Predmet dražby: 

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Petržalka, okres Bratislava V., Obec Bratislava – mestská časť Petržalka, zapísaných na LV č. 2810 vedených Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom a to takto: 

a) Nebytový priestor č. 904 na 1. p. bytového domu súpisné č. 2499, na ul. Gessayova 41,43 v Bratislave- mestská časť Bratislava V., postaveného na parcele č. 1132 o výmere 399m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, parcela č. 1133 o výmere 399m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, 

b) Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 8972 / 624352. 

Predmet sa draží tak ako stojí a leží. 

Nebytový priestor 12-904, súp. č. 2499

POPIS 

Nebytový priestor 12-904 je umiestnený v prvom podzemnom podlaží a v prvom nadzemnom podlaží bytového domu súp.č. 2499 na Gessayovej ulici v BA-m.č. Petržalka vo vchode Gesayova 43. Priestor pozostáva z 12 miestností. Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 89,72 m2. Zhotovená je prípojka elektrickej energie, prípojka vody, prípojka kanalizácie. V čase obhliadky sú tieto siete odpojené. Obvodové steny sú panelové, deliace priečky panelové, stropy železobetónové panelové. Vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere hladké a zasklené , okná zdvojené. Podlaha podľa druhu miestnosti, keramická dlažba, guma a cementový poter. Vykurovanie ústredné radiátory kovové. Zdroj vykurovania centrálna kotolňa. V nebytovom priestore je rozvod elektrickej energie, teplej a studenej vody a kanalizácie. Bytový dom je panelový s podzemným podlažím a trinástimi nadzemnými podlažiami. V podzemnom podlaží sú garáže, a nebytové priestory, v prvom nadzemnom podlaží sú prevádzkové priestory, v ostatných podlažiach sú byty. Dom je prístupný z asfaltového chodníka a parkoviska pred domom. Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu diaľkové vykurovanie a plyn Založený je na železobetónových základoch, zvislé konštrukcie panelové, stropy železobetónové, strecha je rovná. Doklad o veku nebol predložený, vek určujem odhadom s prihliadnutím na stavebnotechnický stav, použité materiály a informácie z vikipédie, kde je uvedené že domy na ulici pod názvom Ulica Bélu Kuna sa začali stavať v roku 1976, ale obyvatelia sa sem nasťahovali až od roku 1979. Názov ulice Gesayova je od roku 1991. Životnosť domu predpokladám 100 rokov. 

Nebytový priestor nie je priamo prístupný z verejných priestorov. Prístup je možný len cez iný nebytový priestor čo je veľká závada pre vyuźívanie nehnuteľnosti. Keďže nie je možné sa dostať k priestoru priamo z ulice, ani cez spoločné priestory, je nutné tento prístup zabezpečiť stavebnotechnicky - vybúraním obvodovej steny a osadením vchodových dverí. Alebo riešit prístup právnym spôsobom, zabezpečením súhlasu vlastníkov susedného nebytového priestoru na právo prechodu, čo je z prevádzkového hľadiska temer nerealizovateľné. Táto skutočnosť zásadným spôsobom vplýva na predajnosť priestoru a tým jeho reálnu hodnotu.

MIMORIADNE RIZIKÁ

Do nebytového priestoru nie je žiadny prístup! Iba cez iný nebytový priestor. Súhlas vlastníka ani vecné bremeno neexistuje!

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom veku a údržbe.