Základné údaje
Bytový dom so súpisným číslom 3106, postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1994, sa nachádza na Hlaváčikovej ulici v Bratislave – Karlovej Vsi, ostatná časť Dlhé Diely. Dom je sedempodlažný a pozostáva z troch vchodov (Hlaváčikova 24,26,28), každý s dvoma schodiskami. Situovaný je vo svažitom teréne. Pri pohľade zo severovýchodu vidno šesť nadzemných a jedno čiastočne zapustené podzemné podlažie, pri pohľade z juhozápadnej strany je nadzemných podlaží sedem. Hlavné vchody do domu sú z juhozápadnej strany.
Ohodnocovaný byt je vo vchode Hlaváčikova 24, prístupný zo schodiska vpravo. Na prízemí (1.NP) je zádverie, spoločná chodba, kočikáreň/miestnosť pre bicykle, sušiareň a žehliareň (neslúžia svojmu účelu) a pivnice prislúchajúce k bytom. Na medzipodeste prízemie-1.poschodie (1.-2.NP) je zadný východ z domu na dvor. Na 1.-6.poschodí (2.-7.NP) sú byty, po dva na každom. Celkom je v pravom schodisku 12 a v ľavom taktiež 12 bytov, teda vo vchode je spolu 24 bytov.
Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.
Technické riešenie
- Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
- Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);
- Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na 1.NP (zádverie a spoločná chodba) strop znížený: hliníkové segmenty v kovových rámoch;
- Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;
- Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
- Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
- Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
- Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, sokel: marmolit;
- Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky+olejový náter, keramický obklad+VC omietky v zádverí a spoločnej chodbe na prízemí (1.NP);
- Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné: hliník s presklením+odomykanie na čip, vnútorné na zádveriach: hliníkové s presklením;
- Okná – plastové;
- Povrchy podláh – 1.NP: keramická dlažba 10*10cm (zádverie, spoločná chodba)+betónová mazanina (kočikáreň/miestnosť pre bicykle, práčovňa, sušiareň), ostatné nadzemné podlažia: PVC;
- Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
- Elektroinštalácia – svetelná;
- Bleskozvod – kompletný rozvod;
- Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
- Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
- Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
- Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);
- Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).
Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:
- termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;
- zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);
- v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;
- nové plastové okná;
- výmena vstupných dverí (predné aj zadné) vrátane elektromagnetického čipu a dverí na zádveriach za hliníkové s presklením.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 6286/564647).
Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:
- základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:
- výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky, spoločné prízemné priestory.
Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené:
- vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní;
- hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu v byte a hlavnou elektrickou poistkou pre byt.
Byt číslo 33 sa nachádza na 3.poschodí (4.NP), v krajnej sekcii domu. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC, hala). Latková pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená na prízemí (1.NP). Miestnosti bytu sú orientované na juhozápad (obývacia izba, spálňa) a severovýchod (kuchyňa, spálňa). K bytu prináležia aj 2 loggie: z kuchyne o výmere 2,61m² a z obývacej izby o výmere 5,35m². Byt má rekonštruované bytové jadro a kuchyňu, inak je v pôvodnom stave.
Popis miestností bytu a ich vybavenie
- Obývacia izba – podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno a dvere na loggiu: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: hladké s presklením do oceľovej zárubne;
- Loggia – podlaha: keramická dlažba 30*30cm;
- Spálňa na JZ - podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;
- Spálňa na SV - podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;
- Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 20*20cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+keramický obklad 25*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky a pri sporáku, okno a dvere na loggiu: pôvodné drevené zdvojené+interiérové žalúzie, radiátor: liatinový článkový+merač spotreby tepla, dvere: hladké s presklením do oceľovej zárubne, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, vybavenie: drez nerezový+nerezová páková batéria, kombinovaný sporák plyn+elektrina, odsávač pár, potravinová skriňa;
- Loggia - podlaha: keramická dlažba 30*30cm;
- Kúpeľňa - murovaná, podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*15cm do v.150cm, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: plastová vaňa+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické+nerezová páková batéria;
- WC - murované, podlaha: keramická dlažba 20*20cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladké s VC omietkou, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV, TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC;
- Hala – podlaha: PVC, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, vchodové dvere protipožiarne plné do oceľovej zárubne, vybavenie: pôvodná šatníková skriňa, ističe elektriny pre byt.
