Nebytové priestory :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak jako „stojí a leží“.

Hromadné garáže; Dolnozemská/Mamateyova, p.č. 533/9 k.ú. Petržalka

Suterén, priestor č. 10 (garáž) / (podľa LV Garáž č.10) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 0.19. Podlaha nedokončená, vráta neosadené, povrchy stien nedokončené, rozvody elektroinštalácie nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 18,27 m2.

Suterén, priestor č. 1 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. 1) - Priestor tvoria miestnosti označené v projektovej dokumentácii č. 0.02. 0.03 a 0.04, i.c. kancelária, predsieň WC a WC. Podlaha nedokončená, deliace konštrukcie nevyhotovené, povrchy stien nedokončené, vnútorné rozvody nevyhotovené.  Vypočítaná podlahová plocha 38,67 m2.

Suterén, priestor č. 2 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. 2) - Priestor tvoria miestnosti označené v projektovej dokumentácii č. 0.06, 0.07 a 0.08, i.c. kancelária, predsieň WC a WC, Podlaha nedokončená, deliace konštrukcie nevyhotovené, povrchy stien nedokončené, vnútorné rozvody nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 41,72 m2.

Prízemie, priestor parkoviska (20 garážových státí) / (podľa LV Garáž č. park) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 1.02. Podlaha nedokončená, povrchy stien, výplne otvorov a rozvody elektroinštalácie nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha státia č. 1 až 9 - 162,85 m2 a státia č. 10 až 20 - 202,15 m2.

1.poschodie, priestor č. NP1 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP1) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.02. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 236,70 m2.

1.poschodie, priestor č. NP2 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP2) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.03. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 54,40 m2.

1.poschodie, priestor č. NP3 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP3)- Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.04. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené.  Vypočítaná podlahová plocha 36,82 m2.

1.poschodie, priestor č. NP4 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP4) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.06. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 44,81 m2.

1.poschodie, priestor č. NP5 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP5)- Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.07. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 46,22 m2.

1.poschodie, priestor č. NP6 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP6) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.08. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 44,81 m2.

1.poschodie, priestor č. NP7 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP7)- Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.09. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 35,58 m2.

1.poschodie, priestor č. NP8 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP8) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.10. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 35,13 m2.

1.poschodie, priestor č. NP9 (kancelária) / (podľa LV Zriadenie verejnej správy a administratívy č. NP9) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.11. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 55,47 m2.

1.poschodie, priestor č. NP10 (sklad) / (podľa LV Skladový priestor č. NP10) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.13. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 12,10 m2.

1.poschodie, priestor č. NP11 (sklad) / (podľa LV Skladový priestor č. NP11) - Priestor tvorí jedna miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 2.14. Všetky konštrukcie patriace nebytovému priestoru, okrem podielu na rozostavaných spoločných častiach a zariadeniach, sú nevyhotovené. Vypočítaná podlahová plocha 12,10 m2.

Umiestnenie stavby: Stavba hromadných garáží je umiestnená v zastavanom území Hlavného mesta SR Bratislavy, v miestnej časti Petržalka v zóne viacpodlažnej zástavby obytného územia, v tesnom kontakte so zónou občianskej vybavenosti celomestského významu. Umiestnenie stavby je na križovatke ulíc Dolnozemská cesta a Gettingova, pričom príjazd ku stavbe je z Mamateyovej ulice cez Bulíkovu ulicu. V blízkom okolí sa nachádzajú viacpodlažné bytové domy, objekty občianskej vybavenosti (budova Všeobecnej zdravotnej poisťovne, areál Ekonomickej univerzity v Bratislave). V mieste je možnosť napojenia na technickú infraštruktúru mesta (voda, elektrina, kanalizácia, zemný plyn, oznamovacie rozvody, rozvody tepla a pod,),

Dispozičné riešenie:

Pôvodné projektové riešenie Ing. Oľgy Szaboóvej navrhovalo stavbu s jedným podzemným a dvomi nadzemnými podlažiami, uzavretú sedlovou strechou s výškou hrebeňa 7,35 m nad úrovňou podlahy 1. nadzemného podlažia. Jediný vjazd do objektu bol riešený od ulice Dolnozemská cesta. Vlastné vnútorné usporiadanie nie je známe, pretože z tohto projektového riešenia bol získaný len jediný výkres - severozápadný a juhovýchodný pohľad na stavbu. Rovnako nie je známe materiálové riešenie pôvodného návrhu stavby.

Súčasný zápis nebytových priestorov v katastri nehnuteľností nadväzuje na projekt zmeny stavby z januára 2007, ktorý je obsiahnutý v znaleckom posudku Iňg. Jána Wiedermanna č.23/2007, na podklade ktorého bol zápis nebytových priestorov do katastra nehnuteľností vykonaný. Tento projekt dispozičným a materiálovým riešením podzemného a 1. nadzemného podla|ia.. zodpovedá realizačnému projektu stavby "Hromadné garáže, dolnozemská/Mamateyova v Bratislave.-zmena stavby" vypracovanej Artplan, spol. s r.o. Bratislava v októbri 2006. Podľa tohto realizačného projektu postupovala dodávateľská spoločnosť Bau3Mex, podľa informácie podanej riaditeľom pre obchod a marketinglng. Miroslavom Gašpárekom. Podľa tohto projektu sa v podzemnom podlaží (suteréne] nachádzajú nebytové priestory - dve kancelárie ;S hygienickým zázemím, 20 samostatných ^garážových boxov, schodí skový priestor s výťahom. Kancelárie sú prístupné samostatnými vstupmi z exteriéru cez vnútorné schodiská. Ostatné priestory sú prístupné nájazdovou rampou a vnútorným schodiskom. Na 1. nadzemnom podlaží (prízemí] sa nachádzajú priestory nájazdových rámp, priestor garáže s 20 parkovacími miestami, dvojgaráž so samostatným vstupom, prenajímateľný priestor so samostatným vstupom, vstupná hala, schodisko a výťah. Na 2. nadzemnom podlaží (1. poschodí) sa nachádzajú administratívne priestory (9 kancelárií), centrálna chodba, hygienické zariadenia, kuchynka, skladovacie miestnosti, schodisko a výťah.

Technické riešenie:

Popis technického riešenia vychádza z projektu zmeny stavby z roku 2005, realizačného projektu z roku 2006 v nadväznosti na projekt zmeny z roku 2007 a skutkový stav zistený obhliadkou.

K vyššie uvedený priestorom prislúcha príslušný spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: parc.č. 533/8 a parc.č. 533/9.

Spoločné časti:

Základy - základy tvoria vystužené základové pásy 600/900 mm osadené na veľkopriemerových pilótach, ktoré sú v miestach nosných stĺpov. Na základových pásoch je základová doska zo železobetónu hrúbky 300 mm.

Zvislé nosné konštrukcie - nosnú konštrukciu stavby tvorí železobetónový monolitický skelet. Stĺpy sú štvorcového prierezu 400/400 mm osadené v priečnom module 6025+7800+6025 mm a pozdĺžnom module 1500+6325+6425+6238+6150+3075+6150+6237 mm. Stužujúce steny sú vyhotovené zo železobetónu medzi stĺpmi v priečnom smere aj pozdĺžnom smere. Obvodové steny pozemného podlažia sú vyhotovené z debniacich tvárnic hrúbky 300 mm. Murivo podzemného podlažia pod úrovňou terénu má vyhotovenú zvislú izoláciu proti vode s ochrannou prímurovkou. Doplňujúce piliere y úrovni 1. nadzemného podlažia sú vyhotovené z plných pálených tehál. Výplňové murivo v úrovni prízemia je čiastočne vyhotovené z keramických tvárnic (v projektoch je uvažované s výplňovým murivom z tvárnic YPOR). V súčasnom stave sú vyhotovené nosné konštrukcie po úroveň stropu nad 1. nadzemným podlažím.

Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad 1. podzemným a 1. nadzemným podlažím je vyhotovený zo železobetónových monolitických dosiek. Rovnakej konštrukcie sú vyhotovené nájazdové rampy a vnútorné schodiská (centrálne dvojramenné a jednoramenné v kancelárskych priestoroch suterénu).

Strecha, krytina, klampiarske konštrukcie - v súčasnom stave nie je konštrukcia strechy vyhotovená. Podľa pôvodného projektu bola navrhnutá sedlová strecha so sklonom Ilo, pravdepodobne s drevenou alebo oceľovou nosnou konštrukciou a krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie boli navrhnuté z pozinkovaného plechu (podľa výkresu pohľadov z roku 2003).

Podlahy - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané sú priemyselné podlahy v priestoroch garáží a nájazdových rámp, keramické dlažby v priestoroch schodísk, hygienických priestoroch, vstupnej haly, centrálnej chodby na 2.NP a laminátové parkety v kancelárskych priestoroch.

Výplne otvorov - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané sú plastové okná s izolačným dvojsklom (časť je osadená v úrovni l.PP a l.NP na južnej strane objektu), laminované dvere v oceľových zárubniach a hliníkové výsuvné vráta na vstupoch k nájazdovým rampám, výklopné vráta na garážach.

Úpravy povrchov - vonkajšie povrchy boli pôvodne navrhnuté (projekt z roku 2003) zo silikátových omietok sjemnozrnnou štruktúrou v kombinácii s omietkou podmurovky (sokla) z kurilplastu. Podľa projektu z roku 2006 boli navrhované omietky Teraranova so suchým gresovým obkladom na zateplení. Úpravy vnútorných povrchov nie sú v poskytnutej projektovej dokumentácii špecifikované, predpokladané sú hladké omietky a keramické obklady v hygienických priestoroch. V čase obhliadky neboli žiadne vonkajšie ani vnútorné úpravy povrchov vyhotovené.

Spoločné zariadenia:

Rozvody vody - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané sú rozvody z plastov pre hygienické zariadenia s lokálnym elektrickým ohrevom teplej vody. V čase obhliadky neboli žiadne rozvody vyhotovené.

Kanalizácia - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané sú rozvody z plastových rúr s napojením na verejnú sústavu. V čase obhliadky je predpoklad vyhotovenia ležatých rozvodov v úrovni podlahy l.PP.

Elektroinštalácia - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané štandardné rozvody pre takýto typ objektu. V čase obhliadky: bol vyhotovený hlavný prívod, prívodný rozvádzač a rozvodná skriňa, samotné vnútorné rozvody neboli vyhotovené. Vykurovanie - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané je lokálne elektrickými konvertormi (v stavebnom povolení nie je plynová prípojka alebo prípojka tepla). V čase obhliadky nebolo

vykurovanie vyhotovené.

Iné technické rozvody - v poskytnutej dokumentácii nie sú špecifikované, predpokladané sú rozvody slaboprúdu a elektrickej požiarnej signalizácie. V čase obhliadky neboli žiadne rozvody vyhotovené.

Špeciálne vybavenie - výťah. V čase obhliadky bola vyhotovená, len výťahová šachta do úrovne stropu nad 1. nadzemným podlažím.

Technický stav:

Stavba bola povolená rozhodnutím Mestskej časti Bratislava - Petržalka v roku 2003 (právoplatnosť vyznačená dňom 14.10.2003), pričom stavba mala byť dokončená do 31.12.2005. V roku 2005 bolo vydané rozhodnutie, ktorým bola povolená zmena termínu dokončenia stavby do 31.12.2007. Z uvedených dokladov možno predpokladať, že stavba bola zastavená práve okolo roku 2007, odkedy sa vo výstavbe nepokračuje. Stavba je Čiastočne uzatvretá (suterén vrátami a dverami, prízemie pletivom) a čiastočne konzervovaná (asfaltové pásy na strope nad prízemím). V čase obhliadky bolo zistené zatekanie do objektu z dôvodu nefunkčnosti provizórnych odvodov vody z plochy stropu nad 1. nadzemným podlažím. Vzhľadom na dĺžku výstavby, technický stav a postupnú degradáciu vyhotovených nosných konštrukcií je uvažované s 10 % opotrebením už vybudovaných prvkov (určené odborným odhadom).

Stavba nie je dokončená, v danom stave nie je užívania schopná.