Byt č. 11 nachádzajúci sa na 2. p. bytového domu Ipeľská 5 so súpisným číslom 5139, vchod: Ipeľská 5, na Ipeľskej ulici č. 5 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 5551 o výmere 349 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 6982/321244, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3986, okres Bratislava II, obec BA-m.č. Podunajské Biskupice, katastrálne územie Podunajské Biskupice.

Byt sa nachádza na 2.p. (2.NP) bytového domu. Bytový panelový dom má 13 nadzemných podlaží a jedno polozapustené podzemné podlažie. Na 1. PP sú vstupné a komunikačné priestory, chodby, schodište, výťahy, spoločné priestory a nebytové priestory. Na ostatných podlažiach sú byty prístupné zo schodíšť. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1976. Predpokladaná celková životnosť bytového domu je stanovená odborným odhadom na 100 rokov. Z dispozičného a z konštrukčného hľadiska sú v bytovom dome spoločné priestory a pivničné kobky patriace k bytom.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 11 je trojizbový s príslušenstvom, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň a loggia.

Celková podlahová plocha bytu č. 11 je 69,82 m². Byt má balkón o výmere 3,64 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Bytový dom:

Dom je zateplený, strecha je zrekonštruovaná, vstupná brána a okná v spoločných priestoroch sú nové. Dom je riešený ako priestorový nosný systém skladajúci sa zo železobetónovej konštrukcie z plošných prefabrikátov. Byty v dome sú riešené ako priestorová železobetónová konštrukcia. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových panelov s rovným podhľadom. Krytina plochej strechy je živičná natavovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V dome sú dva zrepasované výťahy, umiestnené vo výťahovej šachte. Úpravu vonkajších povrchov tvorí omietka na báze umelých látok ako finálna vrstva kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, čiastočne s olejovým náterom. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná brána je oceľová, presklená. Vstup do domu je cez polozapustené podzemné podlažie. Schodisko je železobetónové prefabrikované so stupňami z liateho terazza, na medzipodestách je terazzová dlažba. Vykurovanie je ústredné napojené na centrálny rozvod tepla, radiátory v byte sú rebrové liatinové. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Dom má bleskozvod. Rozvod studenej vody a teplej úžitkovej vody je z centrálneho zdroja. Kanalizácia je zvedená do verejnej siete. V dome je rozvod zemného plynu. Vstup do domu je na elektromagnetický čip, v dome je elektro-vrátnik.

Byt:

Byt je čiastočne zrekonštruovaný, dobre udržiavaný. Nášľapné vrstvy podláh tvorí veľkoplošná laminátová podlaha a keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové dvere sú na báze dreva v oceľových zárubniach. Povrchy stien tvorí vápenná omietka hladká v jednej miestnosti s maľovkou, v kúpeľni a vo WC je keramický obklad. V kúpeľni je vaňa a keramické umývadlo. Vo WC je keramická WC kombi misa. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva s digestorom a nerezovým drezom.

Vykurovanie je ústredné teplovodné s dodávkou tepla cez liatinové rebrové radiátory. V byte sú rozvody elektroinštalácie, teplej a studenej vody, vnútornej kanalizácie, plynu a rozvody vykurovania. Byt má samostatné meranie teplej aj studenej vody, plynu a elektriny.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby opis predmetu dražby je prevzatý zo znaleckého posudku č. 111/2021 Ing. Lucie Magulovej.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.