a) Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 2463                       záhrada                                o výmere 466 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/2 

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, LV č. 3534, okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto.

b) Parcela registra „E“ evidovaná na mape určeného operátu:

 parc. č. 2448                       záhrada                                o výmere 467 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/2 

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, LV č. 9091, okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto.

Popis pozemkov

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v katastrálnom území Staré Mesto – pozemok parc. č. 2463 a 2448, klasifikovaný ako záhrady (podľa LV č. 3534 a 9091). Pozemky sa nachádzajú v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto, medzi ulicami Korabinského a Bartókovou. Lokalita je z hľadiska umiestnenia zaujímavá, dá sa charakterizovať ako obytná v zastavanom území mesta. Pozemky sú užívané ako záhrady, resp. nie sú užívané. V zmysle Územného plánu mesta Bratislava je pozemok určený pre funkciu bývania – rodinný dom. Hodnotené parcely sú od seba oddelené parc. č. 2449, ktorou sa predpokladá prístup k stavbe na parc. č. 2464/1. Terén pozemku je prudko svahovitý, prístup k nehnuteľnostiam (pozemkom) je po úzkej jednosmernej, prudko svahovitej ulici Korabinského (začiatok ulice je z Drotárskej cesty) a ďalej po parc. č. 2449/1 vedená v LV č. 10 ako zastavaná plocha vo vlastníctve Hl. mesta Bratislavy. Táto parcela je v spodnej časti príjazdom k rodinnému domu a ďalej neudržiavaným chodníkom medzi záhradami s vyústením pri hodnotených parcelách. Zo severnej strany nie je možnosť prístupu k hodnoteným pozemkom od Bartókovej ulice. Hodnotené pozemky sú obklopené od Bartókovej ulice pozemkami cudzích vlastníkov. Dostupnosť k prostriedkom MHD (autobusom) je pešou chôdzou cca 10 min. Zastávky autobusov sú na ulici Drotárska a Mlynská dolina. V danej lokalite je možnosť napojenia na rozvody všetkých inžinierskych sietí (elektriny, verejného vodovodu, verejnej kanalizácie, zemného plynu) – vedenie prípojok k pozemku je dosť diskutabilné vzhľadom k okolitým cudzím pozemkom a tiež že ohodnotenie sa týka len výmery jedného spoluvlastníka v podiele ½. Odborným posúdením a zhodnotením všetkých uvedených skutočností, určil súdny znalec hodnotu koeficientu povyšujúceho faktoru 1,4 (z dôvodu obmedzeného využitia). Ostatné koeficienty sú viac – menej jednoznačné. Využitie pozemku na výstavbu je možné len za mimoriadne obtiažnych okolností pri zvýšených nákladoch z dôvodu prístupu a vedenia prípojok inžinierskych sietí.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.