Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 6033 a liste vlastníctva 7793, Okresný úrad Bratislava katastrálny odbor, okres Bratislava I, obec BA- m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie Staré Mesto a to:

List vlastníctva 6033

Parcely registra ,,C“ :

parcelné č. 9070 o výmere 378 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné č. 3704 na parc. č. 9070, druh stavby: Iná budova, popis stavby: stavba

List vlastníctva 7793

Parcely registra ,,C“ :

parcelné č. 9068 o výmere 523 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné č. 100036 na parc. č. 9068, druh stavby: Iná budova

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“ Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto

POPIS STAVBY

Budova s prevažnou funkciou administratívnou súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I je situovaná v historickom centre Hlavného mesta SR Bratislava na ulici 29. augusta, orientačné číslo 36/A.

Budova je riešená z prevažnej časti ako objekt v prieluke mestského charakteru. Hlavný vstup do objektu je riešený bariérovo z verejného priestranstva schodiskom na úroveň 2.NP. Na úrovni 1.NP resp. prízemia je z verejného priestranstva prístupná len uličná časť objektu ako samostatný priestor obchodného charakteru a prístup do priestoru výhľadovo určeného pre trojpodlažné parkovanie automobilov. Garáže neboli realizované, jedná sa len o otvorený priestor. Objekt principiálne pozostáva z dvoch technicky prepojených častí - dvorného a uličného bloku. Dvorný blok je celkovo 7 podlažný, pozostáva zo suterénu a šiestich nadzemných podlaží. Uličný blok je celkovo 5 podlažný, pozostáva zo suterénu a štyroch nadzemných podlaží. Oba bloky sú od úrovne 2.NP oddelené átriom. Na výstavbu objektu bolo vydané stavebné povolenie, právopl. dňa 11.8.2007. Projektová dokumentácia objektu nerieši napojenie na vedľajší objekt súpisné číslo 3704 na parcele KN č. 9070. Súčasťou rekonštrukcie objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 mala byť aj prístavba celkovo trojpodlažnej časti pozostávajúcej na úrovni 1.PP z trafostanice, elektrozvodne a parkovania pre osobné automobily, na úrovni 1.NP príjazd k parkovaciemu priestoru a miestnosť pre odpadky a na úrovni 2.NP konferenčná miestnosť. Čiastočný strop nad 1.NP mal pozostávať z pochôdznej terasy, nad 2.NP sa mala nachádzať strecha. Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I tvorí s prístavbou k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 jeden celok, resp. bol v rámci uličného traktu vybudovaný ako jeden objekt bez akejkoľvek dilatácie od 1.PP až 4.NP. Objekt tak od úrovne 2.NP leží aj na "prístavbe" k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. Na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľnosti, objekt nie je skolaudovaný, je užívaný na základe povolenia predčasného užívania.

Dispozičné riešenie:

Objekt je prevažne riešený ako administratívny komplex vyššieho štandardu s nedokončeným objektovým parkoviskom, ktoré sa z časti nachádza aj v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. Zámer dobudovania parkoviska spočíva vo vytvorení dvoch medzistropov s jedným autovýťahom, čím by na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľnosti vzniklo trojúrovňové objektové parkovanie s celkovou kapacitou 21 parkovacích boxov. Priestor garáží bol na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľnosti v minulosti prevádzkovaný pomocou "skladovacieho" robotizovaného parkovania automobilov, technológia však bola úplne odstránená.

1. PP (suterén): suterén objektu je realizovaný v rámci celého pôdorysu. Prístupný je interiérovým schodiskom alebo výťahom. Do budúcna je uvažovaný aj prístup gážovým výťahom. V rámci dvorného traktu sa v objekte nachádza hala so schodiskom a výťahom, plynová kotolňa, miestnosť WC s predsieňou, sklad a technická miestnosť. V rámci uličného traktu sa tu nachádza prázdny priestor nerealizovaných garáží, ktorý sa z časti nachádza v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

1.NP (prízemie prevažne na úrovni okolitého terénu s možnosťou prístupu z uličného priestoru len do nerealizovaných objektových garáží a samostatného priestoru obchodného charakteru): dispozične pozostáva v rámci dvorného traktu z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a priestorom administratívneho charakteru využívaného ako fitness s príslušným sociálnym zázemím - WC, sprchy, umývadlá, šatňa. Uličný trakt pozostáva z prázdneho priestoru nerealizovaných garáží ktoré sa z časti nachádza v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 a z priestoru obchodného charakteru s bezprostredným prístupom z ulice 29. augusta.

2.NP (zvýšené prízemie): nachádza sa tu hlavný vstup z uličného priestoru do objektu pomocou schodiska, ktorý je tvorený recepciou. Dvorná časť objektu pozostáva z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a jedného neobsadeného administratívneho priestoru so sociálnym zázemím WC muži a WC ženy s predsienkami a z priestoru pre realizáciu kuchynky. Uličná časť objektu je tvorená jedným administratívnym priestorom so sociálnym zázemím prístupným zo vstupnej haly s recepciou, ktorý sa z časti nachádza v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. V rámci 2.NP je prístupné uzatvorené átrium objektu, ktoré nie je oddelené od átria ako súčasti objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

3.NP: dvorná časť objektu pozostáva z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a jedného neobsadeného administratívneho priestoru so sociálnym zázemím WC muži a WC ženy s predsienkami a z priestoru pre realizáciu kuchynky. Podlažie je ešte v rámci haly dispozične prepojené s uličnou časťou objektu, ktorá je tvorená jedným administratívnym priestorom nachádzajúcim sa zároveň aj na 4.NP v rámci uličného traktu. Uličný trakt sa z časti nachádza v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

4.NP: dvorná časť objektu pozostáva z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a jedného neobsadeného administratívneho priestoru so sociálnym zázemím WC muži a WC ženy s predsienkami a z priestoru pre realizáciu kuchynky. Uličná časť objektu je tvorená jedným administratívnym priestorom so schodiskovým prístupom len z úrovne 3.NP s príslušným sociálnym zázemím, ktorý sa z časti nachádza v prístavbe k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

5.NP: len dvorná časť objektu pozostáva z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a jedného neobsadeného administratívneho priestoru so sociálnym zázemím WC muži a WC ženy s predsienkami a z priestoru pre realizáciu kuchynky.

6.NP: len dvorná časť objektu pozostáva z komunikačnej haly so schodiskom a výťahom a z jedného obsadeného administratívneho priestoru so sociálnym zázemím WC muži a WC ženy s predsienkami a z priestoru kuchynky. V minulosti sa tu nachádzal apartmánový byt.

Konštrukcia a vybavenie:

Objekt vznikol čiastočne ako rekonštrukcia pôvodného objektu v dvornej časti s nadstavbou a z časti novostavby uličného traktu. Predmetom rekonštrukcie pôvodného objektu (na základe dostupných podkladov bol pôvodný objekt obsahujúci suterén a tri nadzemné podlažia vybudovaný v rokoch 1930 - 1940) boli všetky prvky krátkodobej životnosti vrátane dispozičných zmien spojených s nadstavbou objektu. Objekt na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľnosti nie je právoplatne skolaudovaný z dôvodu nedokončeného „parkovacieho domu“, je v užívaní na základe povolenia predčasného užívania.

Objekt bol realizovaný na základe stavebného povolenia, právopl. dňa 11.08.2007 ako zmena nedokončenej stavby "Grosslingova ul. č. 56 - Ul. 29. augusta - Dostavba administratívnej budovy II etapa".

Základy objektu pôvodnej rekonštruovanej časti sú betónové pásové, uličného traktu na základovej železobetónovej doske. V priebehu životnosti pôvodného objektu v dvornej časti boli na základových a obvodových podzemných konštrukciách vykonané sanačné úpravy za účelom zabezpečenia hydroizolačnej schopnosti na objekte boli patrné drobné známky vlhkosti povrchových úprav obvodových stien suterénu v rekonštruovanej časti ako prejav nedostatočnej hydroizolačnej schopnosti vykonaných sanačných úprav. Zvislé nosné konštrukcie pôvodnej časti objektu sú murované stenové. Zvislé nosné konštrukcie garážového domu a komunikačného jadra sú stenové železobetónové, ostatné nosné konštrukcie objektu sú stĺpové oceľové. Výplňové murivo je murované z tehloblokov. Vnútorné priečky sú podľa charakteru konštrukcie a priestoru prevažne vyhotovené z SDK konštrukcií. Stropné konštrukcie sú železobetónové, v pôvodnej rekonštruovanej časti rebrové, v novovybudovanej časti železobetónové doskové betónované do strateného debnenia z trapézového plechu. Strechy sú ploché realizované ako pochôdzne terasy alebo nepochôdzne, krytina strechy povlaková z materiálov na báze PVC. Klampiarske konštrukcie sú prevažne z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov pozostávajú z časti z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému a z časti ako „klima fasáda“ s doplnenou sklenenou predstenou. Vnútorné omietky stien a stropov sú prevažne sadrové stierky ako povrchy SDK konštrukcií alebo vápenné hladké. Vnútorné keramické obklady sú bežné v sociálnych zariadeniach objektu. Schody objektu sú realizované ako oceľové samonosné rámové konštrukcie s drevenou nášľapnou povrchovou úpravou vrátane podstupníc. Vstupné dvere do objektu sú automatické posuvné. Garážová brána je sekcionálna. Okná objektu hliníkové s izolačným zasklením podľa účelu doplnené interiérovými žalúziami. Interiérové dvere objektu sú prevažne drevené dyhované v drevených obložkových zárubniach alebo ako hliníkové zasklené v protipožiarnom prevedení. Podlahy objektu prevažne keramická (gresová) dlažba. Vykurovanie ako aj chladenie objektu je ústredné v kombinácii s núteným vetraním - ventilačné. Plynová kotolňa pozostávajúca z troch plynových kotlov je situovaná na 1.PP objektu. Príprava TÚV - zásobníkový prietokový ohrievač v kombinácii s kotlom ÚK situovaný v rámci priestorov kotolne na 1.PP. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, plynu (do kotolne), rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie, rozvody vzduchotechniky, EPS, štruktúrovaná kabeláž, rozvody požiarnej vody, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Objekt má kompletný bleskozvod. Hygienické priestory sú primerane vybavené WC a umývadlami. Na každom podlaží sa nachádzajú mužské a ženské WC primerane vybavené WC misami so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, pisoármi a keramickými umývadlami s pákovými vodovodnými batériami. Na administratívne užívaných podlažiach sa nachádzajú kuchynky pozostávajúce z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva so zabudovaným nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek, alebo len predpríprava pre inštaláciu kuchynskej linky. V objekte sa nachádza osobný výťah.

Objekt v časti kontaktu s átriom na úrovni 2.NP (strop nad 1.NP) ako aj v kontakte s terasou na 3.NP vykazuje známky netesnosti hydroizolácie, čo spôsobuje zatekanie do objektu. Z dôvodu zabezpečenia predpokladanej životnosti je nevyhnutné uvedené defekty objektu sanovať. Objekt rovnako vykazuje drobné známky zatekania do suterénu v dvornej časti.

Objekt je čiastočne prevádzkovaný ako nájomný administratívny objekt s fitness centrom.

Na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľností, objekt je priamo napojený na verejné inžinierske siete – vodovodnú a kanalizačnú. Prípojka elektrickej energie a prípojka plynu sú realizované ako podružné vrátane podružného merania spotreby z vedľajšieho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto.

Vo vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova administratívneho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto. Z dôvodu vlastníckych vzťahov boli obe budovy prevádzkované v čiastočnej symbióze. Objekty sú čiastočne dispozične prepojené tak, že výťahom v rámci administratívneho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto je možný aj prístup do budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto v rámci uličného traktu v mieste prístavby k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. Výťah bol technicky zabezpečený tak, aby neexistovala možnosť otvárania sa dverí do vedľajšieho objektu a dvere z reštaurácie do átria vedľajšej budovy boli uzatvorené. Predmetná prístavba k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 mala mať len 2 nadzemné podlažia, v skutočnosti však bola vybudovaná v rámci realizácie objektu ako jeden päť podlažný objekt. Átrium oboch objektov ani nedokončený garážový priestor nie sú stavebne ani vizuálne oddelené.

Predmetná budova má možnosť úplnej samostatnej prevádzky bez vplyvu na susedný objekt len za predpokladu novovybudovania vlastného zásobovania plynom a elektrickou energiou, prípadne za predpokladu zabezpečenia si práv k už zrealizovaným podružným prípojkám vrátane meraní. Navyše je potrebné legislatívne doriešiť previazanosť objektu v časti prístavby k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

Budova súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto

POPIS STAVBY

Budova s prevažnou administratívnou funkciou na ulici Grösslingova 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré mesto, okres Bratislava I, je situovaná v rámci historického centra Hlavného mesta SR Bratislava na rohu ulíc 29. augusta a Grösslingová.

Administratívna budova je riešená objekt v prieluke pôdorysného tvaru písmena L. Objekt obsahuje celkovo 4 nadzemné a jedno podzemné podlažie s kombináciou plochej a šikmej strechy. 3.NP a 4.NP sú čiastočne riešené ako podkrovné podlažia. V rámci rekonštrukcie mala byť k objektu realizovaná celkovo trojpodlažná prístavba pozostávajúca na úrovni 1.PP z trafostanice, elektrozvodne a parkovania pre osobné automobily, na úrovni 1.NP príjazd k parkovaciemu priestoru a miestnosť pre odpadky a na úrovni 2.NP konferenčná miestnosť. Čiastočný strop nad 1.NP mal pozostávať z pochôdznej terasy, nad 2.NP sa mala nachádzať plochá strecha. V skutočnosti je prístavba stavebnou súčasťou vedľajšej budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I. Vedľajší objekt súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 od úrovne 2.NP leží aj na "prístavbe" k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. Na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľnosti, vedľajší objekt súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 nebol skolaudovaný, je užívaný na základe povolenia predčasného užívania, ktoré zástupca vlastníka objektu neposkytol.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený prevažne ako administratívny komplex vyššieho štandardu s reštauračným zariadením na úrovni 1.PP.

1.PP (suterén): suterén objektu bol v minulosti využívaný ako reštaurácia. Prístup do suterénu je realizovaný priamo z uličného priestranstva zo strany ulice Grösslingová, je možný aj v rámci objektu z bočného vstupu z ulice 29. augusta. Priestor je dispozične riešený pre reštauračné účely. Schodiskom zo strany ulice Grösslingova je prístupná miestnosť s barovým pultom, nasleduje jedálenská časť vrátane sociálneho zázemia pre návštevníkov a personál. Priestor obsahuje aj miestnosť kuchyne a ostatného zázemia prevádzky. Osobitým priestorom je plynová kotolňa pre celý objekt, trafostanica a elektrorozvodňa. V zmysle projektovej dokumentácie ako aj kolaudačného rozhodnutia je súčasťou objektu aj objektové parkovanie.

1. nadzemné podlažie (prízemie): Hlavný vstup do objektu je situovaný zo strany Grösslingovej ulice schodiskom na úroveň zvýšeného prízemia. Za vstupnými dverami sa v minulosti nachádzala recepcia- je odstránená. V danom priestore sa nachádza technické zabezpečenie ako ústredňa EPS a EZS. Zostávajúca časť podlažia je tvorená komunikačnými a kancelárskymi priestormi vrátane sociálneho zázemia. Vstup do časti objektu vstupnej haly so schodiskom a výťahom je možný aj zo strany ulice 29. augusta, odkiaľ sú následne prístupné ostatné podlažia. Súčasťou objektu je v súlade s projektovou dokumentáciou a kolaudačným rozhodnutím príjazd k nerealizovanému objektovému parkovaniu zo strany ulice 29. augusta a miestnosť pre odpadky.

2.NP – 4.NP: podlažia administratívneho charakteru s uzatvoreným samostatným prístupom z komunikačného objektového jadra so schodiskom a výťahom. Každé nadzemné podlažie tvorí uzatvorenú administratívnu jednotku pozostávajúcu z viacerých miestností, sociálneho zázemia a kuchynky.

Konštrukcia a vybavenie:

Objekt je kultúrnou pamiatkou novogotického obytného domu. Pôvodný objekt bol vybudovaný v poslednej tretine 19-teho storočia. Po poslednej komplexnej rekonštrukcii bol daný do užívania na základe povolenia užívania, právopl. dňa 16.12.2004. Predmetom rekonštrukcie resp. výmeny boli všetky prvky krátkodobej životnosti, zároveň prístavba k objektu s trafostanicou, elektrozvodňou a objektovým parkovaním. Objektové parkovanie nebolo prevádzkované, jednalo sa len o otvorený priestor.

Základy objektu sú zo zmiešaných materiálov prevažne kamenné, prístavba je realizovaná na základovej železobetónovej doske. V priebehu životnosti objektu boli na pôvodných základových a obvodových podzemných konštrukciách vykonané sanačné úpravy za účelom zabezpečenia hydroizolačnej schopnosti. Na objekte boli vzhľadom na rozsah podzemných priestorov zistené len minimálne známky netesnosti podzemných obvodových konštrukcií. Zvislé nosné konštrukcie objektu sú murované stenové, v časti prístavby železobetónové stenové. Vnútorné priečky sú podľa charakteru konštrukcie a priestoru murované, vyhotovené z SDK konštrukcií alebo realizované ako celozasklené z hliníkových montovaných priečok. Stropné konštrukcie sú klenbové pásové tehlové do oceľových zápor. Stropná konštrukcia nad 4.NP je prevažne zavesený SDK podhľad na krovnej konštrukcii strechy. Zastrešenie objektu je prevažne realizované formou krovnej konštrukcie s charakteristickými vežovými prvkami zo strany Grösslingovej ulice, krytina strechy tašková pálená bobrovka. Klampiarske konštrukcie strechy zo strany ulíc Grösslingova a 29. augusta sú z medeného plechu, ostatné prevažne z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov pozostáva z vápennej omietky po komplexnej rekonštrukcii. Vnútorné omietky stien vápenné hladké. Úprava stropov pozostáva z pohľadovo upravených pôvodných tehlových klenieb alebo SDK podhľadov, v rámci prístavby železobetónové doskové s rovným podhľadom. Vnútorné keramické obklady sú bežné v sociálnych zariadeniach objektu a primerane v rámci priestorov reštaurácie na 1.PP. Schody objektu sú prevažne kamenné votknuté do obvodových stenových konštrukcií s povrchom z keramickej dlažby. Vstupné dvere do objektu sú z tvrdého dreva. Okná objektu v smere do ulice sú drevené dvojité. Okná do dvora hliníkové s izolačným zasklením podľa účelu doplnené interiérovými žalúziami. Interiérové dvere objektu sú prevažne drevené dyhované alebo z tvrdého dreva v drevených obložkových zárubniach. Podlahy objektu prevažne keramická dlažba. Vykurovanie ako aj chladenie objektu je ústredné, na 4.NP fancoilové, na ostatných podlažiach ventilačné. Plynová kotolňa pozostávajúca z troch plynových kotlov (jeden v prevádzkovom stave) je situovaná na 1.PP objektu prístupná cez prevádzku reštaurácie. Príprava TÚV - zásobníkové prietokové ohrievače v kombinácii s kotlom ÚK situované v rámci priestorov kotolne na 1.PP. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, plynu (do kotolne a reštauračnej kuchyne objektu), rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie, rozvody vzduchotechniky, EPS, štrukturovaná kabeláž, rozvody požiarnej vody, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Objekt má kompletný bleskozvod. Hygienické priestory sú primerane vybavené WC, pisoármi a umývadlami. Na každom podlaží sa nachádzajú mužské z ženské WC, miestnosti pre upratovačku. Na každom podlaží sa nachádzajú kuchynky pozostávajúce z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva so zabudovaným nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Priestory reštaurácie boli bez vybavenia kuchyne. V objekte sa nachádza osobný výťah.

Budova bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania po komplexnej rekonštrukcii v roku 2004. Pôvodný rekonštruovaný objekt, z ktorého ostali ponechané prevažne len prvky dlhodobej životnosti, bol na základe miestneho šetrenia (pamätná tabuľa na objekte) vybudovaný resp. daný do užívania okolo roku 1870.

Objekt je nevyužívaný, primerane pripravený na prevádzku.

Objekt je napojený na verejné inžinierske siete – vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú VN, plynovú a telekomunikačné. Objekt má zriadené odberné miesto vody, elektriny VN a plynu. V objekte sa nachádza vlastná trafostanica. V rámci objektu je zrealizované podružné meranie spotreby vody, elektrickej energie a plynu pre priestory reštaurácie na 1.PP, zostatok objektu nemá realizované podružné merania.

Vo vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto. Z dôvodu vlastníckych vzťahov boli obe budovy prevádzkované v čiastočnej symbióze. Na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka nehnuteľností, budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto má zriadený len vlastný odber vody. Zostávajúce médiá – elektrina a plyn sú realizované ako podružné vrátane podružných meraní z  objektu. Objekty sú čiastočne dispozične prepojené tak, že výťahom v rámci objektu je možný aj prístup do budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto v rámci uličného traktu. Ďalej z reštaurácie objektu je možný prístup do átria budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto. Výťah bol technicky zabezpečený tak, aby neexistovala možnosť otvárania sa dverí do vedľajšieho objektu a dvere z reštaurácie do átria vedľajšej budovy boli uzatvorené. Prístavba k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 mala mať len jedno podzemné a 2 nadzemné podlažia, v skutočnosti však bola vybudovaná v rámci realizácie vedľajšieho objektu súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 ako jeden päť podlažný objekt (suterén + 4 nadzemné podlažia). Átrium oboch objektov ani nedokončený garážový priestor nie sú stavebne ani vizuálne oddelené.

Budova má možnosť úplnej samostatnej prevádzky bez vplyvu na susedný objekt mimo realizovaného podružného zásobovania plynu a elektrickej energie z vlastnej trafostanice susedného objektu. Zároveň je potrebné legislatívne doriešiť previazanosť vedľajšieho objektu súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 v časti prístavby k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070.

Boli zistené známky zatekania do reštauračnej časti objektu na 1.PP - steny v kontakte s átriom objektu.

Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I je situovaná v historickom centre Hlavného mesta SR Bratislava na ulici 29. augusta, orientačné číslo 36/A. Budova na ulici Grösslingova 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré mesto, okres Bratislava I, je situovaná v rámci historického centra Hlavného mesta SR Bratislava na rohu ulíc 29. augusta a Grösslingova. Objekty sa nachádzajú v lokalite prevažne polyfunkčných ako aj obytných budov.

Objekty sú výborne dostupné na mestský dopravný okruh okolo historického centra mesta. V ľahko dostupnom kontakte objektov sa nachádza komplexná občianska vybavenosť nadmestského významu - divadlá, nákupné centrá, administratívne centrá a iné. Dostupná vzdialenosť na diaľničný obchvat hlavného mesta SR Bratislava - diaľnicu D1 je do 3km, dostupnosť leteckej a lodnej dopravy je v rámci mesta Bratislava. Dostupnosť MHD je do 150m. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektriky a telekomunikačné rozvody. Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto je priamo napojená len na verejné rozvody vody a kanalizácie. Napojenie na elektrickú sieť a plyn je realizovaná podružne z vedľajšieho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto, ktorá je napojená na všetky verejné inžinierske siete. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na pozemkoch rovinatého charakteru s výbornou dostupnosťou po verejnej komunikácii s možnosťou priameho vstupu zo strany ulíce 29. augusta a Grösslingová.

Na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností, objekt súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto je priamo napojený len na verejné inžinierske siete – vodovodnú a kanalizačnú. Prípojka elektrickej energie a prípojka plynu sú realizované ako podružné vrátane merania z vedľajšieho objektu ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto.

Oba ohodnocované objekty sú vo vlastníctve jedného vlastníka. Z dôvodu vlastníckych vzťahov sú obe budovy prevádzkované v čiastočnej symbióze. Objekty sú čiastočne dispozične prepojené tak, že výťahom v rámci administratívneho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto je možný aj prístup do budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto v rámci uličného traktu. Ďalej z reštaurácie administratívneho objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto je možný prístup do átria budovy súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto - átrium nie je stavebne ani technicky oddelené. V čase obhliadky bol výťah technicky zabezpečený tak, aby neexistovala možnosť otvárania sa dverí do vedľajšieho objektu a dvere z reštaurácie do átria vedľajšej budovy boli uzatvorené. V objektoch sa nachádza spoločné nevybudované parkovacie zázemie, ktoré rovnako nie je stavebne ani technicky oddelené.

Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto má možnosť úplnej samostatnej prevádzky bez vplyvu na susedný objekt len za predpokladu novovybudovania vlastného zásobovania plynom a elektrickou energiou, prípadne za predpokladu zabezpečenia si práv k už zrealizovaným podružným prípojkám vrátane meraní. Navyše je potrebné legislatívne doriešiť stavebnú a technickú previazanosť objektu v časti prístavby k vedľajšiemu objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. Na objekt súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto nebolo k termínu obhliadky na základe vyjadrenia vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti vydané kolaudačné rozhodnutie. Objekt je v užívaní na základe povolenia o predčasnom užívaní, ktoré nebolo zo strany vlastníka objektu poskytnuté.

Budova súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 má možnosť úplnej samostatnej prevádzky bez vplyvu na susedný objekt mimo realizovaného podružného zásobovania plynu a elektrickej energie z vlastnej trafostanice pre susedný objekt len za predpokladu legislatívneho doriešenia stavebnej a dispozičnej previazanosti s vedľajším objektom súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 v časti prístavby k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070. V zmysle stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia mala byť prístavba k objektu realizovaná len do úrovne 2.NP. Prístavba k objektu súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 je stavebnou súčasťou objektu súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068 s celkovo štyrmi nadzemnými podlažiami.

Budova súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto v časti kontaktu s átriom na úrovni 2.NP (stropy nad 1.NP) ako aj v kontakte s terasou na 3.NP vykazuje známky netesnosti hydroizolácie, čo spôsobuje zatekanie do objektu. Z dôvodu zabezpečenia predpokladanej životnosti je nevyhnutné uvedené defekty objektu sanovať. Objekt rovnako vykazuje drobné známky zatekania do suterénu v dvornej časti.

V čase obhliadky boli v budove objektu na ulici Grösslingová 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto zistené známky zatekania do reštauračnej časti objektu na 1.PP - steny v kontakte s átriom objektu.

V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosti polyfunkčných objektov s prevažnou funkciou administratívnou sú využívané pre nájomné účely vlastníka nehnuteľnosti ako komerčné objekty.

V budove súpisné číslo 100036 na parc. KN č. 9068, k.ú. Staré Mesto sa nachádzajú prevažne administratívne priestory, priestor obchodného charakteru bezprostredne prístupný z exteriéru zo strany ulice 29. augusta, fitness centrum a nezrealizované objektové parkovanie. V čase obhliadky bol objekt využitý cca na 70%.

V budove na ulici Grösslingova 56, súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070, k.ú. Staré Mesto sa nachádzajú administratívne priestory na nadzemných podlažiach, suterén objektu je tvorený reštauračným zariadením. Súčasťou objektu je aj nerealizované objektové parkovanie. V čase obhliadky objekt nebol využívaný.

Vzhľadom na situovanie nehnuteľností sú tieto využiteľné do budúcna prevažne na administratívne účely, prípadne na iné obdobné podnikateľské aktivity. Lokalita objektu je charakteristická problémovým parkovaním počas celého pracovné dňa, z uvedeného dôvodu je pre zabezpečenie primeraného využitia objektu nevyhnutné dobudovať parkovanie v rámci objektu, čím by malo vzniknúť na základe vyjadrenia zástupcu vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti 21 parkovacích miest.

Miera rizika je v konkrétnom prípade uvažovaná na úrovni 3,0% z dôvodu malej pravdepodobnosti nemožnosti plnohodnotného užívania nehnuteľností pre súčasný podnikateľský zámer aj napriek skutočnosti, že objekt súpisné číslo 3704 na parc. KN č. 9070 je dlhodobo neobsadený. Uvedená lokalita má po dobu uvažovaného prenájmu 10 rokov všetky predpoklady pre prevádzku súčasného charakteru. Základná úroková sadzba ECB k dátumu ohodnotenia 0,15%. Daň z prímu je uvažovaná pre právnické osoby vo výške 22%.

Pozemok objektu s.č. 100036, parc. KN č. 9068

Pozemok, parc. KN č. 9068 v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava, mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I je rovinatého charakteru situovaný v lokalite prevažne polyfunkčných a bytových domov. Pozemok je situovaný v historickom centre Hlavného mesta Slovenskej republiky s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti pozemku sa nachádza komplexná občianska vybavenosť. Pozemok parc. KN č. 9068 je plne zastavaný stavbou súpisné číslo 100036. Pozemok parc. KN č. 9068 je priamo prístupný z ulice 29. augusta.

Pozemok sa nachádza v lokalite vedľajšej ulice v centre Hlavného mesta SR Bratislava, mesto nad 100 000 obyvateľov. Pozemok parc. KN č. 9068 je plne zastavaný objektom administratívneho charakteru, v okolí pozemku sa nachádzajú prevažne bežné polyfunkčné objekty a staršie objekty bytových domov. Pozemok sa nachádza v centre prostriedkov hromadnej dopravy. Bezprostrednú polohu možno charakterizovať ako zmiešanú - administratívnu alebo obytnú. Pozemok má možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telekomunikačné. Povyšujúce faktory uvažujem v hodnote 2 z dôvodu záujmu o kúpu nehnuteľnosti z titulu historického centra Hlavného mesta SR. Redukujúce faktory majúce vplyv na hodnotu nehnuteľnosti v lokalite zistené neboli.

Pozemok objektu s.č. 3704, parc. KN č. 9070

Pozemok, parc. KN č. 9070 v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava, mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I je rovinatého charakteru situovaný v lokalite prevažne polyfunkčných a bytových domov. Pozemok je situovaný v historickom centre Hlavného mesta Slovenskej republiky s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti pozemku sa nachádza komplexná občianska vybavenosť. Pozemok parc. KN č. 9070 je plne zastavaný stavbou súpisné číslo 3704. Pozemok parc. KN č. 9068 je priamo prístupný z rohu ulíc 29. augusta a Grösslingova.

Pozemok sa nachádza v lokalite vedľajšej ulice v centre Hlavného mesta SR Bratislava, mesto nad 100 000 obyvateľov. Pozemok parc. KN č. 9070 je plne zastavaný objektom administratívneho charakteru, v okolí pozemku sa nachádzajú prevažne bežné polyfunkčné objekty a staršie objekty bytových domov. Pozemok sa nachádza v centre prostriedkov hromadnej dopravy. Bezprostrednú polohu možno charakterizovať ako zmiešanú - administratívnu alebo obytnú. Pozemok má možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telekomunikačné. Povyšujúce faktory uvažujem v hodnote 2 z dôvodu záujmu o kúpu nehnuteľnosti z titulu historického centra Hlavného mesta SR. Redukujúce faktory majúce vplyv na hodnotu nehnuteľnosti v lokalite zistené neboli.