Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2307, katastrálne územie: PETRŽALKA, Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor, obec Ba – m.č. Petržalka, okres Bratislava V:
 

Stavby:

Nebyt. priestor č. 12 - 1 , na prízemí, vo vchode Kopčianska 82, v bytovom dome  s.č. 2442  postavenom na parcele číslo 5799

Spoluvlastnícky podiel k nebyt. priestoru: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 100/10000

(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2442 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4582)

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nebytový priestor č. 12-1 na prízemí vchod Kopčianska 82 s príslušenstvom, k.ú. Petržalka

            Bytový dom číslo súpisné 2442 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 5799 v katastrálnom území Petržalka v Bratislave, mestská časť Petržalka. Bytový dom sa nachádza do 5 km južne od centra mesta na západnom okraji mestskej časti Bratislava - Petržalka, v obytnej časti "Kopčany" s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu, výrobu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza základná občianska vybavenosť, komplexná je dostupná do 1km.

            Bytový dom je celkovo 13 podlažný, pozostáva z prízemia (1.NP) a ďalších 12 nadzemných podlaží. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné časti a zariadenia bytového domu, vstup do objektu, pivničné kobky a predmetný ohodnocovaný nebytový priestor. Na 2.NP až 13. NP 13 je umiestnených 48 bytov (4 byty na jednom podlaží). Byty sú prístupné schodiskom a dvomi výťahmi.

            Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

            Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, domové vybavenie, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

            Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch doplnených železobetónovými pilótami, s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové - priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terrazo. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zateplovacieho systému.   Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu sú nové, plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Hlavné vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s elektronickým vrátnikom. Ostatné dvere prevažne oceľové. V rámci komunikačných priestorov sú dvere zabezpečené elektrickým zámkom s otváraním na "čip". V rámci objektu je inštalovaný kamerový systém. Povrchy podláh vo vestibule sú z keramických dlaždíc, v priestore schodiska terrazo, na podestách a medzipodestách linoleum. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome nie je rozvod zemného plynu. Bytový dom vchod je vybavený dvoma výťahmi - osobným a nákladným. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na Kopčiansku ulicu.

            Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Podľa priloženého dokladu - potvrdenia správcovskej organizácie, bol bytový dom daný do užívania v roku 1985. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa znalostí znalca zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 31 rokov. Bytový dom prechádza postupnou rekonštrukciou - realizácia kontaktného zatepľovacieho systému, výmena okien v schodiskových traktoch a na úrovni 1.NP objektu za plastové s izolačným zasklením, výmena vchodových dverí vrátane domového vrátnika s kódovým vstupom, kamerový systém a iné. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu znalec stanovuje životnosť na 100 rokov.

Nebytový priestor č. 12-1 na prízemí vchod Kopčianska 82 s príslušenstvom, k.ú. Petržalka.

Ohodnocovaný nebytový priestor, vytvorený z pôvodných spoločných priestorov bytového domu, sa nachádza na prízemí bytového domu. Nebytový priestor je prístupný v rámci vstupného vestibulu bytového domu oceľovými dverami. Z dôvodu nepredloženia dokumentácie nie je možné určiť presný rozsah nebytového priestoru. Obhliadkou bolo naznačené, že nebytový priestor pozostáva z dvoch miestností a jednej chodby. Obhliadka bola vykonaná len v chodbe a jednej miestnosti, druhá miestnosť nebola z dôvodu absencie kľúčov umožnená.

            Ohodnocovaný nebytový priestor na základe poskytnutých informácií pozostáva z dvoch samostatných miestností a chodby

Vybavením nebytového priestoru je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie. Obhliadkou nebolo možné identifikovať, či má nebytový priestor vlastný elektromer, alebo či je svetelná elektroinštalácia v rámci nebytového priestoru napájaná v rámci spoločných priestorov. Vlastníctvo nebytového priestoru nebolo možné presne zadefinovať, predpoklad ohraničenia  vstupnými dverami vrátane zárubní.

            Stav nebytového priestoru možno označiť ako nebytový priestor v pôvodnom stave. Povrchy stien miestností sú vápenné hladké omietky. Povrchy podláh v chodbe terazová dlažba, v sprístupnenej miestnosti povlakové z materiálov na báze PVC - linoleum, v nesprístupnenej miestnosti nezistené. Vstupné dvere do miestností oceľové. Okná plastové s izolačným zasklením. Svetelná elektroinštalácia je vedená pod omietkou.