Byt ?. 8, s. ?. 980, na p. ?. 10097, k. ú. Nivy

Bytový dom ako celok má tri vchody- Sätoplukova 33, 35, 37, pä? nadzemných podlaží ( z toho jedno podkrovné) a jedno podzemné podlažie. Je založený predpokladám na základových pásoch vr. izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislý nosný systém predpokladám murovaný z keramických tvárnic alebo tehál, vodorovné nosné konštrukcie železobetónové monolitické. Strecha sedlového tvaru s plechovou krytinou. Schodisko dvojramenné železobetónové z povrchom tzv. terazzo. Vonkajšia povrchová úprava tenkovrstvová uš?achtilá omietka. Vnútorné hladké omietky, na stenách olejový náter do výšky asi 1200mm. Dom bol v ostatných rokoch modernizovaný- kontaktný zatep?ovací systém, sanácia balkónov r. zábradlí, plastový výplne otvorov, hliníkové vchodové dvere, nové klampiarske konštrukcie, strešný pláš? vr. tepelnej izolácie, nadstavba daná do užívania v roku 2005. Byt pod?a má pod?a podkladov 4 obytné miestnosti a príslušenstvo, ktorým je vstupná hala, schodisko, chodba, kuchy?a, dve kúpe?ne s WC, balkóny a pivnica nachádzajúca sa v podzemnom podlaží. Vnútorné vybavenie bytu predpokladám pod?a predložených informácií.

Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku ?íslo 153/2007:

Predmetný byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu súp. ?. 980 v Bratislave – m.?. Ružinov, na ulici Svätoplukova s vchodmi 33, 35, 37 pri?om predmetný ohodnocovaný byt je prístupný cez vchod orienta?né ?íslo Svätoplukova 37. Pôvodná ?as? domu má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia, nadstavbou vzniklo na dome ešte jedno nadzemné podlažie a podkrovné podlažie, pri?om v tých dvoch nadstavaných podlažiach je umiestnených celkom ?es? mezonetových bytov. Zvislé nosné konštrukcie domu sú murované z tehál so skladobnou hrúbkou 30 až 45 cm, nadstavba je vyhotovená z tvárnic YTONG v skladobnej hrúbke 30 cm. Obvodový pláš? domu je zateplený systémom MAPEI a to pôvodná ?as? domu v hrúbke 5 cm a nadstavaná ?as? domu v hrúbke 10 cm, vrátane novej povrchovej úpravy fasád z omietok na báze umelých hmôt. Stropy nadstavby sú monolitické železobetónové. Strecha  na dome je nová na krove, krytina je plechová typ DECRA CLASIC s granulátovým posypom. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrorozvod, rozvod pevnej telef. siete, tvorený je blokom troch sekcií. Celkom v dome je 18 pôvodných bytov a 6 bytov v nadstavbe. Spolo?né priestory domu budú so štandardným vybavením s vykonanými úpravami v rámci nadstavby – nové  rozvody, vody, elektro, plynu, hlavné vchodové dvere a okná v spolo?ných priestoroch sú plastové s izola?ným dvojsklom. Poštové schránky sú prístupné v spolo?ných priestoroch I. NP. Celkový technický stav domu (pôvodnej ?asti i nadstavby) hodnotím ako ve?mi dobrý.

Spolo?nými ?as?ami domu sú najmä jeho základy, strecha, chodby, obvodové múry, prie?elia, vchody, schodiská, povala, vodorovné nosné konštrukcie, izola?né konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spolo?nými zariadeniami domu sú sušiare?, prá?ov?a, STA, bleskozvody, komíny, vodovodné, plynové, elektrické a kanaliza?né prípojky, spolo?né suterénne priestory.

Pôvodný bytový dom bol postavený v pä?desiatich rokoch 20 storo?ia, nadstavba domu s predmetným ohodnocovaným bytom bola ukon?ená v roku 2005. Pre odpo?et opotrebenia z východiskovej hodnoty sa uvažuje, že nadstavba domu dožije spolu s pôvodnou ?as?ou domu. Vzh?adom na konštruk?ný systém domu, stavebné úpravy domu, vrátane vyhotovenia, resp. skvalitnenia, prvkov dlhodobej životnosti (nová strecha, nové stropy a schody v nadstavieb, zateplenie obv. pláš?a) sa predpokladá celková životnos? domu 150 rokov.

Ohodnocovaný byt ?. 8 je na 3. poschodí s prepojením interiérovým schodiskom do podkrovného podlažie (4. poschodie, mezonet). Byt je prístupný zo spolo?nej chodby so schodiskom, na poschodí sú prístupné dva byty. Celkom v dome (v troch sekciách) je 24 bytov (po 8 bytov je v každej sekcii). Ohodnocovaný byt sa nachádza v krajnej sekcii domu, je orientovaný obytnými miestnos?ami na južnú stranu. Byt je tvorený v úrovni 3. poschodia obývacou izbou, kuchy?ou, predsie?ou, kúpe??ou s WC a balkónom. V úrovni 4. poschodia je byt tvorený troma obytnými miestnos?ami, predsie?ou, kúpe?nou s WC a dvoma balkónmi. V podzemnom podlaží domu je pivnica patriaca  k bytu (miestnos? ?. 0.08). Podlahy v byte v obytných miestnostiach sú z ve?koplošných laminátových parkiet, ostatné podlahy sú z keramických dlažieb z materiálov vysokého štandardu. Interiérové schody sú s oce?ovými schodnicami a stupnicami z tvrdého dreva. Steny a stropy sú upravené vápennými hladkými omietkami, v podkrovnom podlaží ma?bami na sadzokartónových podh?adoch. V kúpe?niach sú vyhotovené mozaikové keramické obklady stien po strop, v kuchyni za linkou je vyhotovený ve?koplošný obklad z materiálu na báze dreva. Okná a dvere sna balkóny sú plastové s izola?ným dvojsklom. Interiérové dvere sú plné hladké so zvislými reliéfmi s kovaním vysokého štandardu. Vstupné dvere do bytu sú bezpe?nostné protipožiarne. Elektroinštalácia v byte je svetelná s poistkovými automatmi. Vykurovanie bytu je ústredné etážové s vlastným závesným plynovým kotlom, rozvody ÚK sú v podlahe s teplovzdušnými vyústeniami pod oknami balkónov, v kúpe?niach sú rebríkové radiátory. Kotol ÚK zárove? slúži i na prípravu teplej úžitkovej vody. Kuchynská linka v byte je sektorová atypická so vstavanými spotrebi?mi – integrovaná varná jednotka (štyri plynové horáky, dve sklokeramické plochy), nerezový odsáva? pár, oboje zn. Ariston, vstavaná el. rúra, mikrovlnná rúra, umýva?ka riadu, drez z keramickým povrchom, zabudovaná chladni?ka, s mrazni?kou. V kúpe?niach je vybavenie zdravotechnickými zaria?ovacími predmetmi vysokého štandardu – kúpe??a na 3. poschodí sprchovací box s hydromasážnym setom, umývadlo, WC misa so zabudovanou nádržkou v stene, na 4. poschodí sprchovací box, akrylátová va?a, dve umývadlá, WC so zabudovanou nádržkou v stene. Vodovodné batérie v byte sú vysokého štandardu. Byt je vybavený mera?om spotreby studenej vody, plynomerom, domovým telefónom, rozvodom pevnej telef. siete, rozvodom káblovej TV. V predsieni na 3. poschodí je vstavaná skri?a s posuvnými krídlami. Celkovo je byt vo ve?mi dobrom technickom stave s nadštandardným vybavením.

Byt má vlastné etážové vykurovanie s obsluhou z jedného miesta a úplné základné príslušenstvo (kúpe?ne a splachovacie záchodu), na základe ?oho sp??a charakteristiku na byt I. kategórie.

                                               Výpo?et zastavanej plochy:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.