Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4854, katastrálne územie: Staré Mesto, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava – m.č. Staré Mesto, okres Bratislava I, Spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 8453/1, výmera: 40 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 8453/2, výmera: 437 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 519, na parcele č. 8453/2, druh stavby: Bytový dom / Byt, číslo: 1, vchod: Obchodná 32, 1.p.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 10833/54281

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom číslo súpisné 519 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 8453/2 v katastrálnom území Staré Mesto. Bytový dom sa nachádza v historickom centre hlavného mesta Slovenskej republiky, v obytnej a obchodnej časti s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre obchod a služby s obmedzenými dopravnými možnosťami pre automobilovú dopravu v rámci pešej zóny Obchodnej ulice. Začiatok užívania bytového domu bol znalcom určený na rok 1900.

Bytový dom je celkovo 4 podlažný so šikmou strechou, pozostáva zo suterénu, prízemia a ďalších dvoch nadzemných podlaží. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné suterénne priestory. Na prízemí sa nachádzajú obchodné prevádzky bezprostredne prístupné z Obchodnej ulice, prístup do dvornej časti odkiaľ je vstup do nadzemných podlaží a ďalšie nebytové priestory prístupné v rámci dvora bytového domu. Ďalšie nadzemné podlažia sú tvorené bytovými jednotkami (2 byty na podlaží).

Bytový dom je realizovaný ako murovaný so stenovým nosným systémom. Stavba je založená prevažne v hĺbke nad 2m na základových pásoch bez hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované nerovnakej hrúbky priemerne 600mm. Stropy sú s rovným podhľadom, predpoklad drevené trámové. Schody nadzemných podlaží sú s povrchovou úpravou cementový poter. Strešná konštrukcia dvornej časti je šikmá pultová strecha s drevenou stojatou stolicou s krytinou z pálenej škridly, strešná konštrukcia uličnej časti je šikmá sedlová strecha s drevenou stojatou stolicou s krytinou z pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú vápenné alebo brizolitové, v dvornej časti poškodené vyžadujúce opravu. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Okná sú prevažne drevené s izolačným zasklením alebo dvojité prípadne plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do obytného domu sú oceľové mreže. Povrchy podláh spoločných častí sú prevažne cementový poter. Elektroinštalácia v dome je svetelná. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom nie je vybavený výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné.

Objekt bytového domu je v primeranom technickom stave, vzhľadom na svoj vek vyžaduje čiastočnú rekonštrukciu predovšetkým v časti krytiny šikmej strechy a fasády v dvornej časti.

Celková životnosť objektu bola znaleckým odhadom stanovená na 175 rokov. V priebehu svojej životnosti prešiel objekt primeranou údržbou zameranou na zabezpečenie funkčnosti a bezproblémového bývania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Byt č. 1 na 1.p. pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva ktorým je chodba, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Jedna obytná miestnosť nemá možnosť prirodzeného denného osvetlenia. Byt bol do súčasnej podoby vybudovaný okolo roku 2000 komplexnou rekonštrukciou. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva dĺžky 3,6m s nerezovým kuchynským drezom s pákovou vodovodnou batériou, samostatný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a umývačka riadu. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Umývačka riadu bola v čase obhliadky mimo prevádzku. Vstupné dvere do bytu sú bežné so základnými bezpečnostnými prvkami. Vnútorné dvere sú z časti pôvodné drevené rámové osadené v drevených obložkových zárubniach alebo hladké v oceľových zárubniach. Povrchy podláh - v obytných miestnostiach je laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Okná sú drevené s izolačným zasklením. Vnútorné steny a stropy bytu majú realizované povrchy obkladovými sadrokartonovými doskami s hladkou sadrovou stierkovou povrchovou úpravou. Časť stropu v chodbe je realizovaná kazetovým zaveseným podhľadom. V obývacej izbe je realizovaný plastický sadrokartónový reliéf stropu. Svetlá výška miestností je priemerne 3200mm. V miestnosti kúpeľne je keramický obklad do výšky 2,15m, v miestnosti WC do výšky 1,7m. Kúpeľňa obsahuje plastovú rohovú vaňu, keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami a pisoár. V samostatnej miestnosti WC je záchodová misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom. Súčasťou miestnosti WC je plynový kotol ústredného kúrenia pre byt vrátane ohrevu teplej úžitkovej vody. Vykurovanie bytu je ústredné radiátorové pomocou vlastného plynového kotla ÚK. Celková podlahová plocha bytu je je 91,01 m².