nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1704 vedené Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava II., obec Bratislava m.č. Ružinov, k.ú. Trnávka a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku Spôsob využ. p. Umiest. Pozemku
16968/ 13 124 Zastavané plochy a nádvoria 18 1
16968/ 15 67 Záhrady 4 1
16968/ 21 138 Zastavané plochy a nádvoria 16 1
Stavby
Súpisné číslo Na parcele č. Druh stavby Popis stavby Umiest. Stavby
4258 16968/ 21 14 1
vo vlastníctve: BEST media, s. r. o., Krajná 24, Bratislava 821 04, IČO: 46 196 781
v podiele 1/1.
Predmetom ohodnotenia je dom služieb súpisné č. 4258 , umiestnený na parc.č. 16968/21, v intraviláne obce Bratislava - mestská časť Ružinov , v katastrálnom území Trnávka . Na tento objekt sa legálne pripája susedná stavba na parcele č. 16968/14.
Oceňovaná budova bola vybudovaná v roku 1993 a pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia .
Budova v čase ohodnotenia je využívaná ako dom služieb , kaviareň a klub.
Rozmery zastavanej plochy a výšky jednotlivých podlaží v samotnom ohodnotení boli použité z predloženej projektovej dokumentácie , ktorá tvorí prílohu znaleckého posudku ( suterén , 1.NP, podkrovie , zvislý rez) .
Znalec rozmery nemal možnosť porovnať so skutkovým stavom nakoľko obhliadka objektu mu nebola sprístupnená .
Dispozičné riešenie
Ohodnocovaný dom služieb s.č. 4258 nachádzajúci sa na p.č. 16968/21 pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia.
V 1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : 2 x schodisko , kaviareň - vináreň ,chodba , kotolňa , priestor pre upratovačku , WC muži , WC ženy V 1.NP sa nachádza zádverie , chodba , WC muži , WC ženy , spoločensko reštauračné priestory ,kuchyňa , sklad s umývarkou riadu.
V podkroví oceňovaného objektu sa nachádza : schodište , predsieň , zádverie , kúpeľňa s WC , hala , šatník, 2 x kancelária Oceňovaný objekt je napojený na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu . Kanalizácia zaústená do vlastnej žumpy.
Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1993 ako dvojpodlažná budova ( prízemie , podkrovie ) so suterénom .
Zvislé nosné konštrukcie jednotlivých podlaží sú vybudované z plynosilikónových tvárnic a dierovaných tehál hr. 400 mm . Nosné stlpy rozmerov 50x50 cm. Nosné a nenosné priečky murované z pórobetónových tvárnic hr. 100 mm.
Vodorovné nosné konštrukcie nad suterénom z monolitického železobetónu , strop nad 1. NP keramický Miako , nad podkrovím je strop drevený trámový s rovným podhľadom .
Strecha na krove sedlová pokrytá pálenou krytinou . Klampiarske konštrukcie strechy a parapetov z pozinkovaného plechu úplne . Výplňové konštrukcie plastové EURO s izolačným dvojsklom . Vchodové dvere vymenené za plastové EURO s dvojsklom .
Vnútorné omietky stien a stropov štukové . Podlahy v 1.NP a 2.NP z keramických dlažieb a v kanceláriách z plávajúcej podlahy . Podlahy v soc. zariadeniach a chodbách v 1.a2.NP keramické.
Kotolňa v suteréne objektu s plynovým kotlom a zásobníkovým ohrievačom TÚV v kombinácií s kotlom ÚVK s radiátormi plechovými panelovými .
Vnútorné dvere dýhované plné a presklené na báze dreva . Rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej vody .
Fasáda domu služieb pôvodná s povrchom vápenno cementovým striekaným brizolitom .
Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti , ktoré by bránili užívaniu oceňovaného objektu - domu služieb.
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu ,kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania , úrovne údržby , s prihliadnutím na rekonštrukciu v roku 2010 sa stanovuje životnosť oceňovanej nehnuteľnosti analytickou metódou.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.