a) Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava IV, obec: BA-m.č. KARLOVA VES, katastrálne územie: Karlova Ves, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 2627, a to konkrétne:

• rekreačný dom s garážou – Na Sitine 53 so súpisným číslom 3656 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 2498/76 o výmere 128 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 2498/77 o výmere 41 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2498/52 o výmere 356 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2498/76 o výmere 128 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2498/77 o výmere 41 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby I“),

b) nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava IV, obec: BA-m.č. KARLOVA VES, katastrálne územie: Karlova Ves, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 4569, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 2/14 na pozemku parcely registra „C“ č. 2836/4 o výmere 243 m², druh pozemku: ostatná plocha (ďalej len ako „predmet dražby II“ a spolu s predmetom dražby I ďalej len ako „predmet dražby“).

1. Rekreačný dom s garážou súp. č. 3656, kat. územie Karlova Ves

Predmetom dražby je rekreačný dom s garážou - na Sitine 53, má dve nadzemné podlažia a je podpivničený. Horné podlažia presahujú obrys spodného podlažia. Dom je postavený mimo zastavaného územia obce Bratislava, mestská časť Karlova Ves. Časť, kde dom stojí, je tvorená prevažne zástavbou novostavieb rodinných domov a podľa LV č. 2627 je mimo zastavaného územia obce. Dom sa nachádza v tichej časti obce. Prístup k predmetu dražby je zabezpečený z obecnej komunikácie a z komunikácie na pozemku v spoluvlastníctve majiteľov nehnuteľností a ďalších osôb. Od centra mesta je lokalita vzdialená približne 7 km a dopravné spojenie je mestskou autobusovou a električkovou dopravou, pričom čas jazdy je okolo 30 minút. V lokalite je dostupnosť k viacerým materským a základným školám. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 2013.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.PP pozostáva z chodby, schodiska, skladu, odpočivárne, vnútorného bazénu s protiprúdom, sauny, WC, skladu a práčovne.

Zastavaná plocha 1.PP je 73,96 m².

1. NP pozostáva zo závetria, predsiene, obývacej izby, schodiska, WC, komory a kuchyne. Z obývacej izby je prístupná krytá terasa.

Zastavaná plocha 1.NP je 115,11 m².

2.NP pozostáva z chodby, troch spální, pracovne, šatníka, WC a dvoch kúpeľní. Zo spálne je prístup na loggiu.

Zastavaná plocha 2.NP je 135,27 m².

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Dom je založený na základovej železobetónovej doske v kombinácii so základovými pásmi pre konštrukcie mimo obrys suterénu na štrkopieskovom zhutnenom podsype hr. 200 mm. Dom má vodorovnú izoláciu a zvislú izoláciu podzemného podlažia s primurovkou z polystyrénu. Zvislé konštrukcie tvoria železobetónové steny hr. 200 mm z betónu s povrchovou úpravou kryštalickou izoláciou XYPEX, deliace priečky sú z tehál POROTHERM 11,5 a 8. Stropné konštrukcie sú z monolitického betónu hr. 180 mm nad terénom a hr. 200 mm nad prvým nadzemným a druhým nadzemným podlažím. Schody sú železobetónové monolitické jednoramenné priamočiare. Schodiskové ramená majú hrúbku 180 mm a sú votknuté do stropných dosiek. Povrchová úprava schodiska je z keramickej dlažby. Komín je vyhotovený z tvaroviek Schiedel. Vonkajšia úprava stien je so zateplením, obložená kamenným obkladom. Okná a presklené dvere sú hliníkové s izolačným trojsklom a vonkajšími hliníkovými žalúziami. Krytina plochej strechy je tvorená PVC hydroizoláciou s geotextíliou a polyetylénovou fóliou s tepelnou izoláciou hrúbky 30 cm. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s ističmi. Vykurovanie je elektrické podlahové, dvojrúrkové nízkotlakové o tepelnom spáde 40/35 °C systému Rehau, zabezpečené štvorvrstvovými rúrami z polyetylénu Rautherm, od tepelného čerpadla po skrine z medených rúr. Zdroj tepla je jednotka Toshiba ESTIA HWS 1602H-E o tepelnom výkone 16 kW s obehovým čerpadlom. Príprava tepla je zabezpečená nezávislým zásobníkom Toshiba HWS - 300 ICSHM3 - UK objemu 300 l so spínacím ventilom čerpadla v závislosti od teploty vody v zásobníku. V kúpeľniach na pokrytie tepelných strát sú umiestnené vykurovacie telesá KORADO KORALUX. Rozvod studenej a teplej vody je z plastohliníkových rúr s izoláciou proti orosovaniu. Kanalizáciu pre pripojovacie a stúpacie potrubia tvorí systém HT PP. V predmete dražby je podľa pôvodného znaleckého posudku vnútorný bazén s protiprúdom nachádzajúci sa na prvom nadzemnom podlaží, ktorý však v čase vyhotovenia pôvodného znaleckého posudku nebol ešte pravdepodobne zrealizovaný. Na základe toho, že bolo povolené užívanie domu, predpokladáme, že je dom napojený na rozvod vody, elektriny a že je odkanalizovaný. Podľa projektu je kanalizácia odvedená do vlastnej žumpy. Podlahy 1.PP tvorí keramická dlažba. V niektorých miestnostiach je keramický obklad. Vo WC je keramické umývadlo a WC misa s podomietkovým splachovacím systémom. V práčovni sa nachádza drez s nerezovou batériou, v kotolni sa nachádza hydromodul Toshiba HSW-1602XWHT9-E a zásobník TÚV Toshiba HWS-300 l CSHM3-E V 300l. Podlahy 1.NP tvorí prevažne keramická dlažba. V obývacej izbe je krb s uzavretým ohniskom. Vo WC je keramické umývadlo, bidet a keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom. V kuchyni je atypická kuchynská linka a barový pult s nerezovým drezom, nerezovou pákovou batériou so zabudovanou elektrickou varnou doskou, teplovzdušnou rúrou, chladničkou s mrazničkou, mikrovlnou rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Podlahy v obytných miestnostiach 2.NP a na chodbe tvoria drevené parkety, v kúpeľni a WC je keramická dlažba a keramický obklad po strop. V jednej kúpeľni je laminátová vaňa, keramické umývadlo a samostatná sprcha. V druhej kúpeľni je dvojumývadlo, WC misa s podomietkovým splachovacím systémom a bidet.

2. Garáž

Garáž je samostatne stojaci objekt v ľavej časti dvora, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím, založený na základových pásoch. Zvislé konštrukcie tvorí monolitický betón. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Krytinu plochej strechy tvoj fólia PVC. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu - žľaby, zvody a parapety. Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom. Vráta sú s diaľkovým ovládaním. Vonkajšiu úpravu tvorí zateplenie a obklad z prírodného kameňa. Vnútorná úprava je vápenná hladká omietka. Podlahu tvorí keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Objekt je bez rozvodu vody. Vykurovanie je elektrické, kanalizácia je zavedená do žumpy. Garáž bola daná do užívania v roku 2013.

Zastavaná plocha garáže je 35,09 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.