Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 927, vedenom Okresným úradom Bratislava - katastrálnym odborom, okres: Bratislava I, obec: Bratislava – m.. č. Staré Mesto, k. ú. Staré Mesto, a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

• parcelné číslo: 1182, výmera 215 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• byt č. 4, 2p., vchod Krátka 10, v bytovom dome so súp. č. 1429, na parcele č. 1182, popis stavby: DOM

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 15218/61072

Príslušenstvo a súčasť predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: kanalizačná, vodomerná šachta a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Byt č. 4/2 p. ul. Krátka 10, Bratislava

Označenie nehnuteľnosti a vymedzenie polohy:

Predmetom ohodnotenia je byt č. 4 na 2. poschodí bytového domu číslo súpisné 1429 na Krátkej ulici č. orientačné 10 v Bratislave, zapísaný na liste vlastníctva č. 928, katastrálne územie Staré Mesto, spolu so spoluvlastníckym podielom na dome, postavenom na parc. č. 1182.

Technický a dispozičný popis stavby, zhodnotenie technického stavu:

Jedná sa o obytnú budovu situovanú na Krátkej ulici v Bratislave – Starom Meste situovanú ako samostatne stojacu. Stavba je celkovo 4 – podlažná a obsahuje prízemie, 2 poschodia a podkrovie.

Po konštrukčnej stránke ide o stavbu, ktorej vertikálny nosný systém je vytvorený z murovaných nosných stien. Horizontálny nosný systém je vytvorený ako drevený trámový s rovným podhľadom. Základy sú pásové plošné, pod nosnými vertikálnymi prvkami. Schodisko je kamenné doskové. Zastrešenie je sedlovou strechou s valbami a vikierom. Krytina na streche je z pálenej škridly. Fasádne omietky sú vytvorené zo šľachtených umelých omietok spolu s kontaktným exteriérovým zatepľovacím systémom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu; parapety okien z hliníkového plechu. Dom nemá ústredné vykurovanie, je napojený na prípojku plynu, vody, elektriny, so zaústením kanalizácie do verejného kanalizačného rozvodu. Vertikálnu komunikáciu v objekte zabezpečuje schodisko. Vnútorná úprava povrchov je vápennou hladkou omietkou. Objekt je užívaný od roku 1932. V minulosti dom prešiel komplexnou obnovou, pri ktorej bolo zobytnené podkrovie 2007 a dom bol zateplený 2013. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave. S ohľadom na konštrukčné vyhotovovanie je uvažované s predpokladanou celkovou životnosťou stavby v intervale 120 – 150 rokov.

Spoločné časti stavby:

Spoločnými časťami stavby sú základy domu, strešná konštrukcia, chodby, obvodové murivo, priečelie, vchody, schodiská, zvislé nosné konštrukcie, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti.

Spoločné zariadenia stavby:

Spoločnými zariadeniami stavby v danom prípade sú: spoločná televízna anténa, bleskozvod, komíny, vodovodná, kanalizačná, elektrická, telefónna a plynová prípojka, slaboprúdové rozvody, rozvody teplej a studenej vody, kanalizačné stúpačky, vrátane bytovej odbočky, elektroinštalácie do skríň, merania do bytových rozvádzačov, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach domu, elektrický vrátnik rátane rozvodu, okná a dvere v spoločných zariadeniach domu.

Spoločné časti a príslušenstvo stavby:

K posudzovanej stavbe (bytu) neprináleží priľahlý pozemok. Príslušenstvom domu je kanalizačná a vodomerná šachta.

Technický a dispozičný popis bytu, zhodnotenie technického stavu

Byt číslo 4 sa nachádza 2. poschodí = 3. nadzemné podlažie. Byt je 4-izbový a dispozične obsahuje nasledovné priestory: obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, vstupná predsieň, kúpeľňa, WC.

Podlahy v byte v čase obhliadky neboli dokončené, sú plánované parkety, v kúpeľni a vo WC je plánovaná keramická dlažba. Úprava povrchov stien je hladkými vápenatými omietkami, v kúpeľni a vo WC a v kuchyni okolo kuchynskej linky plánovaný je keramický obklad stien (čiastočne už vytvorený). V kúpeľni je plánovaná vaňa, sprchovací kút, 2 umývadlá; vo WC je plánovaná záchodová misa a umývadlo – v čase obhliadky neupravené. V kuchyni v čase obhliadky nebola kuchynská linka. Vykurovanie bytu bude lokálne – etážové – v čase obhliadky nedokončené. Príprava TÚV bude lokálna – zásobníkový ohrievač vody – v čase obhliadky nenainštalovaný. Vstupné dvere sú plánované protipožiarne, ostatné dvere v byte neboli v čase obhliadky namontované. Okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. Byt bude mať prípojku káblovej televízie.

Byt sa nachádza v stavbe z roku 1932. V súčasnosti je byt v procese opravy / rekonštrukcie pričom stavebné práce boli pozastavené cca na konci roku 2018 resp., zač. roku 2019.

Pozemky:

Podľa LV č. 927, ide o spoluvlastnícky podiel na pozemku v zastavanom území obce. Pozemky je možné napojiť, sú napojené, na všetky podstatné inžinierske siete. Pozemky sú plne zastavané stavbami. Prístup na pozemky je po spevnenej komunikácii.