Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves na LV č. 3419 ako:

• byt č. 82 na 8.p., vchod: I. Bukovčana 24, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 6124, postavaného na parcele č. 2565/52 a 2565/278, druh stavby: bytový dom, popis stavby: I. Bukovčana 24, 26, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 4804/440607.

Pozn.: Právny vzťah k parcele 2565/52, na ktorej leží stavba súpisné č. 6124 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3769 a nie je Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve navrhovateľa dražby. Právny vzťah k parcele 2565/278, na ktorej leží stavba súpisné č. 6124 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.6124, postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1988 na ul. I. Bukovčana v Bratislave – m. č. Devínska Nová Ves je 9-podlažný bez podpivničenia, s 2 vchodmi (I. Bukovčana 24 a 26), situovaný v rovinatom teréne. Hlavné vchody do domu sú z východnej, zadné zo západnej strany. Na prízemí sú okrem vchodov vstupné haly, pivnice prislúchajúce k bytom, kočikárne, sušiarne, miestnosť spojov, odovzdávacia stanica tepla, miestnosť pre bicykle a mopedy, dielne, miestnosť pre upratovačku a spoločné chodby.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.24. Zo spoločnej chodby na prízemí (1.NP) sú dostupné 2 schodiská – byt je prístupný zo schodiska vľavo. Na prízemí sú ďalej situované okrem vchodov 2 zádveria, pivnice k bytom, dielňa, miestnosť pre upratovačku, kočikáreň, sušiareň, miestnosť spojov, miestnosť pre bicykle a mopedy. Na 1.-8.poschodí (2.-9.NP) sú byty: v pravom schodisku po 2, v ľavom po 4 na každom podlaží. Celkovo je vo vchode 48 bytov, z toho v pravej 16 a v ľavej časti 32 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na prízemí (1.NP): strop znížený, sadrokartónové kazety s integrovaným osvetlením;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – prízemie (1.NP): štruktúrovaná interiérová omietka, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter do v.150cm +hladké VC omietky;

 Dvere - vstupné: hliník s presklením+odomykanie na čip, vnútorné na zádveriach: kovové s presklením, vnútorné v spoločných priestoroch: plné hladké do kovových zárubní;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – prízemie (1.NP): keramická dlažba 30*30cm (zádverie, spoločná chodba), betónová mazanina (spoločné priestory), PVC (ostatné nadzemné podlažia);

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný pre každé schodisko;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika), kamerový systém, požiarne hydranty, kovové mreže na dverách.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 nové plastové okná a vchodové dvere;

 modernizácia vstupných priestorov na prízemí (1.NP): dlažba, stropy s integrovaným osvetlením, omietky, poštové schránky.

Byt č. 82 sa nachádza na 8.poschodí (9.NP-najvyššom podlaží) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z 2 obytných miestností (obývacia izba, spálňa) a z príslušenstva (chodba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na západ (obývacia izba, spálňa, kuchyňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1.NP). Z kuchyne je východ na loggiu.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť nájomcu relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: plastové okná, vchodové dvere), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).