Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“

Byt č. 6 na Štetinovej ul. č. 1 v Bratislave - m.č. STARÉ MESTO

Byt č. 6 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (1.poschodie) bytového domu. ide o trojizbový byt umiestnený v stredovej sekcii, ktorý je prístupný zo spoločných priestorov spoločným schodiskom a výťahom. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou, kde boli rekonštruované a vymenené všetky prvky krátkodobej životnosti (čiastočne podlahy, obklady a dlažby vo WC a kúpeľni, sanità, vnútorné rozvody vodovodu a kanalizácie, kuchyňa, plastové okná so žalúziami, vykurovacie telesa v kúpeľni a WC). Byt má tri obytné miestnosti, jeden obytný priestor. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa. WC. Ide o byt bez balkónu.

Úpravy vnútorných povrchov stien a stropov sú vápennocementovou omietkou hladkou, v dvoch izbách (obývacia izba, detská izba) sú čiastočne poškodené maľby. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni, vo WC, osteňia dverí a časti stien v predsieni. Vchodové dvere do bytu sú drevené hladké plné, interiérové dvere taktiež drevené hladké plné. Povrchy podláh v obytných miestnostiach (detská izba, spálňa, obývacia izba. izba) sú z drevených parkìet. V časti predsieni, v kuchyni, v obytnom priestore sú podlahy z laminátových parkiet. V časti predsieni, v kúpeľni a vo WC sú keramické dlažby. Vykurovanie je riešené vlastným turbokotlom, ktorý je umiestnený v kuchyni s oceľovými radiátormi v byte. Zdroj tepla je riešený z taktiež z turbokotla, ktorý je umiestnený v kuchyni. elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. V čase obhliadky chýbali svietidlá v obývacej izbe a spálni. Prípojky studenej aj teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a WC sú z plastových rúr. Prípojky kanalizácie do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a WC z plastového potrubia. Ohrev teplej vody je riešený taktiež z turbokotla . Vnútorný rozvod plynu z plastových rúr. V byte sa nachádza kuchynská linka na báze dreva s drezom z kompozitného materiálu a so stojánkovou pákovou batériou, vstavaná elektrická varná platňa, vstavaná elektrická rúra, vstavaná chladnička, samostatne vstavaná mraznička, vstavaná umývačka riadu. V kúpeľni sa nachádza 1x keramické umývadlo so stojánkovou pákovou batériou, 1x plastová vaňa s nástennou pákovou batériou so sprchovacou hlavicou s hadicou. Vo WC je 1x keramický záchod so zabudovaným splachovacím modulom v stene. 1x keramické umývadlo so stojájnkovou pákovou batériou. Ostatné - domáci telefón, telefónna prípojka, rozvody televízie a internetu pod omietkou, murované jadro, digestor. 3x vstavaná skriňa v predsieni.

Bytový dom súpisné číslo 687, v ktorom sa predmetný byt nachádza, je postavený na pozemkoch parcelné číslo 3206. 3207. Má štyri nadzemné podlažia (3. poschodia), jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. Bytový dom má jeden vchod prístupný zo Štetinovej ulice. Na 1 .NP resp. (zvýšené prízemie) sa nachádzajú spoločné priestory vstupu. Na l.PP sa nachádzajú pivnice, práčovňa, nebytové priestory v podobe skladov. Na 4.NP a v obytnom podkroví sa nachádzajú byty. Bytový dom počas svojej životnosti prešiel čiastočnou rekonštrukciou, kde bolí rekonštruované niektoré prvky krátkodobej životnosti : nové vstupne dvere do bytového domu, výťah, rozvody vody, rozvody kanalizácie, strecha. Základové konštrukcie sú riešené ako železobetónové základové pásy bez izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z murovacích tvárnic. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové s povrchom z terazza. Zastrešenie tvorí manzardová strecha s krytinou ž na báze plastu s imitáciou drážkovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy úplné z pozinkovaného .plechu, parapety z hliníkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov vonkajšou omietkou. Úpravy vnútorných povrchov vápennocementovou omietkou hladkou v kombinácií so vzorovaným olejovým náter na chodbách a spol. priestoroch popr. keramický obklad vo vstupe. Vchodové dvere do bytového domu sú masívne drevené plné s nadsvetlikom. Dvere v spoločných priestoroch bytového domu drevené plné resp. čiastočne presklené. Okná bytového domu sú drevené (v hodnotenom byte plastové okná). Povrchy podláh na podestách a medzipodestách schodiska sú z keramických dlaždíc, na schodiskových stupňoch z terazza. na chodbách a v spoločných priestoroch vstupu sú taktiež keramické dlažby. Obklady sa v spoločných priestorov bytového domu nachádzajú len vo vstupe, Rozvody ústredného vykurovania a vykurovacie telesa sa v spoločných priestoroch bytového domu nenachádzajú. Bytový dom nie je napojený na centrálnu kotolňu, vykurovanie bytov je zabezpečené v každom byte samostatným turbokotlom. Elektroinštalácia je svetelná. Bleskozvod. Stúpacie a ležaté rozvody z plastových rúr pre studenú i teplú vodu. Zvislé zvody z plastových rúr. taktiež ležaté rozvody z plastových rúr pre vnútornú kanalizáciu. Rozvody plynu z oceľových rúr. Bytový dom má jeden výťah. Ostatné - rozvod verejného telefónu, požiarne hydranty rozvody televízie a internetu v lištách.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 3206 a 3207 je vo veľkosti 10304/569298.

Spoločnými časťami domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie a to najmä : základy domu. strecha, chodby, obvodové múry. priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu a to najmä: práčovňa, sušiareň, miestnosť pre upratovačku, komíny, spoločná televízna anténa, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne prípojky.

Analýza polohy nehnuteľností :

Bytový dom súpisné číslo 687 je situovaný v Hlavnom meste SR v Bratislave, okres Bratislava, obec Bratislava - mestská časť Staré Mesto, katastrálne územie Staré Mesto, na Štetinovej ulici číslo 1 a je prístupný z miestnej verejnej komunikácie. Prostredie má dobre vybudovanú kompletnú infraštruktúru. Bytový dom má v blízkom okolí kompletnú sieť obchodov a služieb, poštu, banku, škôlku, školu, športové, kultúrne a spoločenské zariadenia. Pri objekte nie sú primerané parkovacie plochy. Pakovanie je možne vo dvore bytového domu. Dopravné spojenie s ostatnými mestskými časťami MHD resp. autom je veľmi dobré. Dostupnosť centra mesta pešou chôdzou je cca do 10 minút. Dostupné sú všetky verejné inžinierske siete. Pozemok je svahovitý.

Bytový dom sa nachádza v lukratívnej mestskej časti "Palisády" v blízkosti bratislavského hradu, ktorý je vzdialený do 2 km resp. do 15 minút pešou chôdzou.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.