Predmet dražby byt č. 17 s podlahovou plochou 65,78 m² sa nachádza na 3. Poschodí bytového domu súp. č. 212. Jedná sa o byt s tromi obytnými miestnosťami a príslušenstvom, ktoré tvoria: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia s výmerou 3,93 m² a pivnica s výmerou 2,11 m². Byt je v pôvodnom stave. Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou, plynovým sporákom, smaltovaným drezom a pákovou batériou, keramickým obkladom steny a špajzovou skriňou, podlaha je PVC. Kúpeľňa je vybavená obmurovanou liatinovou vaňou, umývadlom, keramickým obkladom steny, obyčajnými batériami, podlaha je dlažba. Podlaha v predsieni je PVC, izbách sú parkety. Omietky sú vápenno cementové hladké. Okná sú pôvodné drevené, zdvojené, dvere sú obyčajné do oceľových zárubní. Vstupné dvere do bytu sú protipožiarne. V byte sú namontované merače spotreby teplej a studenej vody a elektrický.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, je postavený na pozemkoch parc. č. 11732, 11733, 11734, 11735, v panelovej montovanej sústave T 06B s vchodmi č. 3, 5, 7, 9. Nosný systém pozostáva z priečnych montovaných nosných stien. Strešná konštrukcia je plochá. Schodištia sú dvojramenné, železobetónové, s povrchovou úpravou terazzo. Priečky sú betónové. Povrchová úprava vnútorných stien spoločných priestorov je vápenno cementová omietka hladká. Pôvodné bytové jadrá sú betónové. Pôvodné okná a balkónové dvere sú typové drevené s dvojitým zasklením. Vo vstupe domu sú použité kovové zasklené steny s jednoduchým zasklením. Podlahy v zádverí a chodbách vstupného podlažia sú zrealizované ako dlažba. Na podestách sa medziposchodiach je dlažba. V schodišti je jeden osobný výťah. V priestore kočíkov, bicyklov, skladov a pod. sú betónové mazaniny. Vykurovanie v dome je ústredné (v dome je výmenníková stanica), zásobovanie teplou vodou je centrálne. Konštrukčná výška podlaží je 2800 mm.

Dom má 6 nadzemných podlaží a suterén, na každom obytnom podlaží sa nachádza 5 bytov (1x garsónka, 2x 2,5 izbový byt, 2x 1,5 izbový byt). Do užívania bol daný v roku 1960. Dom je udržiavaný. Na dome bolo zrekonštruované spárovanie panelov, vonkajšia omietka, bola preverená kompletná rekonštrukcia strechy, vo všetkých hygienických jadrách boli vymenené zvislé rozvody vody a kanalizácie. Opotrebenie domu je primerané údržbe.

Byt č. 17 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu súpisne číslo 212 na ulici Československých Parašutistov, Bratislava, m. č. Nové Mesto. Bytový dom je obdĺžnikového tvaru, ma 7 nadzemných podlaží na ktorých sa nachádzajú byty a jedno podzemné podlažie, kde predpokladám skladové a technické priestory domu. Dom má spolu štyri vchody- číslo 3, 5, 7, 9. Dom bol v ostatných rokoch modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém vr. ušľachtilej tenko vrstvovej omietky, modernizácia strešného plášťa, nový bleskozvod a klampiarske konštrukcie, maľby spoločných priestorov, domová kotolňa.

Technický stav:

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave, v ostatných rokoch modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe. Vzhľadom na vek stavby a modernizáciu bytového domu v ostatných rokoch znalec stanovuje základnú životnosť stavby na 110 rokov.

Bytový dom sa nachádza v mestskej časti Nové Mesto, miestna časť Ľudová Štvrť hl. mesta SR Bratislavy, asi 100 metrov východne od frekventovanej Račianskej ulice, kde je dostupná mestská hromadná doprava- autobus, trolejbus, električka. V priamom obilí sa nachádzajú prevažne stavby na bývanie – bytové a rodinné domy, ako aj nebytový budovy občianskej Dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti mesta je do 15 minút MHD, historické centrum Bratislavy sa nachádza asi 3,5 km juhozápadne.

Spoločné časti:

Základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie a iné časti domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia:

Kočikáreň, práčovňa, sušiareň, výťah, bleskozvody, STA, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, stúpačky ústredného kúrenia, iné spoločné priestory.

Pozemky:

V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete a prístup zabezpečený po verejných miestnych komunikáciách.