BYT / NEBYTOVÝ PRIESTOR V BYTOVOM DOME

Okresný úrad

Katastrálny odbor

Obec

Katastrálne

územie

Číslo listu vlastníctva

Súpisné

číslo bytového domu

Adresa a číslo vchodu

Bratislava III

Ba-m.č. NOVÉ MESTO

Nové Mesto

3589

443

Tehelná 23

Parcelné čísla pozemkov zastavaných domom

Číslo poschodia

Označenie či ide o byt /nebytový priestor a jeho číslo

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu

Spoluvlastnícky podiel na spoločných zariadeniach domu

Spoluvlastnícky podiel na zastavaných a priľahlých pozemkoch

11541,2 ; 11541/3

8. p.

 Byt č.25

11/1000

11/1000

Byt: Byt č. 25, 8.poschodie, v byt. dome s.č. 443 na p. č. 11541/2 a 11541/3, k.ú. Nové Mesto

Popis bytového domu:

Bytový dom s. č. 443, na Tehelnej ul. č. 23 v Bratislave, je postavený na pozemku p. č. 11541/3, k. ú. Nové Mesto. Bytový dom má 4 vchody (17, 19, 21, 23) prístupné z uličnej strany bytového domu vonkajším schodiskom. Byty v dome sú prístupné schodiskom a výťahom. Bytový dom má 9 nadzemných podlaží a jedno podzemné. V suteréne bytového domu sa nachádzajú pivnice, na ostatných podlažiach sú umiestené byty.

Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí celo-panelový systém. Založenie objektu je na plošných základoch. Obvodový i strešný plášť sú vytvorené zo železobetónových panelov, strecha je plochá, podlahy v spoločných vstupných priestoroch a na chodbách sú z terazzovej dlažby, na schodisku je liate terazzo. Vstupné dvere sú plastové presklené izolačným dvojsklom, dvere majú presklený nadsvetlík a bočný svetlík. Dvere sú opatrené elektrickým vrátnikom, ovládateľným z bytov. Na vonkajšej fasáde pri hlavnom vstupe sú osadené poštové schránky. Zádverie je oddelené drevenými pôvodnými dverami s presklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké s olejovým náterom, vonkajšia omietka je zateplená s omietkami na baze umelých látok. V spoločných priestoroch a na schodiskách bytového domu sú plastové okna s izolačným trojsklom. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, elektriky, kanalizácie, plynu. Vykurovanie a ohrev TÚV je zo spoločnej kotolne postavenej na p. č. 11541/2. Proti atmosferickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom. V bytovom dome sa nachádza výťah. Bytový dom prešiel v roku 2015 stavebnými úpravami, rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené plastové okná a dvere na spoločných priestoroch, vyhotovené nové stupačky, zateplenie a nová fasáda, nová krytina na streche, vymenený výťah.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody a vchodové priestory, schodištia, podesty, medzipodesty, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie, výťahová šachta.

Spoločnými zariadeniami domu sú: okná, dvere, výťah, strojovňa výťahu, hlavný domový vypínač, bleskozvod a uzemnenie, kotolňa vrátane technologického zariadenia, komín, odkvapové žľaby a zvody, elektrické, vodovodné, teplovodné, kanalizačné a plynové prípojky, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a slaboprúdové siete a kúrenárske rozvody v dome, protipožiarny rozvod vody a hlavný uzáver vody s hlavným vodomerom, domový vrátnik.

Príslušenstvom domu je: kanalizačná a vodomerná šachta.

Objekt bytového domu je udržiavaný. Podľa priloženého potvrdenia o veku stavby, dom bol daný do užívania v roku 1975. Vek domu k dátumu ohodnotenia je určený na 41 rokov.

Popis bytu:

Ohodnocovaný byt č. 25 s príslušenstvom sa nachádza na 8. poschodí bytového domu v stredovej časti domu. K bytu patrí aj pivničná kobka umiestnená mimo bytu v suteréne bytového domu. Byt tvoria tieto miestnosti: zádverie, chodba, kuchyňa, samostatné WC, kúpeľňa, tri obytné miestnosti, lodžia. Podlahy: laminátové parkety sú vyhotovené v izbách, na chodbe; keramické obklady: lodžia, kúpeľňa, WC, kuchyňa, zádverie. Steny sú vystierkované a vymaľované. Dvere sú plné osadené do oceľových zárubní, dvere medzi zádverím, obývacou izbou a chodbou sú posuvné, vchodové dvere sú bezpečnostné osadené v oceľovej zárubni, v byte sú inštalované oceľové radiátory Korad, vykurovanie je ústredné teplovodné. Byt je napojený na rozvod teplej, studenej vody a zemného plynu z verejných rozvodov. Meranie týchto médií je samostatnej pre byt v inštalačnej šachte prístupnej z WC. Elektroinštalácia v byte je svetelná, chránená automatickými ističmi umiestnenými priamo v byte. Meranie odberu el. energie plynu je samostatne pre byt elektromerom a plynomerom prístupným zo spoločnej chodby. Byt je vybavený rozvodom signálu káblovej televízie, vnútorným telefónom s diaľkovým ovládaním vchodových dverí domu. Zádverie je oddelené od šatníka posuvnými dverami, v spálni je osadená vstavaná skriňa .

Kúpeľňa: plastová vaňa bez obmurovania a keramického obloženia, plastová sprchovacia vanička bez obmurovania, keramické umývadlo osadené do murovanej police s keramickým obkladom, vodovodné batérie 3x, (2x so sprchovou hlavicou), keramický obklad na stenách do celej výšky a vane.

WC: stojatá keramická WC misa s nadržkou na splachovanie, keramický obklad stien do celej výšky, na bočnej stene je šachta so stúpačkou vody a kanalizácie prístupná drevenými dvierkami, dvere sú zhrňovacie.

Kuchyňa: kuchynská linka na báze dreva umiestnené po oboch stranách kuchyne, nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaný plynový štvorhorákový panel, digestor osadený do kuchynskej linky, zabudovaná elektrická rúra, umývačka riadu, práčka, obklad steny za kuchynskou linkou a pod oknom

Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 50 do 150 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie, absencia vizuálnych nedostatkov charakteristických pre väčšinu novostavieb ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

Byt je čiastočne rekonštruovaný (vymenené podlahy, , dlažby, vybavenie kúpeľne a kuchyňa).