba na parc. KN č. 2301/2

Spevnené plochy s povrchom betónovým - betónová zámková dlažba, sú situované na parc. KN č. 2301/2 ako spevnené plochy chodníkov a ostatné plochy. Vybudované v roku 1998.

Spevnené plochy - betónová dlažba na parc. KN č. 2301/2

Spevnené plochy s povrchom betónovým - betónová dlažba, sú situované na parc. KN č. 2301/2 ako chodníky a spevnené plochy príjazdových pásov do garáže v rámci pôvodnej časti rodinného domu. Vybudované v roku 1974.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 2301/2 slúžia ako hlavný vstup do rodinného domu na úroveň 2.NP, sú situované sú v uličnej časti a betónované na doske s povrchom terrazo. Vybudované v roku 1974.

Oporné múry na parc. KN č. 2301/2 sa nachádzajú v prednej uličnej časti pozemku pred rodinným domom. Slúžia pre stabilizáciu garážovej rampy. Vybudované v roku 1974.

Altán na parc. KN č. 2301/2 sa nachádza v dvornej časti. Nosná konštrukcia je oceľová s pultovou plechovou strechou. Podlaha betónová. V rámci altánu sa nachádza vonkajší kozub. Vybudovaný v roku 1974.

POZEMKY

Pozemok p.č. 2301/2 a 2301/4, k.ú. Ružinov

Pozemok, parc. KN č. 2301/4 je plne zastavaný objektom rodinného domu s prístavbou číslo súpisné 1645. Pozemok, parc. KN č. 2301/2 je dvor resp. záhrada rodinného domu. Pozemky sú rovinatého charakteru, s výbornou dostupnosťou po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky, s priamym vyústením na ulicu Syslia. Pozemky sú situované v rámci obytnej časti mestskej časti Bratislava - Ružinov, v kontakte s diaľničným obchvatom mesta, ktorý má v dotknutom úseku realizovanú protihlukovú bariéru, v zástavbe rodinných domov a objektov prevádzkového charakteru.

Viď opis predmetu dražby.