Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Nové Mesto, okres Bratislava III, obec Bratislava – m.č. Nové Mesto na LV č. 3443 ako:

• byt č. 13, na 1.p., vchod Tylova 27, v bytovom dome súp. č. 1046 postavaného na parcele č. 13680/1, popis stavby: Tylova 23,25,27, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 7888/144082,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7888/144082 k pozemku parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo 13680/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 559 m2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.1046 bol postavený v rámci tehlovej bytovej výstavby v roku 1948 na Tylovej ulici, v obytnej štvrti Mierová kolónia v Bratislave - mestskej časti Nové Mesto. Situovaný je v rovinatom teréne a pozostáva z troch samostatne prístupných vchodov (Tylova 23,25,27). Má jedno čiastočne zapustené podzemné a tri nadzemné podlažia a plochú strechu. Hlavné vstupy do domu sú z JZ strany.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.27. V suteréne (1.PP) sú situované murované pivnice patriace k bytom a spoločné priestory (práčovne, sušiarne, mangľovne), z ktorých mnohé v čase obhliadky neslúžili danému účelu. Na medziposchodí suterén - prízemie (1.PP-1.NP) je hlavný vchod do domu a na prízemí-2.poschodí (1.-3.NP) sú byty, po 2 na každom. Celkovo je v danom vchode 6 bytov, v bytovom dome celkom 18 bytov.

Dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, kanalizáciu + internet, telefón, TV, s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy – ŽB základové pásy a pätky;

 Zvislé konštrukcie – obvodové murivo, vnútorné nosné murivo, priečky: murované z tehál;

 Stropy – ŽB s rovným podhľadom;

 Schody – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie kovové s dreveným madlom;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov - zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter do v.135cm;

 Dvere - v spoločných priestoroch: drevené rámové v drevených zárubniach, vstupné: kombinované plast v imitácii „drevo“+sklo+odomykanie na kľúč;

 Okná – plastové, v suteréne (1.PP) opatrené oceľovou mrežou;

 Povrchy podláh – 1.PP: betónový poter, nadzemné podlažia: liate terazzo;

 Vykurovanie – centrálne teplovodné;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – nie;

 Ostatné – požiarne hydranty, rozvody slaboprúdu (telefón, KTV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 zateplenie strechy + nová strešná krytina;

 sanácia balkónov;

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+osadenie regulačných armatúr a termostatických hlavíc na jednotlivé vykurovacie telesá v dome;

 výmena schodiskových okien za plastové;

 výmena vstupnej brány za plastovú;

 prestrešenie vstupnej brány (LEXAN).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 7888/144082).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strecha, chodby, obvodové steny, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 spoločné vstupné priestory, práčovňa, sušiareň, mangľovňa, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č.13 (o výmere 78,88 m2 + balkón) sa nachádza na zvýšenom prízemí (1.NP) bytového domu. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x izba) a z príslušenstva (kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, chodba). Okná bytu sú orientované na juhozápad (2x izba) a severovýchod (obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa). Balkón je prístupný z obývacej izby. Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je situovaná v suteréne (1.PP).

Byt má plastové okná s interiérovými plastovými žalúziami a vchodové dvere bezpečnostné, protipožiarne, plné v oceľovej zárubni.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: plastové okná, vchodové dvere), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie, bod 34-murované bytové jadro). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty boli použité koeficienty štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

Veľkosť podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu (určený podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome): 7888/144082.