Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Nové Mesto, okres Bratislava III, obec Bratislava – m.č. Nové Mesto na LV č. 2997 ako:

• byt č. 10, na 2.p., vchod Nobelova 1, v bytovom dome súpisné č. 1498 postavaného na parcele č. 13421, popis stavby: Nobelova 1, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 307/10000,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 307/10000 k pozemku parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo: 13421, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 479 m2.

Predmet dražby sa dražil tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp. č. 1498, postavenom v roku 1977 v rámci bytovej výstavby na Nobelovej ulici č.1 v Bratislave – m. č. Nové Mesto. Dom pozostáva z jedného vchodu a má 8 nadzemných podlaží.

Na prízemí (1.NP) sú okrem hlavného vchodu (zo severovýchodnej strany) so zádverím situované po pravej strane pivnice vlastníkov bytov a nebytové priestory (v užívaní správcu) a po ľavej strane 4 byty. Na ostatných 7 poschodiach (2.-8.NP) sú byty – po 6 na každom. Celkovo je v danom vchode 46 bytov.

Dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, kanalizáciu + internet, telefón, TV, s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé nosné konštrukcie – železobetónový monolitický skelet so stužujúcimi železobetónovými stenami + obvodový plášť zo siporexových kvádrov, deliace konštrukcie murované;

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, v zádverí: znížený SDK;

 Schody – ŽB konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva: liate terazzo;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – fatrafólia;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – zádverie: interiérová omietka na báze umelých látok, ostatné: hladké VC omietky/hladké VC  omietky + olejový náter do v. 120cm;

 Dvere - v spoločných priestoroch: hladké plné v oceľových zárubniach, v zádverí: kovové s presklením + odomykanie na magnetický čip, vstupné: kovové s presklením + odomykanie na kľúč;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – pivnice: betónová mazanina, zádverie: keramická dlažba 30*30cm, ostatné (chodby, podesty a medzipodesty): PVC;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná, motorická;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby SV a TÚV pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – áno;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet), požiarne hydranty, kovové mreže na oknách na 1.NP.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 zateplenie strechy fatrafóliou;

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom + omietky na báze umelých látok;

 výmena okien za plastové;

 nový výťah;

 modernizácia vstupných priestorov domu (znížený SDK strop, interiérové omietky, nová keramická dlažba, nové poštové schránky).

Byt č. 10 sa nachádza na 1.poschodí (2.NP) v rožnej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z 3 obytných miestností (3x izba) a z príslušenstva (predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora). Okná bytu sú orientované na juhozápad (3x izba, kuchyňa). Byt disponuje loggiou, prístupnou z jednej z izieb. Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom sa nachádza na prízemí (1.NP) bytového domu.

Byt má okná pôvodné, drevené zdvojené a vchodové dvere pôvodné, plné hladké v oceľovej zárubni.

Ostatné konštrukcie a zariadenia nachádzajúce sa v byte nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty boli použité koeficienty štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 307/10000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchod, schodište, vodorovné izolačné a nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 nebytové priestory (využívané správcom), hromozvod, výťah, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, rozvod káblovej televízie.