Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 4551, okres: Bratislava II, obec: Bratislava- m. č. Ružinov, katastrálne územie: Ružinov, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 7476 / 67428.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis bytového domu, v ktorom sa predmet dražby nachádza:

Bytový dom je napojený na všetky médiá ako verejná kanalizácia, verejný vodovod, elektrika, plyn, pripojenie na káblovú televíziu, pripojenie na internet. Bytový dom je opatrený bleskozvodom. Bytový dom je situovaný na rovinnej ploche. Pôvodná časť bytového domu je riešený stenovým nosným systémom - murované steny. Nad suterénom je strop riešený ako železobetónový. Nad ostatnými podlažiami pôvodnej časti bytového domu sú stropy riešené ako drevené trámové. Nadstavba bola zrealizovaná z ľahkého pórobetónového systému YTONG s polo prefabrikovaným stropom s vložkami. Posledné podlažie (strecha) je riešená dreveným trámovým stropom. Pri nadstavbe bol bytový dom modernizovaný a zateplený.

Spoločné časti domu:

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú jeho časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Patria sem základy domu, strecha, zvislé nosné konštrukcie, chodby priečelia, vchody, schodiská, zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločné zariadenia:

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú spoločné priestory, inštalácie a rozvody, bleskozvod, prípojky.

Rok výstavby bytového domu

Bytový dom súp. č. 16, orient. č. 13, na ulici Teslova v Bratislave bol postavený v roku 1944 (znalecký odhad - pôvodne ako bytový dom služobných bytov štátnych zamestnancov) na par. č. 15198/1, okres Bratislava II, obec BA-m.č. Ružinov, k.ú. Ružinov. Pôvodný výstavba troj-podlažného bytového domu sa datuje na rok 1944 (znalecký odhad), nadstavba ďalších dvoch podlaží bola kolaudovaná v roku 2009.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Pred bytovým domom sú situované vonkajšie parkovacie státia pre osobné automobily pozdĺž ulice. Poloha bytového domu v mestskej časti Ružinov, vzhľadom k centru mesta je vhodná na bývanie. Prevládajúcu zástavbu v bezprostrednom okolí bytové domy a rodinné domy. Pracovné možnosti obyvateľstva - dostatočné pracovné možnosti v dosahu dopravy, miera nezamestnanosti do 5%. Doprava v okolí bytového domu je prostredníctvom autobusu, miestnej dopravy v dosahu do 10 min. Občiansku vybavenosť v okolí bytového domu tvorí - pošta, banka, škola, jasle, nemocnica, divadlo, komplexná sieť obchodov a služieb (automobilom v dosahu do 5 až 10 min.). Prírodná lokalita je do 1000m od bytového domu - chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí bytového domu je charakterizovaná tichým prostredím.

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Dispozične je riešený ako dvoj-izbový, je tvorený dvomi izbami, kuchyňou, komorou, chodbou, kúpeľňou a samostatným WC. Bytu prislúcha pivnica. Byt je zapísaný na liste vlastníctva č. 4551, okresu Bratislava II, obce BA-m.č. Ružinov, k.ú. Ružinov so spoluvlastníckym podielom bytu na spoločných zariadeniach bytového domu a prislúchajúcich pozemkoch o hodnote 7476/67428. Podlahová plocha bola zameraná 74,72m2.

Byt je riešený v pôvodnom štandardom stave. K dátumu ohodnotenia je tento stav značne opotrebovaný. Podlahy sú v obytných miestnostiach a komore riešené laminátovou podlahou resp. PVC. V chodbe, kuchyni, WC a kúpeľni je podlaha riešená keramickou dlažbou. Steny sú riešené ako pôvodné a to predpokladám vápenno-cementovou omietkou s maľovkou v obytných miestnostiach, chodbe a komore. Steny vo WC sú riešené obdobne čiastočne s dreveným obložením. Steny v kúpeľni sú riešené pôvodným keramickým obkladom z malo formátových keramických obkladačiek. V kuchyni sú steny riešené obdobne ako v obytných miestnostiach a chodbe s pôvodným bielym keramickým obložením kuchynskej linky - jej zvyšku. Vstupné dvere sú riešené ako pôvodné drevené. Vnútorné dvere sú riešené ako pôvodné drevené značne po dobe životnosti.

Okná sú riešené plastové. WC je riešené ako samostatné s keramickou misou so spodnou nevstavanou nádržou na vodu. Kúpeľňa je riešená v pôvodnom stave. Sprchový kút, kde je ponechaná vanička obložená keramickým obkladom. Hlavica sprchového kútu chýba. Umývadlo je riešené ako keramické, zavesené. Kuchyňa je riešená s kuchynskou linkou, ktorá obsahuje nerezové umývadlo bez batérie. Žiadne iné spotrebiče kuchyňa / kuchynská linka neobsahuje. Byt je kompletne odstavený od všetkých médií ako je voda, elektrika a plyn. Pri obhliadke sa nedalo vo WC a kúpeľni zapnúť svetlo. Vykurovanie je riešené ako pôvodné pred modernizáciou bytového domu a to lokálne s plynovými lokálnymi telesami tzv. gamatkami, ktoré majú vývody rovno pod oknami. Vykurovacie telesá však boli demontované, v byte sa nenachádzajú.