Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3573, katastrálne územie: Petržalka, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec BA-m.č. PETRŽALKA, okres Bratislava V
 

LV č. 3573:

• parcelné číslo: 3695, výmera: 1537 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 2490, na parcele č. 3695, druh stavby: administratívna budova, priestor č. 2-12, vchod: NP, 1.p.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku : 20220/ 485849

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Priestor č. 12-2 na 1.p. vchod NP, nachádzajúci sa v administratívnej budove na ulici Kopčianska 20, súpisné číslo 2490 na parc. KN č. 3695, k.ú. Petržalka

Popis administratívnej budovy na ulici Kopčianska 20, súpisné číslo 2490 na parc. KN č. 3695, k.ú. Petržalka, Bratislava 

            Administratívna budova na ulici Kopčianska 20, číslo súpisné 2490 je postavená na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 3695 v katastrálnom území Petržalka v Bratislave, mestská časť Petržalka. Objekt sa nachádza cca 5km južne od centra Hlavného mesta Slovenskej republiky v centrálnej časti mestskej časti Bratislava - Petržalka, v zmiešaných častiach s prevažne nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti objektu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, prevádzkové a administratívne objekty, polyfunkčný objekt Vienna Gate, železničná stanica Bratislava - Petržalka a iné.

            Objekt bol pôvodne vybudovaný pre výrobný závod Matador. V súčasnosti slúži predovšetkým ako nájomná administratívna budova. Administratívny objekt pozostáva z hlavného sedempodlažného administratívneho objektu obsahujúceho suterén a 6 nadzemných podlaží s komunikačným jadrom a z dvojpodlažnej vedľajšej časti. Ohodnocovaný nebytový priestor sa nachádza na časti 1.NP vedľajšej dvojpodlažnej časti. Predmetom obhliadky bol len samotný ohodnocovaný priestor. Obhliadka ostatných spoločných častí administratívneho objektu nebola vykonaná z dôvodu vlastníckych resp. nájomných vzťahov. Materiálové vyhotovenie spoločných častí a zariadení objektu je uvažované ako bežné, charakteristické pre konkrétny druh prevádzkového objektu.

            Spoločnými časťami domu sú najmä: základy, strecha, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

            Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, žehliareň, sušiarne, práčovňa, kočikárne, miestnosti pre bicykle, miestnosti pre upratovačku, WC, priestory domového vybavenia, skladové priestory, miestnosť pre telekomunikácie, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

            Vedľajšia dvojpodlažná časť objektu v ktorej sa ohodnocovaný nebytový priestor nachádza je realizovaná ako murovaná so ŽB stropnými trámovými konštrukciami. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke do 2m na základových železobetónových pásoch, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované stenové - priečny konštrukčný systém. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové trámové stropné dosky s viditeľnými trámami. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú prevažne brizolitové. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov  - okná sú v prevažnej časti objektu pôvodné drevené zdvojené, na úrovni 1.NP doplnené o oceľové mreže. Uličná časť je riešená z výplní okenných a bránových resp,. výkladových prevažne plastových s izolačným zasklením Vstupné dvere do nebytového priestoru sú plastové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete,  komunikačne je napojený na Kopčiansku ulicu.

Administratívny objekt je primerane udržiavaný. Ohodnocovaný nebytový priestor sa nachádza v dvojpodlažnej časti objektu, ktorá bola k pôvodnej administratívnej budove zrealizovaná a daná do užívania ako dostavba 17.11.1976. Uvedený údaj je vyobrazený na pamätnej tabuli umiestnenej v objekte. Konštrukčné, dispozičné riešenie objektu ako aj ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek administratívnej budovy k dátumu ohodnotenia určujem na 38 rokov. Obvyklá životnosť podobných objektov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 90 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav stanovujem životnosť objektu na 90 rokov.

Priestor č. 12-2 na 1.p. vchod NP, nachádzajúci sa v administratívnej budove na ulici Kopčianska 20, súpisné číslo 2490 na parc. KN č. 3695 vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach budovy súpisné číslo 2490 vo veľkosti 20220/485849.

Nebytový priestor č. 12-2 sa nachádza na 1.NP administratívneho objektu vo vedľajšej dvojpodlažnej časti s možnosťou priameho vstupu z Kopčianskej ulice. Nebytový priestor slúžil v čase obhliadky ako predajňa autopríslušenstva so skladom vrátane administratívneho a sociálneho zázemia. Nebytový priestor pozostáva z niekoľkých miestností. Hlavný vstup do predajne je z uličného priestoru. Samotná predajňa pozostáva zo vstupnej haly a predajnej časti, z ktorej sú prístupné ďalšie časti nebytového priestoru - kancelária s kotlom ÚK, sociálne priestory (umyvárka a WC muži a ženy), príručný sklad a "veľkopriestorové" skladové zázemie predajne, z ktorého je prístupná ďalšia administratívna miestnosť. Z priestorov skladu bola v minulosti prístupná ďalšia časť objektu, ktorá bola v prenájme pre potreby predajne. Dvere do ostatnej časti objektu mimo ohodnocovaný nebytový priestor boli v čase obhliadky zamurované.

Vybavením nebytového priestoru je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie (220V a 380V, meranie spotreby elektrickej energie je podružným elektromerom v rámci administratívnej budovy), rozvody ústredného kúrenia vrátane plynového kotla pre daný priestor, rozvody vody (SV ako vetva do sociálneho zázemia objektu a ako doplňovanie vody do systému ústredného kúrenia, meranie spotreby vody je realizované v rámci nebytového priestoru), rozvody plynu od plynomeru umiestneného na exteriérovej fasáde, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety.

            Vlastníctvo nebytového priestoru vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do nebytového priestoru z exteriéru, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu studenej vody a elektrickými poistkami pre nebytový priestor.

            Nebytový priestor bol do súčasnej podoby vybudovaný v roku 2002 odčlenením od celku administratívnej budovy. Pôvodne sa jednalo o jedálenský časť budovy. Povrchy stien a stropov sú vápenné omietky, v časti predajne a prednej administratívy doplnené o kazetové SDK podhľady. Povrchy podláh sú podľa prevádzky priestorov. V miestnosti prednej kancelárie, sociálneho zázemia, vstupnej haly a časti predajne je keramická dlažba. V ostatných častiach nebytového priestoru sú povrchy podláh povlakové z materiálov na báze PVC. Vstupné exteriérové dvere do nebytového priestoru sú plastové s izolačným zasklením. Všetky vnútorné dvere sú drevené hladké osadené v oceľových  zárubniach jednokrídlové. Okná nebytového priestoru sú drevené zdvojené doplnené o exteriérové oceľové mreže, vstupný portál plastový s izolačným zasklením. Vykurovanie nebytového priestoru je ústredné hliníkovými panelovými alebo liatinovými rebrovými radiátormi. Zdrojom tepla je plynový kotol umiestnený v prednej administratívnej miestnosti. V priestore je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie. Nebytový priestor je napojený na rozvod studenej vody a na kanalizačné zvody. V rámci umyvárky sa nachádza elektrický prietokový ohrievač TÚV. Sociálne zázemie pozostáva z miestnosti umývarky tvorenej keramickým umývadlom s ostatnou vodovodnou batériou ako súčasť elektrického prietokového ohrievača vody so zásobníkom, keramický obklad stien do výšky 1,62m. Miestnosti WC s členením muži a ženy sú 2x murované WC kabínky s WC misami kombi. Priestor je zabezpečený elektrickým poplachovým zabezpečovacím zariadením. Schematický pôdorys dispozičného riešenia je vykreslený v prílohe.