Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 158, katastrálne územie: STARÉ MESTO, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava – m.č. Staré mesto, okres Bratislava I
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1643/1, výmera: 196m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1643/2, výmera: 715m2, druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• súpisné číslo: 1693, na parcele č. 1643/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: uličné oplotenie, dvorný múrik, dvorný plot zo strojového pletiva, vodovodná prípojka, armatúrna šachta bazénovej technológie, prípojka plynu, elektrická prípojka, kanalizačná prípojka, spevnené plochy: zámková betónová dlažba, terazová dlažba,  monolitický betón, asfalt, záhradný bazén, oporné múry, vonkajšie schody a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom na ulici Mudroňova číslo 31, súpisné číslo 1693, k.ú. Staré Mesto

Rodinný dom je situovaný na rohu ulíc Mudroňova a Fialkové údolie Hlavného mesta SR Bratislava. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací objekt obdĺžnikového pôdorysného tvaru s plochou strechou. Dom je celkovo trojpodlažný, obsahuje suterén a dve nadzemné podlažia.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je riešený ako dvojgeneračný so samostatnými vstupmi do každej bytovej jednotky. 1. samostatná bytová jednotka sa nachádza na úrovni 1.nadzemného podlažia so schodiskovým prístupom do 1.podzemného podlažia. Druhá samostatná bytová jednotka sa nachádza na úrovni 2. nadzemného podlažia.   

1.PP: suterén objektu sa nachádza pod celou časťou pôdorysu nadzemných podlaží, zároveň pokračuje v smere k opornému múru zo strany Mudroňovej ulice. Dispozične pozostáva zo závetra, garáže prístupnej z dvora garážovou bránou a zároveň aj z 1.PP, z haly, troch miestností obytného charakteru, haly so schodiskom na úroveň 1.NP, práčovne, WC a dvoch miestností skladovacieho charakteru pod terasou prístupu do rodinného domu zo strany Mudroňovej ulice.  

1.NP: Samostatná bytová jednotka prístupná cez suterén resp. hlavným vstupom do rodinného domu zo strany Mudroňovej ulice. Dispozične pozostáva zo zádveria, chodby, obývacej izby s jedálňou, kuchyne, špajzy, dvoch ďalších obytných izieb, kúpeľne a WC. Súčasťou je balkón s výmerou nad 5m2 a loggia ako súčasť zastavanej plochy podlažia.

2.NP: Samostatná bytová jednotka prístupná exteriérovým schodiskom zo strany Mudroňovej ulice. Dispozične pozostáva zo zádveria, chodby, obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, dvoch ďalších obytných izieb a kúpeľne. Súčasťou je balkón s výmerou nad 5m2 a loggia ako súčasť zastavanej plochy podlažia.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne do 1m vzhľadom na okolitý zrovnaný terén. Základy sú betónové monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál s doplneným tepelným izolantom. V časti suterénu z dvornej časti sú nosné konštrukcie železobetónové stĺpové. Deliace priečky sú murované. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Prestrešenie objektu je riešené plochou jednoplášťovou strechou. Strešná krytina je z materiálov na báze mäkčeného PVC. Súčasťou strešnej konštrukcie je bleskozvod. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu - úplné, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky stien a stropov 1.PP a 2.NP sú vápenné hladké omietky, úrovne 2.NP prevažne sadrové stierkové. Výplne okenných otvorov sú plastové  s izolačným zasklením, nadzemných podlaží doplnené o exteriérové plastové rolety. Hlavné vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Garážová brána segmentová. Interiérové dvere sú hladké, v suteréne osadené v oceľových zárubniach, v nadzemných podlažiach osadené v obložkových  zárubniach. Povrchy podláh v suteréne prevažne z keramickej dlažby, v garáži a v jednej skladovacej miestnosti je na podlahe cementový poter, v druhej skladovacej miestnosti sú na podlahe veľkoplošné laminátové parkety, v jednej obytnej miestnosti je povrchová úprava podlahy textilná. Povrchové úpravy podláh nadzemných podlaží obytných miestností sú veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je  keramická dlažba. 

Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je kotol ÚK situovaným v miestnosti haly na úrovni 1.PP. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové, hliníkové panelové vykurovacie telesá. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v miestnosti haly na úrovni 1.PP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je na všetkých úrovniach svetelná aj motorická. V objekte sa nachádzajú anténne rozvody pod omietkou, rozvody zabezpečovacieho zariadenia. Na úrovni 1.NP sa nachádzajú tri vstavané skrine, na úrovni 2.NP sa nachádzajú dve vstavané skrine. V obývacej izbe na 2.NP sa nachádza krbové teleso s vykurovacou vložkou.

Ostatné vybavenie:

1.PP: samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu kombi. V miestnosti práčovne sú keramické obklady stien.

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 4,5bm s kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor. Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, liatinovej vane s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,8m. Samostatná miestnosť WC je WC misa kombi, keramický obklad stien do výšky 1,4m.

2.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva s kuchynským plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná umývačka riadu, práčka, sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a digestor. Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla a plastovej rohovej vane s pákovými vodovodnými batériami, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien.  

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné.

Rodinný dom daný do užívania ako novostavba v roku 1965. Pôvodný rodinný dom bol v roku 2007 komplexne zrekonštruovaný do dnešnej podoby.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličné oplotenie na parc. KN č. 1643/2

Uličné oplotenie oddeľuje pozemok dvora od uličného priestranstva, od ulice Mudroňova a Fialkové údolie. Základy plota sú betónové pásové. Zo strany ulice Mudroňova je osadenie plota na opornom múre. Výplň plota je murovaná s povrchovou úpravou z ušľachtilých materiálov. Výška výplne priemerne 2,0m. V  oplotení sa nachádza vstupná bránka a automatická vstupná brána. Plot vybudovaný v roku 2007, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 70 rokov. V oplotení sa nachádza merné miesto odberu elektrickej energie a zemného plynu.

Dvorný múrik na parc. KN č. 1643/2

Dvorný múrik rozdeľuje pozemok dvora na časť spevnených plôch pri dome a časť s trávnym porastom.  Základy plota sú betónové pásové. Plot murovaný výšky 0,75m. Plot vybudovaný v roku 1965, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 70 rokov.

Dvorný plot zo strojného pletiva na parc. KN č. 1643/2

Dvorný plot zo strojného pletiva rozdeľuje pozemok dvora na časť zrovnanú, užívanú a časť vo svahu s obtiažnym užívaním. Plot vyhotovený zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch výšky 1,8m. Plot vybudovaný v roku 2007, predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 25 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1643/2

Zemná vodovodná prípojka je napojená na verejný rozvod pitnej vody. Vedená je od miesta napojenia po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Merné miesto spotreby plynu sa nachádza v suteréne rodinného domu. Predpokladaná životnosť 60 rokov.

Armatúrna šachta bazénovej technológie na parc. KN č.1643/2

Armatúrna šachta bazénovej technológie s oceľovým poklopom je umiestnená v dvornej časti  rodinného domu vedľa bazéna. V šachte sa nachádza bazénová technológia. Začiatok užívania od roku 2007. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka plynu na parc. KN č. 1643/2

Plynová zemná prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania rodinného domu zemným plynom. Zhotovená je z plastových rúr priemeru 40mm. Užívanie od roku 2007. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 1643/2

Elektrická zemná káblová prípojka je vedená od merného miesta elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu.. Vybudovaná v roku 2007 počas rekonštrukcie objektu rodinného domu. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1643/2

Kanalizačná prípojka je vedená od rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete. Užívanie od roku 1965, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1643/2 - zámková betónová dlažba

Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby sú plochy okolo bazéna. Vybudované v roku  2007, predpokladaná životnosť 40 rokov. 

Spevnená plocha na parc. KN č. 1643/2 - terazová dlažba

Spevnená plocha z terazovej dlažby sa nachádza pri bazéne. Predpoklad vybudovania v roku 1980, predpokladaná životnosť 40 rokov. 

Spevnená plocha na parc. KN č. 1643/2 - monolitický betón

Spevnené plochy z monolitického betónu sa nachádzajú pozdĺž bočných strán rodinného domu ako okapové chodníky. Predpoklad vybudovania v roku 1980, predpokladaná životnosť 40 rokov. 

Spevnená plocha na parc. KN č. 1643/2 - asfalt

Spevnené asfaltové plochy sa nachádzajú ako príjazd od brány ku garáži rodinného domu.  Predpoklad vybudovania v roku 1980, predpokladaná životnosť 45 rokov. 

Záhradný bazén na parc. KN č. 1643/2

Záhradný betónový bazén na parc. KN č. 1643/2 vybudovaný okolo roku 1980, zrekonštruovaný v roku 2007. Predpokladaná životnosť 50 rokov. 

Oporné múry na parc. KN č. 1643/2

Oporné múry slúžia na stabilizáciu výškových úrovní terénu. Oporný múr od Mudroňovej ulice je zároveň základovou konštrukciou uličného oplotenia. Užívanie od roku 1965, predpokladaná životnosť 80 rokov.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 1643/2

Vonkajšie schody na parc. KN č. 1643/2 sa nachádzajú z oboch strán prístupu z terénu dvora na úroveň stropu suterénu v časti vstupnej terasy úrovne 1.NP od Murdoňovej ulice a ako prístup vstupnej terasy úrovne 1.NP od Murdoňovej ulice do samostatnej bytovej jednotky úrovne 2.NP. Schodnicové oceľové schody s povrchom 2x keramická dlažba a 1x oceľové. Vybudované v roku  2007, predpokladaná životnosť 50 rokov. 

POZEMKY POPIS

Pozemky v katastrálnom území Staré Mesto v Bratislave, mestská časť Staré Mesto, sú prevažne zrovnaného charakteru, nachádzajúce sa v svahovitej lokalite na rohu ulíc Mudroňova a Fialkové údolie, v obytných častiach s prevažne rodinnými domami, s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti pozemkov sa nachádzajú všetky verejné inžinierske siete. Pozemok, parcela KN č. 1643/1 je plne zastavaný stavbou rodinného domu súpisné číslo 1693.  Pozemok, parcela KN č. 1643/2 je dvor rodinného domu.