súbor vecí

PREDMET DRAŽBY č.1

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby č. 2

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby č. 3

Spoluvlastnícky podiel 2/50

Byt: Byt č.12 v obytnom dome s.č.7514 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Byt je v budove horizontálne právne rozdelenej na podzemnú nebytovú stavbu s.č.7500 s príslušenstvom, vonkajšími úpravami, umeleckým oplotením a inžinierskymi sieťami a bytovú časť v piatich nadzemných podlažiach s.č.7514 vo dvoch samostatne prístupných častiach po desať bytov, ktoré má každé samostatné schodisko a výťah. Nebytový priestor má 50x parkovacích státí pre osobné autá v uzavretej stráženej garáži s automatickou bránou. Objekt z roku 2009 podľa kolaudačného rozhodnutia, dom bol vyhotovený atypicky železobetónová konštrukcia s výmurovkami v štyroch stavebných objektoch na pásových základoch spoločných pre tri stavebné objekty  s 2x schodiskom a 2x výťahom. Je udržovaný, v objekte sídli správca v samostatnej kancelárii. Byt sa nachádza podľa LV na 5.p. podľa zistenia na mieste samom na 5NP z celkovo 5.NP na streche podzemnej stavby s.č.7500. Byt č.12 je od schodiska rovno, ako aj od výťahu, krajná sekcia v usporiadaní 2x byt na podlaží s vlastnou plynovou kotolňou a teplovodným vykurovaním konvektormi, dom má 1x vchod s recepciou, 2x výťah pre 6 osôb. Jadro murované, kuchyňa s linkou na báze dreva s el. keramickým sporákom a nerez drezom, zabudované ostatné spotrebiče, je obklad za linkou a plastové zdvojené okná, schodisko je štandardné, sokel obložený, povrch keramický. Dom má plochú dvojitú strechu s krytinou fólia s oteplením, fasáda silikátová. Kúpeľňa - vaňa s 2x umývadlom, sprchou, WC, bidet a sprcha, druhá kúpeľňa je umývadlo a sprcha, zo vstupnej haly, je vstup do WC samostatného s umývadlom, je vykurovaný centrálne kotolňou v podzemnej stavbe a každý byt má vlastnú výmenníkovú stanicu spolu s dodávkou teplej vody. Podlahy sú laminátové a keramické v sociálnych priestoroch, rovné stropy sadrokartón, sú stierky na stenách, v kúpeľni a WC sú keramické obklady, matné farby, dvere v masíve a s vlysmi nadštandard, posuvné terasové aj interiérové, vstupné sú atypické v šírke 1,0 m. Je orientovaný oknami na severovýchod 1x veľká terasa spojená s nedokončenou kuchyňou a juhozápad 4x izba. K bytu bol zistený sklad - pivnica v nebytovom spoločnom priestore v zmluve označený ako L, prístupný z priestoru nebytového z garáží - státia, je s plnými hladkými dverami, neoznačený, ako Priestor 8-NP18, čo však podľa zákona č.182/1993 Z.z. a podľa §121, ods.2 Občianskeho zákonníka, tvorí príslušenstvo bytu a je v ploche bytu, z tohto dôvodu hodnotený.

Dom je napojený na kanalizáciu, elektriku, slaboprúd rozvody a vodovod. Plocha podlahová bytu, bola

zistená podľa merania 181,12 m2 čo je rozdiel oproti KN 181,58m2, čo je menej o 0,48m2. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení objektov vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov.

1. S vlastníctvom bytu č. 12, s vlastníctvom nebytového priestoru č. NP 17, NP 18 a so  

spoluvlastníctvom nebytového priestoru NP 2 je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných

častí, spoločných zariadení a príslušenstva stavby podzemnej garáže.

2. Spoločnými časťami bytového domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu, bezpečnosť a sú určené

na spoločné užívanie. Spoločnými časťami bytového domu sú najmä: základy domu, strecha,

obvodové múry,  priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé

nosné konštrukcie.

3. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie

a slúžia výlučne tomuto domu, a to najmä: výťahy, šachty pre technické zariadenia budovy

a inštalácie, vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky, rozvody studenej a vykurovacej

vody po ventily, odpadové stúpačky vrátane odbočky, elektroinštalácie výťahov, elektroinštalácie do

skríň merania po istič osvetlenia spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik

včítane rozvodov, rozvody káblovej TV a jej zariadenia.

4. Príslušenstvom bytového domu sú: kanalizačná a vodomerná šachta, priestor pre smetiaky, sadové

úpravy, oplotenie.

Stavba budovy- obytný dom na streche podzemnej stavby, bola dokončená v roku 2009. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba domu je priemerná. Byt je neobývaný, bez väčších závad, v čase zisťovania nedokončená druhá kuchyňa- chýba kuchynská linka a spotrebiče, na terase je nekvalitne položená kamenná dlažba na plastických terčoch, rozpadá sa, láme. Vzhľadom na funkčnú jednu kuchyňu, súdny znalec považuje byt za dokončený. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

Nebytový priestor: Priestor č.8-NP18 v podzemnej stavbe s.č.7500 na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169

/42,5169/43,5169/44,5169/45 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Priestor č.2-NP2 a 8-NP18 v Polyfunkčnom objekte zloženom z podzemnej stavby s.č.7500

a bytového domu s.č.7514 ul. K Železnej studienke or.č.9 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 a NP na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169/42,5169/43,5169/44,5169/45 s podielom bytu 18158/147793 a NP 158208/179303 a 216/179303 na spol. častiach, zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, byt vedený na LV č.8784 a NP na LV č.8792 k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava - m. č. Staré Mesto, okres Bratislava I. Nebytový priestor je sklad, pivnica - podľa zákona tvorí príslušenstvo bytu, aj keď je mimo bytu. Jedna miestnosť s podlahou laminátovou a dverami obyčajnými hladkými, bez stropu, nakoľko deliace priečky nedosahujú ku stropu, ktorý je spoločný, pre všetky sklady a garáž pre 50 osobných vozidiel. Spoločné časti a zariadenia ku nebytovému priestoru: sú umiestnené pod  bytovými domami SO 101 súp. č. 7513 a SO 102 súp. č. 7514. Vjazd do hromadnej garáže je cez nájazdovú dvojsmernú komunikáciu, ktorou je prístupná vnútorná obslužná komunikácia. V hromadnej garáži sú tiež chodníky k schodiskovým jadrám s výťahmi. V hromadnej garáži je vytvorených 50 parkovacích státí 01-50. Vybavením  nebytového priestoru je betónová podlaha, protipožiarne plechové dvere oceľovej zárubní do schodiskových jadier, garážová brána s automatickým pohonom, osvetlenie namontované priamo na strope, vetranie je nútené vzduchotechnickým zariadením na odsávanie vzduchu, v objekte sú vedené hlavné ležaté rozvody vody, kanalizácie splaškovej a dažďovej.

Stavba budovy- obytný dom na streche podzemnej stavby, bola dokončená v roku 2009, je vedená samostatne ako podzemná stavba. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba objektu je priemerná, bez väčších závad, v čase zisťovania neoznačený ani na dverách. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

Nebytový priestor: Priestor č.2-NP2 v podzemnej stavbe s.č.7500 na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169

/42,5169/43,5169/44,5169/45 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Priestor č.2-NP2 a 8-NP18 v Polyfunkčnom objekte zloženom z podzemnej stavby s.č.7500

a bytového domu s.č.7514 ul. K Železnej studienke or.č.9 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 a NP na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169/42,5169/43,5169/44,5169/45 s podielom bytu 18158/147793 a NP 158208/179303 a 216/179303 na spol. častiach, zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, byt vedený na LV č.8784 a NP na LV č.8792  k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava - m. č. Staré Mesto, okres Bratislava I. Nebytový priestor je parkovacie státie č.34,35 s meraním kolmo medzi stojkami 5,072x6,203m, podľa situácie by sa malo parkovať šikmo, v skutočnosti všetci parkujú kolmo. Jedna miestnosť s podlahou betónovou a automatickou bránou, v strope železobetón na kovových stojkách je automatické osvetlenie na pohybové čidlá, je tu vetranie a garáž pre 50 osobných vozidiel. Objekt má samostatne vypočítaný podiel 158208/179303, desatinne 0,882 a z toho vlastnícky podiel 4/50 desatinne 0,08, čo má zodpovedať ploche pre štyri vozidlá, v objednávke je pre dve vozidlá 34,35. Znalec nemá k dispozícii celkovú plochu, odborne sa domnieva, že celková plocha je v KN 1582,08m2 a podiel 2/50 je 2x parkovacia plocha 2,7x5,5m čo je 14,85 x 2=29,70m2. Spoločné časti a zariadenia ku nebytovému priestoru: sú umiestnené pod  bytovými domami SO 101 súp. č. 7513 a SO 102 súp. č. 7514. Vjazd do hromadnej garáže je cez nájazdovú dvojsmernú komunikáciu, ktorou je prístupná vnútorná obslužná komunikácia. V hromadnej garáži sú tiež chodníky k schodiskovým jadrám s výťahmi. V hromadnej garáži je vytvorených 50 parkovacích státí 01-50. Vybavením  nebytového priestoru  je betónová podlaha, protipožiarne plechové dvere oceľovej zárubní do schodiskových jadier, garážová brána s automatickým pohonom, osvetlenie namontované priamo na strope, vetranie je nútené vzduchotechnickým zariadením na odsávanie vzduchu, v objekte sú vedené hlavné ležaté rozvody vody, kanalizácie splaškovej a dažďovej.

Jedná sa o garážové státie podzemnej hromadnej garáži umiestnenej v suteréne bytového domu – suterén tvorí samostatnú podzemnú stavbu v projekte označenú ako podzemné garáže  - vstupný portál s. č. 7500, ktorá sa nachádza pod oboma vrchnými stavbami S 103 a S 102, t.j. bytovým domom. Státie má rozmery 2,70x5,50 m.  Prístup je zabezpečený po príjazdovej rampe, ktorá je ukončená garážovou bránou na diaľkové ovládanie a z bytového domu po dvojramennom monolitickom schodisku prípadne výťahom. Nosná konštrukcia suterénu je monolitický stĺpový skelet, podlaha je vsypová tzv. pancierová s bezprašnou povrchovou úpravou. Státia sú riešené ako otvorené parkovanie bez možnosti uzamykania jednotlivých stojísk. Spoluvlastnícky podiel vlastníka garážového státia č. 34 k celku nebytového priestoru č. 2 – NP 2 s právom užívania je 1/50. Hromadná garáž je vedená samostatne na LV 8792 ako nebytový priestor č. 2-2 nachádzajúci sa v samostatnom objekte podzemnej garáže s. č. 7500 a jej podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu  - podzemnej stavbe je 158208/179303.  Stavba budovy garáží a vybavenosti podzemnej stavby- je pod obytným domom, bola spolu dokončená v roku 2009, je

vedená samostatne, ako podzemná stavba so stojkami kovovými. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba objektu je priemerná, bez väčších závad, v čase zisťovania neoznačený parkovací priestor medzi dvoma oceľovými stojkami pre parkovanie č.34 a 35. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nadštandardný komplex bytov, nebytových priestorov a rodinných domov, sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Staré Mesto, hlavného mesta Bratislava, okres Bratislava I, ul. K Železnej studienke č.9. Dom je polyfunkčný, rozdelený na časť nebytovú s kanceláriou správcu, garážami (parkovacie státia), skladmi, posilňovňou, s 1x vchod v rade obytných a rodinných domov vedľa vyššej vybavenosti obchodmi, službami a konečnou zastávkou mestskej dopravy. Objekt, ako komplex má 20 bytov a nebytové priestory v podzemnej stavbe, v piatich nadzemných spojených átriom je 2x10 bytových jednotiek a v západnej časti je 6 bytových jednotiek v radových rodinných vilkách, polyfunkčný komplex má 5x nadzemné a jedno podzemné podlažie, byt je na 5NP/5NP. Od centra Starého mesta je táto ulica vzdialená približne 3km (centrum mesta) a dopravné spojenie je mestskou autobusovou a električkovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 10 min. do centra. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia, ako samostatný okres Bratislava I. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na severovýchod a juhozápad s terasou na severovýchod.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt a nebytový priestor, je využívaný na projektovaný účel - na bývanie s príslušenstvom. Ide o atypický 5 - izbový byt v obytnom dome prevažne murovanom. Vzhľadom na dispozíciu, je ho možné užívať ako dvoj byt, 1 izba s kuchynkou a kúpeľňou a veľký 4 - izbový byt s kúpeľňou a kuchyňou (ktorá je v príprave). Byt je s kompletným sociálnym zariadením a 1x kuchyňou. Je v udržiavanom štandardnom stave, vhodný na prenájom. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku a zemný plyn, vykurovaný centrálne kotolňou v podzemnej stavbe. V súčasnosti je byt určený na dražbu, neprenajímaný, nezariadený. Nepredpokladá sa zmena účelu, ako je trvalé bývanie alebo prenájom na bývanie, vzhľadom na jeho situovanie v komplexe, kde je k dispozícii aj posilňovňa so saunou.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Znalcovi nie sú známe žiadne iné skutočnosti prípadných rizík, v danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre bývanie. V okolí nie sú konfliktné skupiny obyvateľov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.