nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1704 vedené Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava II., obec Bratislava m.č. Ružinov, k.ú. Trnávka a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo                         Výmera v m2                 Druh pozemku                Spôsob využ. p.     Umiest. Pozemku
16968/ 13                                     124               Zastavané plochy a nádvoria              18                              1
16968/ 15                                       67                                Záhrady                                4                              1
16968/ 21                                     138               Zastavané plochy a nádvoria              16                              1
Stavby
Súpisné číslo                          Na parcele č.              Druh stavby                    Popis stavby                 Umiest. Stavby
4258                                           16968/ 21                    14                                                                                 1
vo vlastníctve: BEST media, s. r. o.,  Krajná 24, Bratislava 821 04, IČO: 46 196 781  
                                                                                                                                                     v podiele 1/1.

Predmetom ohodnotenia je dom služieb súpisné č. 4258 , umiestnený na  parc.č. 16968/21,  v intraviláne obce  Bratislava - mestská časť Ružinov , v katastrálnom   území  Trnávka . Na tento objekt  sa legálne  pripája  susedná stavba  na parcele  č. 16968/14.
 Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1993  a pozostáva zo suterénu,  prízemia a podkrovia .
 

Budova v čase ohodnotenia je využívaná ako dom služieb , kaviareň  a klub. 
Rozmery zastavanej plochy  a  výšky jednotlivých podlaží   v samotnom ohodnotení boli použité z predloženej projektovej dokumentácie  , ktorá tvorí prílohu znaleckého  posudku  ( suterén , 1.NP, podkrovie , zvislý rez) .
Znalec rozmery  nemal možnosť porovnať so skutkovým stavom  nakoľko  obhliadka objektu mu nebola  sprístupnená .
Dispozičné riešenie 
Ohodnocovaný dom služieb   s.č. 4258   nachádzajúci sa  na p.č. 16968/21  pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia.
V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : 2 x schodisko  , kaviareň - vináreň ,chodba , kotolňa , priestor pre upratovačku , WC muži , WC ženy  V 1.NP sa nachádza zádverie , chodba , WC muži , WC ženy , spoločensko reštauračné priestory  ,kuchyňa , sklad  s umývarkou riadu.
V podkroví  oceňovaného objektu  sa  nachádza :  schodište , predsieň , zádverie , kúpeľňa s WC , hala , šatník,  2 x kancelária Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu . Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy.