Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3116, katastrálne územie: KARLOVA VES, Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor, obec Bratislava – Karlova Ves, okres BA V, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Stavby:                      

• súpisné číslo: 459, na parcele č. 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, druh stavby: Bytový dom / Byt, číslo 21, vchod Silvánska 1, 3.p.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 4919 / 1622280

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a jeho stavu:

Bytový dom číslo súpisné 459 je postavený na pozemku svahovitého charakteru na parcele na parc. KN č. 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090 a 2091 v katastrálnom území Karlova Ves v Bratislave, mestská časť Karlova Ves. Bytový dom sa nachádza  cca 5 km severozápadne od centra mesta na západnom okraji mestskej časti Bratislava - Karlova Ves, v obytných častiach s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, Miestny úrad mestskej časti, komplexné športovo-rekreačné zariadenia, význačná prírodná lokalita a iné.

Bytový dom, vchod Silvánska 1 je celkovo 10 podlažný, pozostáva zo suterénu (1.PP) a 9 nadzemných podlaží (1.NP - 9.NP). Suterén bytového domu je tvorený spoločnými časťami a zariadeniami bytového domu a pivničnými kobkami. Nadzemné podlažia sú tvorené bytovými jednotkami. Bytový dom vchod Silvánska 1 obsahuje celkovo 27 bytov (3 byty na každom podlaží).

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

            Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťah, práčovňa, sušiareň, mangľovňa, kočikáreň, miestnosť pre odpadky, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

            Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch doplnených železobetónovými pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové - priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terrazo. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov  - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach nadzemných podlaží bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s izolačným zasklením. Ostatné dvere prevažne oceľové. Povrchy podláh nezistené, predpoklad dlažba alebo linoleum. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je z výmenníkovej stanice. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom vchod Silvánska 1 je vybavený jedným výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na Silvánsku ulicu.

            Objekt bytového domu je výborne udržiavaný. Podľa dokladu veku bytového domu zo dňa 4.8.2008, bol dom postavený a daný do užívania v roku 1970. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 44 rokov. Bytový dom prechádza postupnou rekonštrukciou - realizácie obnovy fasády formou kontaktného zatepľovacieho systému, výmena okien a vstupných dverí so zabezpečeným vstupom a iné. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu a vykonanú rekonštrukciu znalec stanovuje životnosť objektu na 100 rokov.

Byt číslo 21 na 3.p. vchod Silvánska 1, k.ú. Karlova Ves.

            Z dôvodu neumožnenia vstupu do bytu za účelom vykonania obhliadky sú rozmerové údaje, vybavenosť ako aj technický stav uvažované v zmysle zadávateľom predloženého Znaleckého posudku číslo 3/2008, znalec Ing. Mária Jancová, Novohradská 14, 831 06 Bratislava. K termínu vypracovania Znaleckého posudku číslo 3/2008, znalec Ing. Mária Jancová, Novohradská 14, 831 06 Bratislava (13.08.2008) bol ohodnocovaný byt číslo 21 v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukčných prác.

Byt č. 21 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu. Pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a komora.

Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.

            Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

            Povrchy stien a stropov bytu sú vápenné hladké omietky. Povrchy podláh v obytných miestnostiach sú parketové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vstupné dvere do bytu sú bežné. Všetky vnútorné dvere sú drevené hladké plné alebo zasklené osadené v oceľových  zárubniach jednokrídlové. Okná bytu pôvodné drevené zdvojené. Vykurovanie bytu je liatinovými radiátormi prostredníctvom výmenníkovej stanice. Svetelná elektroinštalácia v byte je vedená pod omietkou. Byt je napojený na centrálny rozvod teplej a studenej vody a na kanalizačné zvody. Kuchyňa je vybavená bežnou kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva. V kuchynskej linke je zabudovaný nerezový drez so zmiešavacou vodovodnou batériou. Samostatne stojací plynový sporák. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa kombi. Bytové jadro je pôvodné. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. Schematický pôdorys dispozičného riešenia bytu je vykreslený v prílohe.