Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe:

1.         Nebytový priestor č. 903, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 7/D stavby – bytový dom Agátová 7/D so súpisným číslom 3415, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/74 o výmere 240 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 1302/2203 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku reg. „C“, parc. č. 3422/74, o výmere 240 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 2203/145696, zapísaný na liste vlastníctva č. 4396 vedenom Okresným úrad Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.

Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:

• stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 903 (6 pivníc) vo vchode Agátová 7/D, na 1. poschodí  bytového domu,  s. č. 3415, k. ú. Dúbravka;
• pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/74, k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.

1. NEBYTOVÝ PRIESTOR

POPIS

Bytový dom s. č. 3415 je podstavený na parcele KN C, č. 3422/74 v k. ú. Dúbravka, na Agátovej ulici, vchod č. 7/D. Stavba má 9 nadzemných podlaží. Na prízemí sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle,...) a nebytové priestory.

Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 1 o výmere 2m², pivnica č. 2 o výmere 2 m², pivnica č. 12 o výmere 2,02 m², pivnica č. 13 o výmere 3 m², pivnica č. 16 (sklad) o výmere 2 m² a pivnica č. 19 o výmere 2 m² sú súčasťou nebytového priestoru č. 903, evidovaného v LV č. 4396. NP sa nachádza na prízemí bytového domu s. č. 3415 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Má jeden samostatný vstup z chodby, pri podeste schodiska, je prepojený so spoločnými priestormi užívanými vlastníkmi bytov. Deliace konštrukcie pivníc, priečky, sú murované, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania, osvetlené umelým osvetlením. Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody a bez odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.

Časť nebytového priestoru, t. j. 6 pivníc, sú navrhnuté ako pivnice – sklady sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc tvorí samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m² do 3 m². Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané, umiestnené v nebytovom priestore č. 903 tak, aby ich bolo možné stavebnými úpravami zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na skladovanie.

V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 6 pivníc nachádza, neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie, Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu nebytového priestoru č. 903. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.

Vek objektu:

Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2008, na základe kolaudácie. K dátumu ohodnotenia (07/2022) má stavba 14 rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť 80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 17,50 %.

Dispozičné riešenie :

Nebytový priestor č. 903, v ktorom sa nachádza 6 pivníc je v bytovom dome s. č. 3415, v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, na Agátovej ulici č. 7/D. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné, okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.

Technické riešenie bytového domu :

Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, z prostého betónu. Dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, schody sú z keramickými nástupnicami, podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je primerane udržiavaný a spravovaný.

2. POZEMKY

POPIS

Pozemok predstavujú zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok je v celom rozsahu zastavaný bytovým domom s. č. 3415.

Dispozičné riešenie :

Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.