Predmetom dražby je súbor vecí skladajúci sa zo zálohu (body G.1., G.2., G.3. a G.4.) a z konkurznej podstaty úpadcu (bod G.5.).
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Záloh č. 1
Nehnuteľnosti vedené príslušným Okresným úradom Bratislava – Katastrálnym odborom, nachádzajúce sa v:
vo vlastníctve:
Obchodné meno : KZ Invest, s.r.o.
Sídlo : 841 04 Bratislava, Suchohradská 6
IČO : 36 677 426
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 42394/B
Spoluvlastnícky podiel : 4/8
Obchodné meno : IZ Investment, s. r. o.
Sídlo : 821 08 Bratislava, Záhradnícka 72
IČO : 44 099 398
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd. Sro, vložka č. 51628/B
Spoluvlastnícky podiel : 3/8
Celkovo v podiele 7/8 – ín k celku.
Záloh č. 2
Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Bratislava – Katastrálnym odborom, nachádzajúce sa v:
v podiele 1/1 k celku, vo vlastníctve:
Obchodné meno : KZ Invest, s.r.o.
Sídlo : 841 04 Bratislava, Suchohradská 6
IČO : 36 677 426
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 42394/B
Záloh č. 3
Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Bratislava – Katastrálnym odborom, nachádzajúce sa v:
v podiele 1/1 k celku, vo vlastníctve:
Obchodné meno : KZ Invest, s.r.o.
Sídlo : 841 04 Bratislava, Suchohradská 6
IČO : 36 677 426
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 42394/B
Záloh č. 4
Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Bratislava – Katastrálnym odborom, nachádzajúce sa v:
v podiele 1/1 k celku, vo vlastníctve:
Obchodné meno : KZ Invest, s.r.o.
Sídlo : 841 04 Bratislava, Suchohradská 6
IČO : 36 677 426
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd.: Sro, vložka č. 42394/B
Konkurzná podstata
Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Bratislava – Katastrálnym odborom, nachádzajúce sa v:
v podiele 1/1 k celku
v podiele 1/1 k celku
v podiele 1/8 k celku
v podiele 11/24 k celku
v podiele 11/24 k celku
vo vlastníctve úpadcu:
Obchodné meno : M-transfer, s.r.o
Sídlo : 917 01 Trnava, Hlavná 29
IČO : 44 905 483
Zápis : Obchodný register Okresného súdu Trnava, odd.: Sro, vložka č. 24179/T
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v katastrálnom území Záhorská Bystrica mimo intravilán a mimo súvislej zástavby, ako súčasť bývalých ovocných sadov medzi hlavnou trasou diaľnice D2 a cesty cestou I/2, medzi m.č. Záhorská Bystrica a m.č. Lamač severozápadne od centra hl. mesta v lokalite "Františkov majer". V lokalite na konci zástavby m.č. Lamač prevláda zástavba obchodnými centrami, hypermarketmi väčších reťazcov, predajňami áut, prevádzkami služieb a pod. Na opačnej strane cesty I/2 je areál krematória. Lokalita s hodnotenými pozemkami je situovaná cca 1,0-1,5 km severne od konca zástavby od poslednej križovatky v m.č. Lamač. Pozemky tvoria pozdĺžne pásy rôznej šírky dĺžky cca 250m orientované kolmo na cestu I/2 a diaľnicu D2. Priamy výjazd z diaľnice k lokalite nie je možný, vjazdy sú v územnom pláne riešené cez obslužné komunikácie z cesty I/2. Najbližší diaľničný uzol Lamač je v tesnej blízkosti cca 1,8km. Vzdialenosť do centra Bratislavy je z miesta cca 9km, vzdialenosť do centra m.č. Záhorská Bystrica je cca 3km. Terén je v mieste rovinatý, v mieste je vybudovaný verejný diaľkový rozvod elektriny, vody a plynu s možnosťou napojenia za podmienky výstavby odberných zariadení. Kanalizácia nie je dostupná priamo.
Pozemky resp. ich časti reg. "E" tvoria aj zbytkové výmery pozemky za diaľnicou mimo plánovanej zástavby z pôvodných pozemkov reg. "E" situované za diaľnicou ako súčasť ochrannej zelene diaľnice, resp. súčasť väčších poľnohospodárskych komplexov - súčasť parc. reg. "C" č. 3912, 3910/1 bez priameho prístupu.
Mestská časť Záhorská Bystrica s cca 3400 obyvateľmi patri k najmenším okrajovým mestským častiam hlavného mesta SR situovaná na západných svahoch Malých Karpát bez priemyselných objektov s prevažujúcou zástavbou rodinných domov s intenzívnou zástavbou nových lokalít pre bývanie. V mieste premáva mestská autobusová doprava.
Analýza využitia nehnuteľnosti :
Pozemky sú nezastavané, v zmysle regulatívov územného plánu je zóna definovaná ako zmiešané územie pre obchod a služby viď. územnoplánovacia informácia.
V súčasnosti nie sú pozemky poľnohospodársky využívané. Zbytkové časti pozemkov evidovaných v reg. "E" sú situované za diaľnicou ako ochranná zeleň, časť ako orná pôda.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Tvary pozemkov a ich rozloženie neumožňujú ich samostatné využitie, pozemky je nutné vlastnícky a funkčne zlúčiť so susednými parcelami celého záujmového územia, k čomu je nutná majetkoprávna dohoda s ostatnými vlastníkmi pozemkov.
Na pozemkoch sa nachádza neudržiavaný ovocný sad prerastený náletovými drevinami, čo vytvára relatívne hustý porast, ktorého odstránenie predstavuje nákladnú prípravu územia. V mieste nie sú priamo dostupné verejné kanalizačné rozvody. Cez záujmové územie vedie otvorený melioračný kanál, ktorý je nutné prekryť a riešiť ako podzemný. Časti parciel reg. "E" sú zbytkové výmery mimo navrhovanej zástavby. Časť pozemkov je v ochrannom pásme diaľnice v zmysle príslušných ustanovení Cestného zákona.
Popis pozemkov:
Pozemky sú hodnotené ako pozemky určené na zástavbu v zóne definovanej v územnom pláne s funkciou obchodu a služieb. Pozemky sú situované v k.ú. a mestskej časti Záhorská Bystrica na území hlavného mesta Bratislavy. Terén je v mieste rovinatý, prístup je možný priamy z verejnej komunikácie - Hodonínskej cesty (cesta I/2). V mieste je možnosť napojenia na vodu, elektrinu a plyn, ale za podmienky vyvolaných investícií do infraštruktúry (prekládky, podtláčky, trafostanice, regulačné stanice...), čo je v podobných lokalitách bežné. Kanalizácia nie je napojiteľná priamo. Samostatné využitie hodnotených pozemkov nie je možné, je nutné ich pričlenenie a zlúčenie do väčšieho celku so susednými pozemkami. Lokalita je dobre prístupná z uzlov tranzitných komunikácií, zároveň je dobre viditeľná z diaľnice pre umiestnenie reklamných pútačov. Jedná sa o prímestskú obchodnú zónu, najbližšie mestské časti (Dúbravka, Lamač, Devínska Nová Ves, Záhorská Bystrica) sú obytné zóny s relatívne vysokou hustotou obyvateľstva.
Základné faktory polohy pozemku sú uvedené v predchádzajúcej kapitole. Z pohľadu hodnotenia sú všetky hodnotené parcely rovnocenné ako súčasť lokality určenej na zástavbu v zmysle územnoplánovacej informácie. Časti týchto pozemkov, ktoré sú v informácii definované ako ochranná zeleň resp. komunikácie tvoria iba okrajové pásy pri diaľnici resp. ceste I/2, ale urbanisticky sa jedná o súčasť celého plošného celku určeného prevažne na funkciu 502 - obchod a služby. Z pohľadu hodnotenia budú pričlenené do tejto skupiny pozemkov.
Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľností.
Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
