Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2530 ako:

• byt č. 53 na 5.p., vchod: Ševčenkova 33, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 901, postavenom na parcelách č. 3367, 3368 a 3369, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Ševčenkova 29, 31, 33, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve o veľkosti 1000 / 100000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k parcelám, na ktorých leží stavba súpisné č. 901 je evidovaný na liste vlastníctva č. 4249, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc. č. 3367, 3368, 3369 podľa §23, ods. 5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Základné údaje

Bytový dom so stavebným označením DI-10/B, súp. č.901 bol postavený v rámci komplexnej bytovej výstavby v roku 1984 na Ševčenkovej ulici v Bratislave – Petržalke. Situovaný je v rovinatom teréne, má 3 samostatne prístupné vchody (Ševčenkova 29,31,33), ktoré sú v úrovni 1.NP komunikačne prepojené a 9 nadzemných podlaží.

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č.33. Vchod má dve schodiská, prístupné zo spoločnej vstupnej haly na prízemí (1.NP), každé s vlastným osobným výťahom. Byt č.53 je prístupný z pravého schodiska. Na prízemí (1.NP) je ďalej situovaný hlavný vchod do domu zo severozápadnej strany, zadný vchod z juhovýchodnej strany, zádveria, pivnice prislúchajúce k bytom a spoločné priestory: kočikárne, sušiarne, práčovne a miestnosti pre stúpačkový a hlavný uzáver plynu. Niektoré zo spoločných priestorov neslúžia pre daný účel. Na 1.-8.poschodí (2.NP-9.NP) sú byty, po 2 na každom. Celkovo je vo vchode 32 bytov (v každom schodisku po 16).

Bytový dom je napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia), internet, telefón, optiku. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných;

 Stropy – ŽB s rovným podhľadom;

 Schody – dvojramenné, ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva z PVC;

 Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;

 Krytina strechy – zateplenie+hydroizolačná fólia;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – 1.NP: náter+kabrince (pri vstupných dverách), ostatné nadzemné podlažia: zateplenie izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – olejový náter+hladké VC omietky;

 Dvere - v spoločných priestoroch plné hladké/oceľové s presklením-do oceľových zárubní, vstupné (predné a zadné): oceľové s presklením+odomykanie na magnetický čip;

 Okná – na 1.NP: pôvodné drevené zdvojené, na medzipodestách: pôvodné jednoduché oceľové;

 Povrchy podláh – betónová mazanina (kočikárne, pivnice), keramická dlažba 30*30cm (vstupná hala, zádveria), PVC (podesty, medzipodesty);

 Vykurovanie – teplovodné ústredné;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty samostatné;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optika), požiarne hydranty.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 zateplenie obvodového plášťa (od 2.NP) izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;

 zateplenie strechy+hydroizolačné pásy;

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;

 nová keramická protišmyková dlažba vo vstupnej hale a zádveriach.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 1000/100000).

Spoločnými časťami domu sa na účely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä:

 základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä:

 výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č.53 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP) bytového domu. Podľa informácií správcu a predloženého pôdorysu dispozične pozostáva z 3 obytných miestnosti (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (predsieň, chodba, WC, kúpeľňa, kuchyňa). Miestnosti bytu sú orientované na SZ (2x spálňa) a JV (obývacia izba, kuchyňa). Byt disponuje loggiou, ktorá je prístupná z kuchyne a latkovou pivnicou, umiestnenou na prízemí (1.NP) domu.

Vizuálnou obhliadkou bolo zistené:

Vstupné dvere bytu sú plné hladké, do oceľovej zárubne, okná pôvodné drevené zdvojené.

Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť. Jeden z ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie – vyregulované kúrenie v celom dome: koeficient 1,10). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol z vyššie uvedeného dôvodu použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č.527/2002 Z.z., §12, odsek 3).