Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 5405, katastrálne územie Staré Mesto, obec Bratislava – m. č. Staré Mesto,  okres Bratislava I a to:

Byt:

byt č.1, na 1 p., vo vchode Cintorínska č.13 v bytovom dome s.č. 102356 postavenom na parcele č. 8708/1, druh stavby: bytový dom , popis stavby: Cintorínska 13

Spoluvlastnícky podiel:  1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky  podiel k pozemkom  (uvedené nižšie):  16730/229010

Pozemky - parcely registra „C“:

parcelné číslo: 8708/1, výmera: 495 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 8708/2, výmera: 107 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom

Bytový dom s.č. 102356 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 8708/1 v katastrálnom území Staré Mesto, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, okres Bratislava I. Bytový dom sa nachádza v historickom centre hlavného mesta SR, v obytnej časti s  bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V  blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, nákupné centrum Tesco, Medická záhrada, športové zariadenia a iné.

Bytový dom číslo súpisné 102356 je celkovo 8 podlažný, pozostáva z dvoch podzemných podlaží, prízemia (1.NP) a 5 nadzemných podlaží. Dve podzemné podlažia prístupné schodiskom, osobným výťahom a výťahom pre osobné motorové vozidlá nachádzajúce sa pod časťou pôdorysu bytového domu pozostávajú z nebytových priestorov parkovacích miest pre osobné automobily (5 parkovacích miest na každom podlaží) a ostatného domového vybavenia. 1.NP pozostáva z vchodu do bytového domu, z nebytových prevádzok prístupných z exteriéru a z nebytového priestoru parkovacích miest pre osobné automobily v počte 5. 2.NP - 6.NP pozostávajú z bytových jednotiek. 

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

                Spoločnými zariadeniami domu sú: STA, bleskozvody, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telekomunikačné prípojky.

Pôvodný objekt bol vybudovaný okolo roku 1905 a slúžil ako nájomný dom. Koncom 80-tich rokov minulého storočia boli na objekte zahájené rozsiahle rekonštrukčné práce, ktoré však boli na cca 15 rokov prerušené. Do dnešnej podoby bol objekt budovaný v súlade so stavebným povolením od roku 2006, podľa užívacieho povolenia bol dom daný do opätovného užívania v roku 2009. Z pôvodného objektu zostali zachované niektoré obvodové a vnútorné nosné steny. Objekt prešiel komplexnou rekonštrukciou v rámci ktorej boli v časti objektu vybudované dve podzemné podlažia a zrealizovaná nadstavba ďalších troch nadzemných podlaží. V rámci prác bolo vykonané zosilenie základových konštrukcií resp. boli tieto v niektorých častiach realizované nanovo. Bytový dom je realizovaný ako kombinovaný nosný systém - kombinácia murovaných stien a železobetónových stĺpov. Základová konštrukcia - stavba je založená prevažne v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch doplnených pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované alebo železobetónové stĺpy a steny. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové stropné dosky s rovným podhľadom. Schody sú točité železobetónové s povrchovou úpravou z keramických dlaždíc. Strešná konštrukcia je plochá strecha s obrátenou skladbou vrstiev, hydroizolácia strechy povlaková z materiálov na báze PVC. Klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného plechu alebo hliníkové, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú zo šľachtených materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej stien a stĺpov alebo zo sádrovej omietky SDK konštrukcií. Výplne otvorov  - v prípade pôvodných podlaží zo strany viditeľnej z ulíc Cintorínska a Lazaretská okná drevené s izolačným sklom, v ostatných prípadoch hliníkové s izolačným sklom a exteriérovými žalúziami. Vnútorné keramické obklady sú veľkoplošné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové, ostatné prevažne drevené hladké, plné alebo oceľové protipožiarne. Povrchy podláh spoločných častí sú prevažne z veľkoplošných keramických dlaždíc. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov z plastových rúr. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom je vybavený osobným výťahom a výťahom pre osobné motorové vozidlá. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Dom je komunikačne napojený na Cintorínsku ulicu, možnosť prístupu nebytových priestorov prevádzkového charakteru je aj zo strany ulice Lazaretská.

                Objekt bytového domu je vo výbornom technickom stave, lokálne trhliny prejavujúce sa v omietkach zodpovedajú prirodzenému správaniu sa "novostavby" sa nevyskytujú resp. len minimálneho rozsahu.

Byt

Byt č. 1 vchod Cintorínska 13 je situovaný na úrovni 2.NP. Predmetný byt v súlade s projektovou dokumentáciou pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva ktorým je chodba, 2x kúpeľňa, 2x šatník, miestnosť pre plynový kotol, komora, kuchyňa, jedáleň a balkón o výmere 4,71m2, ktorého plocha nie je uvažovaná v rámci podlahovej plochy bytu. K bytu neprináleží pivničný priestor. Vybavením bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalácie, rozvody klimatizačného zariadenia, slaboprúdu a domového vrátnika). Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, a elektrickými poistkami pre byt.

Vzhľadom na veľkosť podlahovej plochy nie je vylúčená čiastočná zmena dispozície bytu. V čase obhliadky dňa 18.08.2014 bol byt v štádiu "holobytu". Obytné miestnosti mali zrealizované povrchové úpravy stien a stropov (vápenné alebo sadrové omietky) vrátane maľby, dokončenú elektroinštaláciu bez dopojenia svietidiel. Sociálne zariadenia neobsahovali povrchové úpravy stien. V sociálnych priestoroch bola zrealizovaná predpríprava pre napojenie médií, bola osadená konštrukcia pre zabudované WC. Povrchy podláh boli v obytných izbách v štádiu predprípravy pre realizáciu nášľapnej vrstvy, v priestoroch kúpeľni v štádiu pred realizáciou nášľapných vrstiev skladby podlahy. V byte neboli osadené interiérové dvere mimo vstupných - bezpečnostných. Byt má riešené samostatné plynové kúrenie vrátane ohrevu TUV umiestnené v miestnosti kotolne s osadeným plynovým kotlom vrátane zásobníkového ohrievača TÚV. V byte boli zrealizované kompletné rozvody ústredného vykurovania vrátane panelových vykurovacích telies s osadenými termostatickými regulačnými hlavicami. Zo strany ulice Lazaretská sú v byte drevené eurookná s izolačným dvojsklom. Zo strany dvornej časti sú osadené hliníkové okná doplnené exteriérovými hliníkovými žalúziami. Balkón prislúchajúci k bytu bol plne dokončený vrátane nášľapnej povrchovej úpravy. V byte je realizovaná predpríprava pre osadenie krbového telesa a predpríprava pre realizáciu klimatizačného zariadenia formou realizovaných stúpacích rozvodov z priestora určeného pre strojovňu na streche objektu.

Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 162,53 m2.

Vidˇopis predmetu dražby.