nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1704 vedené Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava II., obec Bratislava m.č. Ružinov, k.ú. Trnávka a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo                     Výmera v m2                    Druh pozemku                 Spôsob využ. p.     Umiest. Pozemku
16968/ 13                                  124                  Zastavané plochy a nádvoria                 18                          1
16968/ 15                                    67                                  Záhrady                                    4                          1
16968/ 21                                  138                   Zastavané plochy a nádvoria                16                          1
Stavby
Súpisné číslo                 Na parcele č.        Druh stavby            Popis stavby               Umiest. Stavby
4258                                 16968/ 21                     14                                                               1
vo vlastníctve: BEST media, s. r. o.,  Krajná 24, Bratislava 821 04, IČO: 46 196 781  
                               v podiele 1/1.

Predmetom ohodnotenia je dom služieb súpisné č. 4258 , umiestnený na  parc.č. 16968/21,  v intraviláne obce  Bratislava - mestská časť Ružinov , v katastrálnom   území  Trnávka . Na tento objekt  sa legálne  pripája  susedná stavba  na parcele  č. 16968/14.
 Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1993  a pozostáva zo suterénu,  prízemia a podkrovia .

Budova v čase ohodnotenia je využívaná ako dom služieb , kaviareň  a klub. 
Rozmery zastavanej plochy  a  výšky jednotlivých podlaží   v samotnom ohodnotení boli použité z predloženej projektovej dokumentácie  , ktorá tvorí prílohu znaleckého  posudku  ( suterén , 1.NP, podkrovie , zvislý rez) .
Znalec rozmery  nemal možnosť porovnať so skutkovým stavom  nakoľko  obhliadka objektu mu nebola  sprístupnená .
Dispozičné riešenie 
Ohodnocovaný dom služieb   s.č. 4258   nachádzajúci sa  na p.č. 16968/21  pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia.
V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : 2 x schodisko  , kaviareň - vináreň ,chodba , kotolňa , priestor pre upratovačku , WC muži , WC ženy  V 1.NP sa nachádza zádverie , chodba , WC muži , WC ženy , spoločensko reštauračné priestory  ,kuchyňa , sklad  s umývarkou riadu.
V podkroví  oceňovaného objektu  sa  nachádza :  schodište , predsieň , zádverie , kúpeľňa s WC , hala , šatník,  2 x kancelária Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu . Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy.

   Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1993  ako dvojpodlažná budova ( prízemie , podkrovie ) so suterénom .
Zvislé nosné konštrukcie  jednotlivých podlaží  sú vybudované z plynosilikónových tvárnic  a dierovaných tehál  hr. 400 mm . Nosné stlpy  rozmerov 50x50 cm.  Nosné a nenosné priečky  murované z pórobetónových tvárnic  hr. 100 mm.
 Vodorovné nosné  konštrukcie  nad suterénom  z  monolitického  železobetónu , strop nad 1. NP  keramický  Miako  , nad podkrovím je strop  drevený trámový s rovným podhľadom . 

Strecha  na krove  sedlová pokrytá pálenou  krytinou  . Klampiarske konštrukcie strechy  a parapetov  z pozinkovaného plechu úplne . Výplňové konštrukcie  plastové EURO   s izolačným dvojsklom . Vchodové dvere vymenené za plastové EURO s dvojsklom .
Vnútorné omietky   stien  a stropov  štukové . Podlahy  v 1.NP  a 2.NP z  keramických dlažieb  a  v kanceláriách z plávajúcej podlahy  .  Podlahy v soc. zariadeniach  a chodbách v 1.a2.NP keramické.
Kotolňa v suteréne  objektu s plynovým kotlom a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV v kombinácií s   kotlom ÚVK s radiátormi plechovými panelovými . 
Vnútorné dvere dýhované  plné a presklené na báze dreva . Rozvody vody  z plastového  potrubia  studenej a teplej vody .
Fasáda domu služieb pôvodná   s povrchom  vápenno cementovým striekaným brizolitom  .

Pri  obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti  , ktoré by bránili  užívaniu oceňovaného objektu - domu služieb.   
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu   ,kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania , úrovne údržby   , s prihliadnutím  na rekonštrukciu v roku 2010  sa stanovuje  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  analytickou metódou.