Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4016, okres Bratislava II, obec BA- m.č. Ružinov, katastrálne územie Trnávka a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 17015/26 o výmere 151 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 17015/228 o výmere 278 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Nebytový priestor č. 1-01 na prízemí vo vchode Banšelova 23 v bytovom dome s.č. 15721, postavenom na parcele č. 17015/228 (druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Banšelova 23),

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 9205/62892.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Nebytový priestor č. 1-01 na prízemí vchod Banšelova 23, k.ú. Trnávka

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis uvažovaný na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku číslo 51/2012, znalec Ing. Ivan Sloboda, Kováčska 272/15, 900 51 Zohor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Bratislava - mestská časť Ružinov, okres Bratislava II, v katastrálnom území Trnávka na Banšelovej ulici. Nachádza sa v prostredí zástavby sídliskových bytových domov, rodinných domov a prevádzkových výrobných a skladovacích areálov. Lokalita sa nachádza v jednej z okrajových častí Bratislavy. Posudzovaný objekt - nebytový priestor sa nachádza v polyfunkčnom dome na križovatke ulíc Banšelova a Za tehelnou, je vzdialený cca 110 metrov od hlavnej komunikácie smerujúcej do historického centra mesta Rožňavskej ulici, na ktorej prechádzajú spoje MHD. Dom je priamo prístupný z ulice po spevnenej komunikácii. Dostupnosť do centra mesta je prostriedkami MHD v rozsahu 20 - 25 minút.

Stavebnotechnický popis bytového domu na ulici Banšelova 23, súpisné číslo 15721 na parc. KN č. 17015/228, k.ú. Trnávka, obec Bratislava - mestská časť Ružinov

Bytový dom súpisné číslo 15721 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN č. 17015/228 v k.ú. Trnávka, obec Bratislava - mestská časť Ružinov. Objekt sa nachádza cca 6km severovýchodne od historického centra Hlavného mesta SR Bratislava v rámci širšieho centra mestskej časti Bratislava - Ružinov, v obytných častiach tvorených prevažne rodinnými a bytovými domami ako aj objektmi pre administratívu a služby, s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza základná občianska vybavenosť, komplexná je dostupná v rámci mestskej časti Ružinov do 1km.

Popis bytového domu:

Bytový dom súp. č. 15721 je samostatne stojaci, nachádza sa na pozemku pare. č. 17015/228 na Banšelovej ulici. Je prístupný z miestnej komunikácie, má 2 vchody, samostatne pre nebytové priestory na úrovni 1.NP a samostatne pre bytové jednotky. V bytovom dome je 8 bytových jednotiek, 2 nebytové priestory a 3 garáže, pozostáva z troch nadzemných podlaží. Garáže a nebytové priestory sa nachádzajú na prízemí, byty na 2. a 3. poschodí.

Dom je netypovou stavebnou sústavou. Nosná konštrukcia je murovaná z tvárnic 375mm s pozdĺžnym nosným systémom. Základmi sú betónové pásy a pätky. Stropy a schodiská sú monolitické železobetónové. Strešný systém pozostáva z hambálkového krovu v kombinácii s oblúkom na priečelí, krytinou je asfaltový šindeľ, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Strešný plášť je zateplený tepelnou izoláciou na báze minerálnych vláken. Obvodový plášť je vyhotovený ako kontaktný zatepľovací systém, vnútorné omietky sú hladké vápenné opatrené maľbou. Podlahy v prízemí sú zateplené. Vchodové dvere do bytového domu sú plastové s izolačným zasklením, vstupy do garáže sú automaticky ovládané segmentové sekcionálne vráta. Okná na dome sú plastové. Vykurovanie priestorov v prízemí je ústredné, byty sú vykurované etážovo. Dom nemá výťah. Je vybavený vnútorným rozvodom vody, kanalizácie, plynu, elektriny, telefónu, káblovej televízie a internetu. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom.

Vek bytového domu a opotrebenie:

Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2004. Stavebnotechnický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní objektu a o vykonávanej bežnej údržbe a zrealizovaných rekonštrukciám. Obvyklá životnosť podobných objektov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu, celková životnosť je stanovená na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Spoločnými časťami bytového domu sú:

V priestoroch domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodisko, vstupy, zádveria, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Mimo priestorov domu: vodomerná šachta, odkvapový chodník okolo domu, spevnené plochy a príjazdové komunikácie.

Nebytový priestor č. 1-01 – pozostáva z kancelárie, predsiene, šatne, sociálneho zariadenia a skladu. Vypočítaná podlahová plocha nebytového priestoru je 92,39 m2.

Pozemky:

Pozemky, parc. KN č. 17015/26 a parc. KN č. 17015/228 v katastrálnom území Trnávka, obec Bratislava - mestská časť Ružinov, okres Bratislava II sú rovinatého charakteru. Pozemky sa nachádzajú v rámci širšieho centra mesta cca 6 km severovýchodne od historického centra Hlavného mesta SR Bratislava v rámci širšieho centra mestskej časti Bratislava - Ružinov. V blízkosti sa nachádza základná občianska vybavenosť, komplexná je dostupná v rámci mestskej časti Ružinov do 1km.

Pozemok parc. KN č. 17015/26 je príslušenstvo k bytovému domu súpisné číslo 15721. Pozemok, parc. KN č. 17015/228 je plne zastavaný stavbou bytového domu súpisné číslo 15721.