Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2865, katastrálne územie: VRAKUŇA, Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor, obec Ba – m.č. Vrakuňa, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Stavby:

Byt č. 14, na 6.p., vo vchode Žitavská 8, v bytovom dome so súpisným číslom 5040  postavenom na parcelách číslo 3616,3617 a 3618.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ parcelné číslo 3616, výmera 193 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parcela registra „C“ parcelné číslo 3617, výmera 192 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parcela registra „C“ parcelné číslo 3618, výmera 190 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria: 781/34307.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom číslo súpisné 5040 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN č. 3616, parc. KN č. 3617 a parc. KN č. 3618 v katastrálnom území Vrakuňa, obec Bratislava, mestská časť Vrakuňa, okres Bratislava II. Bytový dom sa nachádza do 9 km východne od centra Hlavného mesta SR Bratislava v centrálnej časti mestskej časti Bratislava - Vrakuňa, v obytných častiach s bytovými domami s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, športové zariadenia a iné.

Bytový dom je celkovo 9 podlažný, pozostáva zo suterénu a 8 nadzemných podlaží. Vstup do bytového domu je situovaný na úrovni medzipodesty 1.PP a 1.NP. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivničné kobky. Na 1.NP až 8. NP vchod Žitavská 8 je umiestnených spolu 16 bytov. Byty sú prístupné schodiskom a osobným výťahom so vstupom do dvoch bytov na podlaží v rámci podesty schodiska.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory.

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch s predpokladom doplnenia pilót, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové stenové - priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terazzo. Strešná konštrukcia je plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú prevažne z hliníkového plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú realizované ako povrchová úprava kontaktného zatepľovacieho systému - tenkovrstvové. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov nové plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach sú nové, plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú platové. Povrchy podláh vo vestibule a ostatných nadzemných podlažiach sú prevažne terazových dlaždíc, povrchy podláh suterénu cementový poter. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je centrálny v rámci bytového domu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom vchod Žitavská 8 je vybavený jedným osobným výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Dom je komunikačne napojený na Žitavskú ulicu.

Objekt bytového domu je výborne udržiavaný. Za posledné obdobie bola na bytovom dome vykonaná najmä komplexná oprava fasády kontaktným zatepľovacím systémom, výmena okien v spoločných častiach a zariadeniach a zároveň aj vo väčšine bytov, výmena vchodových dverí, domového vrátnika a iné. Podľa dokladu - Bytový podnik Vrakuňa, Toplianska 5, 821 07 Bratislava zo dňa 01.04.2016, bol dom postavený a daný do užívania v roku 1976. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i priebeh výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 40 rokov. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie, vykonanú údržbu ako aj technický stav bytového domu znalec stanovuje životnosť na 100 rokov.

Byt číslo 14 na 6.p. vchod Žitavská 8 s príslušenstvom, k.ú. Vrakuňa.

Z dôvodu neumožnenia obhliadky bytu sú vybavenie ako aj podlahová plocha uvažované na základe predloženého Znaleckého posudku číslo 33/2004, znalec Ing. Katarína Prokopčáková, CSc, Pečnianska 19, 851 01 Bratislava.

Predmetný byt je na 6.p. domu. Ohodnocovaný byt pozostáva z 4 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a WC, pivničná kobka. Byt má loggiu. Dispozičné je byt v pôvodnom stave a je veľmi dobre udržiavaný. V roku 2000 prešiel rekonštrukciou kúpeľne. Stropy a steny majú povrchovú úpravu omietku, v jednej izbe sú tapety, sociálne zariadenie je murované. Podlahy sú z PVC v dvoch izbách a v 2 izbách je laminátová podlaha. V predsieni, kuchyni a sociálnych zariadeniach je dlažba. Vybavenie kúpeľne je keramické umývadlo, vaňa, ktorá je obmurovaná. Obklad je do výšky 2,3 m. Batérie sú pákové. Okná sú pôvodné drevené. Vnútorné dvere sú pôvodné drevené. Vstupné dvere nie sú bezpečnostné. V kuchyni je kuchynská linka s kombinovaným sporákom. Za linkou je keramický obklad. Dres je nerezový s pákovou batériou. Byt je napojený na všetky rozvody vrátane telefónu a káblovej televízie. Kúrenie je ústredné z centrálneho zdroja, radiátory sú liatinové rebrové. Merače sú umiestnené v inštalačnej šachte. Byt je zaradený do I kategórie. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné presne určiť presný

stavebnotechnický stav ohodnocovaných nehnuteľností ani užívaciu schopnosť bytu.

Vypočítaná podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 78,17 m².