Predmet dražby sa nachádza v okrese Bratislava I, obec BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie Staré Mesto,  evidovaný Okresným úradom Bratislava – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 5959 a č.5960.

LV č. 5960

Pozemky: parcely registra „C“:

• parc. č. 182 o výmere 437 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
• parc. č. 183 o výmere 117 m², druh pozemku: Záhrady

       (spoluvlastnícky podiel k uvedeným pozemkom vo výške: 793/10000).

LV č. 5959

Stavby: 

byt č. 15, 4.p., vchod Tallerova 9, v obytnom dome so súp.č. 10 na parc. č. 182

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 793/10000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Byt číslo 15 na 4.p. vchod Tallerova 9, k.ú. Staré Mesto - Bytový dom číslo súpisné 10 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 182 v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I. Bytový dom sa nachádza v historickom centre hlavného mesta Slovenskej republiky mimo pešej zóny, v obytnej časti s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby s dobrými dopravnými možnosťami z hľadiska prístupu automobilov. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, nákupné centrum, parky, námestia a iné. Bytový dom číslo súpisné 10 bol na základe potvrdenia - ETP Management budov, s.r.o. - potvrdenie o veku bytového domu - daný do užívania v roku 1903. Na základe mojich znalostí, uvedené obdobie zodpovedá aj veku okolitých objektov. Preto vek bytového domu k dátumu ohodnotenia určujem na 111 rokov. Bytový dom prešiel za obdobie svojej životnosti primeranou rekonštrukciou zameranou predovšetkým na svoju prevádzkyschopnosť ako aj funkčnosť. Posledná rekonštrukcia bytového domu pozostávajúca predovšetkým z obnovy strešnej konštrukcie vrátane klampiarskych konštrukcií strechy, v rámci ktorej bol ohodnocovaný byt vybudovaný ako podkrovná vstavba, bola na základe vyjadrenia vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti vykonaná v roku 1999. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 120 - 180 rokov. Na základe obhliadky spoločných častí bytového domu s prihliadnutím na stav prvkov dlhodobej životnosti, bola životnosť bytového domu určená na 170 rokov. Bytový dom je celkovo 7 podlažný, pozostáva zo suterénu a šiestich nadzemných podlaží (z toho dve podkrovné). Suterén pozostáva prevažne z pivničných kobiek vlastníkov bytov. Nadzemné podlažia sú tvorené bytovými jednotkami, spolu 16 bytov v rámci vchodu. Pôvodne bytový dom pozostával len zo suterénu a štyroch nadzemných podlaží, obytné podkrovie bolo vybudované ako vstavba do pôvodnej krovnej konštrukcie a dané do užívania v roku 1999. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvod, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telekomunikačné prípojky. Bytový dom je realizovaný ako murovaný so stenovým nosným systémom. Základová konštrukcia - stavba je založená prevažne v hĺbke nad 2m na základových pásoch, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované nerovnakej hrúbky. Vodorovné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom. Schody nadzemných podlaží sú kamenné, votknuté do schodiskových múrov. Strešná konštrukcia je šikmá strecha sedlová s drevenou stojatou stolicou s krytinou betónovou taškovou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Úprava vnútorných povrchov pozostáva prevažne z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná prevažne drevené zvojené alebo plastové s izolačným zasklením. Dvere prevažne z dreveného masívu. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom nie je vybavený výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Dom je komunikačne napojený na Tallerovu ulicu.

Byt číslo 15 na 4.p. vchod Tallerova 9, nachádzajúci sa v bytovom dome Tallerova 9 súpisné číslo 10 na parc. KN č. 182, k.ú. Staré Mesto, obec Bratislava – mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I. Byt č. 15 na 4.p. sa nachádza na 5.NP a 6.NP v novovybudovanom obytnom podkroví. Pôvodný otvorený priestor neobytnej povaly bol pomocou prevažne SDK konštrukcií rozdelený a uzatvorený ako novovybudovaná bytová jednotka. Ohodnocovaný byt pozostáva z piatich obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a malá loggia. Štyri obytné izby sa nachádzajú na úrovni 5.NP, piata obytná izba prístupná interiérovým schodiskom sa nachádza na úrovni 6.NP. Byt je prístupný zo spoločného schodiska bez výťahu. Vybavením bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody (SV a TÚV), kanalizácie, plynu, elektroinštalácie). Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Vykurovanie ako aj ohrev TÚV je riešené centrálne, samostatne pre ohodnocovaný byt pomocou plynového kotla vrátane ohrevu TÚV. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva dĺžky 9,0m so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s odkladacou plochou s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, chladnička s mrazničkou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Vnútorné dvere sú drevené hladké plné alebo zasklené v drevených obložkových zárubniach ako otvárané alebo posuvné. Okná bytu prevažne drevené z europrofilov s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie alebo drevené zdvojené v miestnosti špajze a kúpeľne. Povrchy podláh v dvoch obytných miestnostiach na 5.NP a v obytnej miestnosti na 6.NP veľkoplošná laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vnútorné steny a stropy bytu majú hladké sadrové stierkové omietky s maľbami ako povrchová úprava prevažne SDK konštrukcií stenových a stropných. V miestnosti kúpeľne s WC je keramický obklad stien do výšky 2,2m. Kúpeľňa obsahuje plastovú rohovú vaňu, samostatnú sprchu, 2x keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, bidet a WC záchodovú misu kombi. Vykurovanie bytu je ústredné panelovými radiátormi. Plynový kotol ÚK vrátane ohrevu TÚV sa nachádza v miestnosti kúpeľne. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s otvoreným ohniskom. V jednej obytnej izbe a v predsieni sa nachádzajú vstavané skrine. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. Bytové jadro je z materiálov SDK. Schematický pôdorys dispozičného riešenia bytu je vykreslený v prílohe. V čase obhliadky dňa 21.07.2014 bol byt zariadený a obývaný.