Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

1.   byt č. 10,  na 4. p., vo vchode Záhradnícka 69, v bytovom dome súpisné číslo 4839 (popis stavby – Záhradnícka 65, 67, 69) postavenom na pozemku parc. reg. „C“. 10464 a k bytu prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných  zariadeniach domu o veľkosti 1756/177650 – ín, ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 1214, ktorý je vedený Okresným úradom Bratislava – katastrálny odbor, okres: Bratislava II, obec: BA - m.č. Ružinov, katastrálne územie: Nivy.

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 4839 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4164.

a

1.  k  bytu špecifikovanému v písmene a) prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1756/177650 – ín (ide o časť spoluvlastníckeho podielu patriaceho vlastníkovi zapísanému pod por. č. 1) na pozemku parc. reg. „C“  č. 10464 – druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 491 m2, ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4164, ktorý je vedený Okresným úradom Bratislava – katastrálny odbor, okres: Bratislava II, obec: BA - m.č. Ružinov, katastrálne územie: Nivy.

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 10464 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1214.
 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Garsónka č. 10 sa nachádza v podkroví 4 – podlažného obytného domu súp. č. 4839, postavenom na pozemku parc. reg. „C“ č. 10464 na Záhradníckej ul. č. 69, v Bratislave II – Ružinove. Dom je prístupný hlavným vstupom od ulice. Ďalší vstup je do spoločného dvora. Do užívania bol daný v roku 1954. Jedná sa o štvorpodlažný objekt so sedlovou strechou a podpivničením. Vo zvýšenom suteréne sú pivničné priestory. Na štyroch ďalších  poschodiach sa nachádzajú byty, dva na každom poschodí. V podkroví sa nachádzajú tri byty vrátane bytu, ktorý je predmetom dražby. Celkom sa v bytovom dome nachádza 11 bytov.

Základy domu sú betónové, pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plných pálených tehál hrúbky 50 cm. Vnútorné nosné konštrukcie sú hrúbky   50 cm, deliace konštrukcie sú hrúbky 10 cm. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha je stanová. Obytný dom nie je zateplený. Vstupná brána je nová kovová z roku 2013, ovládaná telefónom z každého bytu. V spoločných schodiskových priestoroch sú nové plástové okná z roku 2009, na podestách sú podlahy z terazzovej dlažby, schodiskové ramená majú povrchovú úpravu liate terazzo. Povrchovú úpravu stien v spoločných priestoroch tvoria vápenné hladké omietky opatrené bielym náterom a nový olejový náter do výšky 135 cm. Elektroinštalácia je svetelná. Dom nemá výťah. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom teplej a studenej vody, kanalizácie a plynu. Proti atmosférickým vplyvom je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom.

Spoločnými zariadeniami domu sú: okná, dvere, spoločná televízna anténa, bleskozvod, komínové teleso, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky, šachta pre inžinierske siete, odkvapové žľaby a zvody, elektrické rozvody, vnútorné rozvody plynu, vody, tepla a TÚV, kanalizačné zvody, plynová kotolňa vrátane technologického zariadenia.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, priečky, vchody, schodisko, odkvapový chodník, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie.

Byt pozostáva z jednej miestnosti. K bytu nepatrí pivnica. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 17,85 m2.

Pozemok, na ktorom je postavený bytový dom sa nachádza v rovinatom teréne.

Predmet dražby je v pôvodnom stave. Priestor predmetu dražby nespĺňa štandardy bytu, nakoľko sa v ňom nenachádza kúpeľňa, WC ani kuchynský kút. Nachádza sa v ňom iba jedno nefunkčné umývadlo. Podlaha sú pôvodné parkety, okno je pôvodné drevené. Vstupné dvere sú pôvodné drevené, poškodené. Povrchy stien majú vápennú omietku v havarijnom stave. Elektroinštalácia je svetelná, nefunkčná. V miestnosti je pôvodný rebrový oceľový radiátor opatrený meračom tepla a termostatickou hlavicou, vykurovanie z centrálneho zdroja. Miestnosť má okno orientované na Záhradnícku ulicu. Predmet dražby je v devastovanom stave, ako byt je nevyužiteľný, ako garsónku ho znalkyňa, ktorá realizovala ohodnotenie predmetu dražby vyhodnotila  ako nevyhovujúcu.

Podľa vyjadrení v posudku, ktorým bolo ohodnotený predmet dražby z hľadiska konštrukčného riešenia objektu nie je možnosť zásadných zmien oproti súčasnému dispozičnému riešeniu. Miestnosť je ako byt nevyužiteľná, jej využitie ako bytu je možné len pridaním predmetnej miestnosti ako ďalšej izby k niektorému zo susedných bytov, poprípade ako spoločná klubovňa, sklad pre všetkých obyvateľov vchodu, alebo kancelária, poprípade pivnica niektorého z nájomníkov bytového domu. Podľa vyjadrenia znalca iné využitie predmetu dražby je nereálne.

Bytový dom, v ktorom sa nachádza predmet dražby prešiel čiastočnou rekonštrukciou – nové vstupné dvere, plastové okná v spoločných priestoroch. Prvky dlhodobej životnosti odrážajú stav primeraný veku a údržbe stavby. Údržba domu je dobrá.

Z hľadiska polohy k centru možno označiť lokalitu, v ktorej sa nachádza predmet dražby za veľmi dobrú. Okolitú zástavbu tvoria prevažne viacpodlažné obytné budovy a stavby občianskej vybavenosti. V blízkosti domu sa nachádzajú obchody, reštaurácie, trhovisko, banka, polícia školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, športové ihriská. Parkovanie nie je možné priamo pred domom, ale v okolitých uliciach. Životné prostredie v okolí domu je priamo ovplyvňovaný hlukom a prachom z dopravy.