Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3390 vedenom na Okresnom úrade Bratislava IV - katastrálny odbor, okres Bratislava IV, obec BA- m. č. Devínska Nová Ves, katastrálne územie Devínska Nová Ves: byt č. 43, na 5. p., vchod Eisnerova 7, v bytovom dome s. č. 6130 postavenom na parc. reg „C“ č.2565/72 a 2565/73– Eisnerova 3, 5, 7, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti 6998/559660 - in., Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Byt č. 43, s. č. 6130, vchod Eisnerova 7, k. ú. Devínska Nová Ves,obec Bratislava-m.č.Devínska Nová Ves,okres Bratislava IV Bytový dom ma deväť nadzemných podlaží, žiadne podzemné podlažie. Na 1. NP sa nachádzajú vstupné, technické a skladové priestory- pivničné kobky. Hlavný vstup je z južnej strany z prístupovej betónovej spevnenej plochy a parkoviska a vedľajší vstup zo severnej strany z chodníka. Na 2. až 9. NP sa nachádzajú byty. Stavba domu je podľa predpokladu znalca založená na železobetónovej základovej doske alebo pilótach vr. hydroizolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém tvorí železobetónová sústava montovaných plošných dielcov, obvodový plášť znalec predpokladá sendvičové panely. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové, znalec predpokladá montované. Vonkajšiu povrchovú úpravu stien tvorí fasádny náter a vytmelená škáry panelov. Strešná konštrukcia je plochá strecha znalec predpokladá vrátane tepelne izolácie a hydroizolácie na báze PVC alebo asfaltových pásov. Exteriér a aj spoločné priestory interiéru znalec predpokladá , že boli v ostatných rokoch modernizované. Vstupné a komunikačné priestory majú za predpokladu znalca povrchové úpravy podláh z keramickej dlažby alebo tzv. terazzo, steny hladká omietka a biele maľby, vo vstupnej hale keramický pôvodný obklad vr. umývateľného náteru, chodby na podlažiach znalec predpokladá vápenné hladné omietky, do výšky asi 1,2 metra olejový náter a biele maľby, podlaha z keramickej dlažby. Schodisko znalec predpokladá dvojramenné, povrchová úprava tzv. umelý kameň, oceľové zábradlie. Vstupne dvere do bytového domu hliníkové, zasklené s izolačným dvojsklom, otvárané na magneticky čip. Okná na nadzemných podlažiach plastové s izolačným dvojskom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete- el. energia, vodovod, plyn, teplovod, telekomunikácie a internet. Dom prešiel v ostatných rokoch čiastočnou modernizáciou ako napr. rekonštrukcia strechy, výplní otvorov, klampiarskych konštrukcií, zateplený strop na 1. NP, vyregulovanie ÚK, nové poštové schránky a zvončeky, elektrický vrátnik. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu: Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: -základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: -výťahy, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky a plynové domové prípojky, práčovne, sušiarne, mangľovňa, kočikáreň, spoločná televízna anténa a ostatné. Príslušenstvom domu je napríklad vodovodná a kanalizačná šachta, Popis bytu prevzatý zo znaleckého posudku číslo 05/2018: Byt č.43 sa náchádza na 5.p.bytového domu s.č.6130 k.ú. Devínska Nová Ves.Jedná sa o byt s tromi obytnými miestnosťami a príslušenstvom, ktoré tvorí: kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, hala, loggia a pivničná kobka.Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou so silgranitovým drezom a s pákovou batériou, plynovou varnou platňou, elektrickou teplovzdušnou rúrou, digestorom a umývačkou riadu.Na stene je zadná stena kuchynskej linky, podlaha je vinylová.Hygienické jadro je umakartové.Kúpeľňa je vybavená pôvodnou plechovou vaňou s nástennou pákovou batériou a novým umývadlom so stojančekovou pákovou batériou.Steny sú bez keramického obkladu, podlaha je vinylová.Vo WC je misa WC kombi, steny sú bez keramického obkladu, podlaha je vinylová.Podlahy v izbách a v predsieni sú vinylové. Na logii je nová sklenená výplň zábradlia, na loggii je PVC.Okná v byte sú nové plastové s vnútornými plastovými žalúziami a so sieťkami proti hmyzu.Dvere v byte sú nové dyhované osadené do obložkovaných zárubní.Povrchy stien v celom byte sú upravené stierkami.Stropy v byte sú upravené polyuretánovými stropnými kazetami.Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné.Radiátory v byte sú doskové s diaľkovým meraním spotreby tepla s odpisom na schodisku.V byte sú nainštalované merače spotreby teplej a studenej vody a elektrický vrátnik.Byt sa nachádza v krajnej sekcii bytového domu, je orientovaný na východ/ kuchyňa+1 izba/ a na sever/ 2x izba/

Pri čiastočnej miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technikom stave- čiastočne zmodernizovaný a udržiavaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo apartmánu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je predpokladám tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe. Vo výpočte opotrebovania znalec uvažuje so základnou životnosťou 100 rokov pri výpočte životnosti lineárnou metódou.