Predmetom dražby je nehnuteľnosť vedená na Okresnom úrade Bratislava, Katastrálny odbor, pre obec Bratislava- m.č. Nové Mesto, katastrálne územie: Nové Mesto zapísaná na:

liste vlastníctva číslo 3556 ako:

byt číslo: 9

na 2.poschodí vo vchode 7na Olbrachtovej nachádzajúci sa v

bytovom dome so súpisným číslom 1052na parcele registra „C“ číslo 13672/3.

podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 4956/106780 in k celku.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

2 izbový byt č. 9 v dome súp. č. 1052 na Olbrachtovej ul. č. 7  v Bratislave

POPIS

Ohodnocovaný byt sa nachádza  na 2 podlaží  v   2 + 1 podlažnom  3 vchodovom murovanom blokovom dome s domovou vybavenosťou a  pivnicami k bytom   v suteréne domu. Obytný dom bol postavený v r. 1950 ako súčasť  Vistry kolónie, neskôr Mierovej kolónie pre zamestnancov závodu na výrobu viskóznych vlákien.   Dom je založený na  roštových betónových  základoch.  Nosný systém domu je z  murovaných pozdĺžnych murovaných  obvodových stien a steny strednej ako konštrukčný dvojtrakt. so stužením  priečnych  stien medzi bytmi a stien schodiskových. Obvodový plášť je murovaný, dodatočne  v roku 2014 zateplený  s novými akrylátovými omietkami.  Stropy na dome sú  želbet. dosky  s rovným podhľadom. Strecha na dome  bola pôvodne  plochá dvojplášťová s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných asfaltových pásov v r. 2014 prebudovaná na strechu pultovú  so zateplením  nad stropom  2 podlažia. Krytina na pultovej streche je  plechová. . Schody v dome sú železobetónové  s kvalitným    povrchom  z pemrlovaného cementového poteru. .Okná na dome v spoločných častiach  sú  vymenené za plastové. Aj ohodnocovaný byt má podľa obhliadky zo zeme  okná plastové.  Dvere v spoločných častiach domu sú prevažne oceľové, presklené.  Ohodnocovaný byt je  pravdepodobne  v pôvodnom stave až na výmenu opotrebovaných prvkov krátkodobej životnosti.   Vykurovanie v dome je  ústredné napojené na centrálny zdroj, z ktorého je dodávaná aj teplá úžitková voda.  Radiátory v byte sú  liatinové   rebrové.   Obklady belninové  sú v  časti kuchyne pri šporáku a medzi  skrinkami kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 1,50 m, obložená  je aj plechová  smaltovaná  vaňa. Podlahy v izbách predpokladám z dubových vlyskov, v kuchyni, v chodbe z povlakov PVC  v kúpeľni a wc  predpokladám podlahy z dlažby 10/10 cm. Povrchy stien sú z hladkej omietky ukončenými maľovkou.   Bytové jadro je  pôvodné, murované   Dvere  na byte sú  pôvodné hladké a presklené , vchodové dvere  sú pôvodné hladké s prídavným dózickým zámkom, nie sú  však  bezpečnostné. Kuch linka predpokladám  z  drevotriesky dl. 2.70 m..   V linke predpokladám oceľový smaltovaný  drez. Na prípravu jedál slúži  4 platňový elektrický sporák  s el. rúrou.   Vodovodné batérie v byte predpokladám pákové. . El. inštalácia v celom byte   je  pôvodná.  Rozvod vody v byte teplej aj studenej, v kúpeľni sú  dve   pákové batérie  poniklované, z nich je jedna s ručnou sprchou.  Hygienické zariaďovacie predmety sú štandardné  - plechová smaltovaná  vaňa,  keramické  umývadlo  a keramická wc  misa kombi v samostatnej miestnosti..   Kúpeľňa a  wc majú prirodzené  vetranie oknom. El. inštalácia je vedená v spoločnom schodisku , kde sú aj elektromery. Ostatné  rozvody sú sústredené v inštalačnej šachte vrátane dvoch  vodomerov   na studenú vodu pri kúpeľni a wc. Ohodnocovaný byt pozostáva z  dvoch obytných miestností, kuchyne, z predsiene, kúpeľne a wc.  K bytu patrí  pivnica v suteréne domu.   Byt má orientované okná na severozápad.  Dom bol v r. 2014 modernizovaný  byt pre neplatenie odberu energií je odpojený od dodávky vody a elektriny, stúpačky sú ukončené pred dverami bytu.  

Vzhľadom na vykonanú modernizáciu domu výpočet opotrebenia vykonám zjednodušenou analytickou metódou.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu a  spoločných zariadení domu.

Spoločné časti domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie a sú to: základy domu, strecha, obvodové a zvislé nosné konštrukcie, priečelia, stropy, izolácie  a pod.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a sú  to: vstupy, schodištia, kočikárne, práčovne, sušiarne, všetky prípojky na inž. siete a to aj mimo domu, pokiaľ slúžia iba pre tento dom, bleskozvody a pod.