Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves na LV č. 3134 ako:

• byt č. 73 na 7.p., vchod: Š. Králika 14, ktorý sa nachádza v bytovom dome súp.č. 6174, postavaného na parcelách č. 2878/9 a 2878/10, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Štefana Králika 14, 16,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 5006 / 369577.               

Predmet dražby je vo  výlučnom vlastníctve: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV, so sídlom: Polianky 9, 841 01 Bratislava, IČO: 00 169 731, DIČ: 2020894711, zapísané v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Dr, vložka č. 112/B - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých leží stavba s.č. 6174 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve navrhovateľa dražby.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 6174, postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1988, sa nachádza na ulici Š.Králika v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Dom je deväťpodlažný a pozostáva z dvoch vchodov (Š.Králika 14,16). Vchod 14 má jedno schodisko, vchod 16 má schodiská dve. Situovaný je v mierne svažitom teréne. Hlavné vchody do domu sú z východnej strany, zadné vchody zo západnej strany.

Ohodnocovaný byt je vo vchode Š. Králika 14. Na prízemí (1.NP) je zádverie, vstupná hala, spoločná chodba, kočikáreň, sušiareň, miestnosť pre údržbu bytového fondu, miestnosť pre upratovačku, pivnice prislúchajúce k bytom a mopedáreň, prístupná z verejnej komunikácie (zo západnej strany domu). Na 1.-8.poschodí (2.-9.NP) sú byty, po štyri na každom. Celkom je vo vchode 32 bytov.   

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie  montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na 1.NP: zádverie z východnej strany-strop znížený: sadrokartónové kazety, zádverie zo západnej strany a vstupná hala–strop znížený: hliníkové segmenty v kovových rámoch;
• Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, sokel: marmolit;
• Úpravy vnútorných povrchov – 1.NP: olejový náter+keramické obklady+VC omietky, ostatné podlažia: hladké VC omietky+olejový náter;
• Dvere – vstupné z východnej strany: hliník s presklením+odomykanie na čip, vstupné zo západnej strany: pôvodné kovové s presklením, vnútorné na zádveriach: pôvodné kovové s presklením, vnútorné v spoločných priestoroch: plné hladké do oceľovej zárubne;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – 1.NP: keramická dlažba 30*30cm (zádverie z východnej strany), 10*10cm (zádverie zo západnej strany, vstupná hala, spoločné chodby), betónová mazanina (ostatné priestory), ostatné nadzemné podlažia: PVC;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);
• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;
• nové plastové okná;
• výmena vstupných dverí (predné) vrátane elektromagnetického čipu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 5006/369577).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky, spoločné prízemné priestory. 

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva,  je ohraničené:

• vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní;
• hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu v byte  a hlavnou elektrickou poistkou pre byt.

Byt číslo 73 sa nachádza na 7.poschodí (8.NP) v krajnej/rožnej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností (obývacia izba, spálňa) a z príslušenstva (chodba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na západ. Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1.NP). Z kuchyne je východ na loggiu, ktorá je presklená. Z dôvodu nesprístupnenia bytu nájomcom uvažujem jeho vybavenie ako štandard (v zmysle 1.7.13.).