Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Trojizbový byt č. 301, na 3.p., Pribišova 3416/12, Karlova Ves.

Z dôvodu neumožnenia obhliadky bytu sú vybavenie ako aj podlahová plocha uvažované na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku číslo 210/2007, znalec Ing. Katarína Prokopčáková, CSc, Pečnianska 19, 851 01 Bratislava.

Ohodnocovaný byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, komora, chodba, kúpeľňa a WC. K bytu patrí aj pivnica. Podlahová plochy bytu vrátane pivnice je 98,04 m². Dispozične je byt v stave ako bol projektovaný. Stropy a steny majú povrchovú úpravu vápennú omietku. Kúpeľňa má keramický obklad do výšky 2,0m, vybavenie je štandardné - sprchový kút, umývadlo -momentálne nie je osadené. Batérie sú pákové, WC je systémom Geberit. Kuchyňa nemá keramický obklad za linkou - linka nie je osadená. Okná sú plastové, dvere sú drevené. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy sú plávajúce drevené v jednej izbe a v dvoch izbách sú laminátové, v sociálnom zariadení, predsieni a chodbe je dlažba, sú tu vstavané skrine. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja, radiátory sú doskové a majú regulátory kúrenia. Merače médií sú umiestnené v inštalačnej šachte. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné presne určiť presný stavebnotechnický stav ohodnocovaných nehnuteľností ani užívaciu schopnosť bytu.

Bytový dom na rohu ulíc Pribišova a Ľ. Fullu číslo súpisné 3416 je postavený na pozemku svahovitého charakteru na parcele KN číslo 1669/583, parc. KN č. 1669/622 a parc. KN č. 1669/623 v katastrálnom území Karlova Ves, obec Bratislava - mestská časť Karlova Ves, okres Bratislava IV.  Bytový dom sa nachádza v rámci širšieho centra hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava - mestská časť Karlova Ves, v obytnej časti s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V  blízkosti objektu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, parky, športoviská a iné. Bytový dom je prístupný z ulíc Pribišova a Ľ. Fullu v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. Bytový dom je situovaný v svahovitom teréne. Svojím priestorovým usporiadaním kopíruje výškové situovanie terénu. Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú vo vchode Pribišova 12. V predmetnej časti je bytový dom celkovo 5 podlažný, pozostáva zo suterénu (1.PP) a štyroch  nadzemných podlaží (1.NP - 4.NP). 1.PP dispozične pozostáva prevažne z nebytových priestorov garáží, pivničných kobiek a ostatných spoločných častí a zariadení bytového domu. Nadzemné podlažia sú tvorené bytmi. Vo vchode Pribišova 12 sa nachádza spolu 12 bytov. Bytový dom je realizovaný ako železobetónový monolitický v kombinácii zvislých stenových a stĺpových prvkov s výplňovým tehlovým murivom v priečelí. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové alebo stĺpové monolitické. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové monolitické s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Strešná konštrukcia je plochá strecha, krytina predpoklad povlaková z materiálov na báze PVC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Vstupné dvere do obytného domu sú plastové s elektrickým zámkom. Okná bytového domu a zasklené steny plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh nadzemných podlaží sú z keramických dlaždíc. Povrchy podláh v suteréne sú prevažne cementový poter s protiprašným náterom. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z materiálov na báze PVC. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody bytového domu je ústredný z plynovej kotolne umiestnenej v rámci objektu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov PVC. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Vek nehnuteľnosti je určený na základe kolaudačného rozhodnutia, právoplatnosť dňa 28.04.2004. Konštrukčné, dispozičné i aj materiálové riešenie bytového domu zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 12 rokov. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: kotolňa, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.