Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bratislava II, obci BA- m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov, Okresný úrad Bratislava II- Katastrálny odbor na LV č. 6862 ako:

Ø byt č. 12- 1.1C, vchod č. Hrachová 12C, na 1. posch., bytového domu súp. č. 16697 a č. 16698 na ulici Hrachová v podiele 1/1

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 16697, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3272/518 v podiele 9664/1815323,

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 16698, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3272/519 v podiele 9664/1815323,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/518 o výmere 6532 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/519 o výmere 539 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/562 o výmere 3367 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323

Ohodnocovaná nehnuteľnosť – byt s príslušenstvom - sa nachádza v bytovom dome súp. číslo 16697 na ulici Hrachová, v zastavanej časti obce Bratislava – mestská časť Ružinov, k. ú. Ružinov, okres Bratislava II, v lokalite Prievoz.

Bytový dom je súčasťou polyfunkčného súboru Hrachová, situovaný v okrajovej časti Prievozu, medzi futbalovým štadiónom Rapidu a diaľničným obchvatom D1.

Parkovanie je zabezpečené na vyše 200 miestach v podzemnej garáži a na teréne z vonkajšej strany súboru. Vo vnútroblokoch sa neparkuje, pretože ich funkcia je výhradne oddychová - vlastné ihrisko s preliezkami, vonkajší krb s posedením. Hlavná prístupová komunikácia k domom je z jestvujúcej Hrachovej ulice. Pár metrov od nej je vzdialená Mierová ulica, po ktorej premávajú trolejbusy mestskej hromadnej dopravy, ktorými je zabezpečené dopravné napojenie do ostatných častí mesta, zastávky MHD sú v blízkosti.

Ružinov je mestská časť Bratislavy s konsolidovaným prostredím, s výbornou kompletnou občianskou vybavenosťou - Lidl, Tesco expres, Jednota, lokálne predajne, banky, kaviarne, reštaurácie, pár minút autom OC Avion.  

Byt je umiestnený na prvom nadzemnom podlaží, v krajnej sekcii, orientovaný izbami na severozápadnú stranu smerom ku štadiónu a vstupnou halou na juhovýchodnú stranu. Je tu možnosť napojenia na všetky inžinierske siete.    

Nehnuteľnosť je ovplyvnená zvýšeným hlukom vplyvom dopravnej premávky po diaľničnom obchvate, ktorý je v tesnej blízkosti domu.

Byt je problematický, nakoľko pod bytom je poškodená, resp. nedostatočne alebo zle aplikovaná izolácia proti zemnej vlhkosti, čo má za následok zatekanie a vlhnutie stien v interiéri, s následnou tvorbou plesní na stenách.

Byt číslo  12-1.1C, Hrachová 12C, Bratislava na prízemí bytového domu súpisné číslo 16697, kat. úz.  Ružinov

POPIS

Byt sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží bytového domu s.č. 16697 a 16698, na ulici Hrachová 12C, Bratislava – mestská časť Ružinov, katastrálne územie Ružinov.

Byt sa nachádza v obytnom uzatvorenom súbore, tvorený troma 6-podlažnými budovami tvaru L a jedného 5-podlažného domu, ktoré navzájom vytvárajú vnútorné dvory. Všetky objekty plynule spája jednopodlažný blok. V jeho časti sa nachádzajú byty s vlastnou predzáhradkou orientovanou smerom ku susednému štadiónu a zvyšnú časť prízemia budov tvoria menšie obchody a služby. Vnútrobloky sú vzájomne prepojené pasážami pod jednotlivými domami, ktorými sa zároveň dá plynule prechádzať a využívať tak možnosti občianskej vybavenosti súboru. V jednotlivých vnútroblokoch sú vytvorené oddychové zóny. V polyfunkčnom súbore je spolu 187 bytov - od jednoizbových po päťizbové rôznych variantov, 13 nebytových priestorov a v podzemnej garáží je 150 garážových státí. Väčšinu fasády orientovanej smerom ku diaľnici tvoria chodby, teda priestory, ktoré nie sú určené na bývanie. Táto časť fasády, vrátane plôch medzi jednotlivými domami, je presklená, čo vytvára hlukovú bariéru vnútorných dvorov. Takmer všetky byty sú orientované do vnútorných dvorov. Byty disponujú balkónmi, lodžiami a terasami.

Nosný systém stavby je tvorený železobetónovým skeletom a obvodový plášť stavby tvorí tehlové murivo so systémovým zateplením, v časti s obkladom a fasády smerom na diaľničný obchvat sú presklené. Medzibytové steny, ako aj vnútorné priečky v bytoch sú z tehlového muriva. Okná sú plastové  so zníženým parapetom a 5 komorovým profilom REHAU, podlahy sú z keramickej dlažby, schodisko je železobetónové. Vo vchodoch sú výťahy. Vchody do domu tvoria plastovo-hliníkové presklené steny, vstupy sú opatrené zvončekmi a elektronickým vrátnikom. Byty v jednopodlažnom bloku sú prístupné každý samostatne tiež cez plastovo-hliníkové vstupné dvere, ale priamo do vlastného zádveria. Vonkajšia povrchová úprava je disperzná omietka, resp. obklad alebo zasklené steny z hliníkových profilov, vnútorná povrchová úprava je omietka s maľovkou.

Objekt má primeranú údržbu, čo sa prejavuje na prvkoch dlhodobej životnosti, ktoré nevykazujú žiadne poškodenia nad rámec bežného opotrebenia zodpovedajúceho veku domu a bežnej prevádzke pre daný typ nehnuteľnosti.

Bytový dom bol podľa potvrdenia a kolaudačného rozhodnutia daný do užívania v roku 2008, vek domu k dátumu ohodnotenia je 2014–2008 = 6 rokov. Veku domu zodpovedá aj stupeň opotrebenia a technický stav konštrukcií. Objekt je v primeranom technickom stave. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu stanovujem základnú dobu životnosti objektu na 100 rokov, za predpokladu ďalšej bežnej údržby, bez zásadnej zmeny jeho účelu využitia a vplyvov okolia majúcich dopad na jeho životnosť.

Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody.

Byt č. 12-1.1C je umiestnený v krajnej sekcii, pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva.  Vybudovaním dvoch priečok vo vstupne hale je možné zrealizovať o dve izby naviac. Príslušenstvom bytu je: kuchyňa, chodba, kúpeľňa  s WC, miestnosť po zrušenom samostatnom WC, vstupná hala, terasa. Byt je v novostavbe, avšak s poškodenou, resp. nedostatočne alebo zle aplikovanou izoláciou proti zemnej vlhkosti, čo má za následok zatekanie a vlhnutie stien v interiéri, s následnou tvorbou plesní na stenách. Nášľapné vrstvy podláh tvoria v obytných miestnostiach a v chodbe veľkoplošné laminátové parkety, v kuchyni, v kúpeľni s WC je keramická dlažba a vo vstupnej hale, ktorá slúži ako dielňa je veľkoplošná gresová dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vonkajšími plastovými roletami, interiérové dvere sú drevené dyhované plné alebo presklené, osadené v obložkových zárubniach, vchodové dvere sú plast-hliníkové. Povrchy stien tvorí omietka vápenná hladká s maľovkou, v kúpeľni a WC je keramický obklad stien. V kúpeľni je akrylátová vaňa,  keramické umývadlo, WC závesné, batérie pákové, nerezové. V samostatnom WC je zrušené. Kuchyňa je otvorenou dispozíciou prepojená s obývacou izbou. V kuchynskej časti je kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou, varnou sklokeramickou doskou - poškodenou, nerezovým digestorom, elektrickou rúrou, chladničkou, mrazničkou, drez je kompozitný, batéria páková, za linkou je doskový obklad. Z oboch izieb je prístupná terasa z exotického dreva a záhradka.

Vykurovanie je ústredné teplovodné s dodávkou tepla cez oceľové doskové radiátory, resp. rebríkové z vlastnej kotolne pre bytový dom. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, vnútornej kanalizácie, rozvod elektroinštalácie a vykurovania. Byt má samostatné meranie teplej aj studenej vody, vykurovania a elektriny.               

K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vyplývajúci z vlastníctva bytu vo veľkosti 9664/1815323.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, bleskozvod, chodby, obvodové múry, priečelie, vchod, schodisko, predsieň, miestnosti pre upratovačku, zázemie vrátnika, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú:

12x výťah, plynomerňa, elektrorozvodne, strojovňa VZT, vodovodné,   kanalizačné, plynové, elektrické a telefónne prípojky, aj keď sú mimo domu, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky vrátane odbočky, elektroinštalácie výťahov, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvod, elektrický vrátnik vrátane rozvodov.

Príslušenstvom domu je:

Prístrešok pre smeti.

Ohodnocované pozemky sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria – parc.č. 3272/518, 3272/519, 3272/562. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Bratislava – mestská časť Ružinov, v rovinatom teréne, s dobrou dostupnosťou po miestnej spevnenej (asfaltovej) komunikácii. Pozemok parc.č. 3272/518 je zastavaný domom s.č. 16697, pozemok parc.č. 3272/519 je zastavaný domom s.č. 16698 a pozemok parc.č. 3272/562 tvorí plochu vnútrobloku. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a sieť obchodov, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, futbalový štadión. Lokalita je ovplyvnená hlukom z diaľničného obchvatu v tesnej blízkosti komplexu. Parkovanie je zabezpečené pred domom – parkovacie plochy sú určené výlučne pre majiteľov bytov, vjazd je cez rampu. Jedná sa o lokalitu, s dobrou dostupnosťou a dopravným napojením, v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD. 

Spoluvlastnícky podiel na pozemkoch – parc.č. 3272/518, 3272/519, 3272/562 vyplývajúci z vlastníctva bytu je vo veľkosti 9664/1815323.