Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom na ulici Líščie údolie 151,  súpisné číslo 151 na parc. KN č. 183/2, k.ú. Karlova Ves

POPIS STAVBY

Z dôvodu neumožnenia vstupu za účelom vykonania obhliadky je technický stav ako aj materiálové vyhotovenie uvažované v súlade so zadávateľom predloženým Znaleckým posudkom číslo 42/2006, znalec Ing. Blažej Líška, Bazovského 2351/20, 955 03 Topoľčany.

Rodinný dom stojí v relatívne tichej ulici s rodinnými domami, v Bratislave v Líščom údolí a spolu s ostatnými domami v okolí vytvára podmienky rodinného bývania. Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe na pozemku so záhradou v poradí ako druhý od ulice s možnosťou samostatného prístupu z verejného priestranstva z ulice Líščie údolie.

Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie pod sedlovou strechou,  v zadnej časti s polovalbou. Krytina na dome je škridlová.

Objekt domu je riešený ako 1 bytová jednotka s nadstavbou podkrovia. Na 1. nadzemnom podlaží sú tri obytné miestnosti, kuchyňa, hala, vstup s chodbou, kúpeľňa a WC, výstup na podkrovie a do suterénu zo samostatnými vstupmi z vonku. V podkroví je iba 1 izba a povalový priestor. V suteréne je kotolňa,  sklad a pivnica.

Predmetný dom zatrieďujem ako rodinný dom, nakoľko je tu viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie, má jedno podlažie, je čiastočne podpivničený, je s povalovým priestorom a obytným podkrovím, so sedlovou strechou na zadnom štíte s polovalbou.

Nehnuteľnosť rodinného domu je napojená na inžinierske siete - sekundárny rozvod el. energie, vodovodnú prípojku, kanalizáciou do miestnej kanalizačnej siete a na plynovú prípojku. Parcela pod rodinným domom je spádová, ostatné susedné parcely majú tiež mierne spádový charakter, pozemky sú s dobrým dopravným riešením napojené na cesty mestského a okresného významu.

Pôvodná stavba RD bola začatá podľa Rozhodnutia o prípustnosti stavby v r. 1960 ako weekendový domček a dostavaná bola v r. 1964 - kolaudačné rozhodnutie sa nezachovalo. Prístavba k RD bola podľa Rozhodnutia o povolení zmeny stavby v užívaní povolená v r. 1993 v rozsahu chodba, šatník, kúpeľňa, WC a ukončená spolu s nadstavbou obytného podkrovia a povaly v r. 1997. Kolaudačné rozhodnutie o užívaní znalcovi nebolo predložené. Rozdiely medzi skutočným prevedením a predloženou čiastkovou dokumentáciou boli nepatrné odchýlky v pôdorysnom usporiadaní.

1. PODZEMNE PODLAŽIE

Suterén je v priemernej hĺbke 100 cm pod terénom, v spodnej časti vychádza na terén. Murivo je betónové hrúbky do 50 cm, bez zvislej izolácie. Priečky sú tehlové hr. 15 cm. Stropy sú železobetónové, doskové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu parapety okien. Fasádne omietky vonkajšie sú nad terénom ako striekaná omietka z troch strán. Vnútorne omietky sú hladké, vápenné, vnútorné obklady sa tu nenachádzajú. Podlahy sú betónové mazaniny, dvere sú drevené plné do oceľových zárubní, okná sú kovové, jednoduché, elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Suterén nie je vykurovaný, je tu kotolňa s plynovým kotlom Protherm, so zásobníkom na TÚV. Rozvod zemného plynu na tomto podlaží je k plynovému kotlu. Z ostatných zariaďovacích predmetov sa tu nachádza len rozvod studenej vody s obyčajným ventilom.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Základy sú betónové, s vodorovnou izolácie. Murivo je pórobetónové hrúbky do 40 cm. Priečky sú pórobetónové a tehlové hr. 30 a 15 cm. Stropy sú s rovným podhľadom ako drevené, trámové s podbitím a omietkou, v prístavbe betónové doskové. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu úplne strechy a parapety okien. Fasádne omietky vonkajšie tvorí nad 2/3 omietanej plochy steny omietka zo striekaného brizolitu. Fasádne omietky sú na štyroch stranách. Vnútorne omietky sú hladké, vápenné, vnútorné obklady sa nachádzajú v kúpeľni, za kuchynskou linkou a na jednej stene v kuchyni. Na chodbe je drevený obklad do výšky 120 cm. Podlahy v izbách a v kuchyni sú betónové mazaniny s úpravou PVC, v sociálnom zariadení (kúpelňa a WC), vstup a chodba je keramická dlažba. Dvere sú drevené plné, resp. čiastočne presklené, do oceľových zárubní. Okná sú drevené, dvojité, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými ističmi v rozvodnej skrini, pod omietkou vedená ako troj žilová sústava. Budova rodinného domu je chránená bleskozvodom. Schodisko do podkrovia je vonkajšie,  drevené.

Vykurovanie je ústredné, plynovým kotlom Protherm, umiestneným v suteréne. TÚV je dodávaná z kotla ÚK. Radiátory sú panelové, smaltové, rozvod zemného plynu na tomto podlaží je v kuchyni ku sporáku. Kanalizácia z WC, kuchyne a kúpeľne je vedená do miestnej kanalizačnej siete na ulicu. Z vnútorného vybavenia sa na l.NP nachádza smaltová vaňa, splachovacie WC kombi, umývadlo, kuchynský nerezový drez, kombinovaný sporák s el. rúrou na 220 V a digestorom, nová kuchynská linková zostava. Všetky vodovodné batérie sú pákové, nerezové.

2. NADSTAVBA - PODKROVIE

Murivo na štítoch sú pórobetónové hrúbky do 40 cm ako dve štítové steny. Priečky sú sádrokartónové, stropy sú tiež sádrokartónové v rovine klieštin a šikminy  strechy. Klampiarske  konštrukcie  sú  z  pozinkovaného  plechu  v rozsahu okolo Veluxových okien. Fasádne omietky vonkajšie sú na štítových stenách. Vnútorne omietky sú hladké, vápenné a ako nátery SDK, vnútorné obklady sa tu nenachádzajú. Podlaha v izbe je korková, dvere sú drevené plné, resp. čiastočne presklené do oceľových zárubní. Okná sú drevené, dvojité, Velux v rovine strechy a dva krát zdvojené na štítovej stene, elektroinštalácia je svetelná, vedená ako troj žilová sústava. Budova rodinného domu je chránená bleskozvodom. Schodisko do podkrovia je drevené, vonkajšie.

Vykurovanie je ústredné, plynovým kotlom Protherm, umiestneným v suteréne. Radiátory sú panelové, smaltové, rozvod zemného plynu na tomto podlaží nie je. Kanalizácia a rozvod vody sa na tomto podlaží tiež nenachádzajú. Z vnútorného vybavenia sa v podkroví nachádza nástupná plošina, ktorú považujem z technického hľadiska za balkón.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.