Predmet dražby – spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Podunajské Biskupice, okres Bratislava II, obec Bratislava – m.č. Podunajské Biskupice na LV č. 4115 ako:

• byt č. 49 na 12. poschodí, vchod: Baltská 9, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 5160, postavaného na parcele č. 5313, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Baltská 9, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 117/10000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 5313 pod stavbou s.č. 5160 je evidovaný na liste vlastníctva č. 6530, katastrálne územie Podunajské Biskupice; spoluvlastnícky podiel k predmetnému pozemku nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby s.č. 5160 na parc. 5313 podľa §23 odst. 5 zákona č. 182/1993 Z.z.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným č.5160 bol postavený v roku 1978 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby na Baltskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Má jeden vchod (Baltská 9), jedno čiastočne zapustené podzemné a 13 nadzemných podlaží.

V suteréne/1.PP sú situované pivnice prislúchajúce k bytom a spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, miestnosť upratovačky, dielňa, strojovne výťahov, kočikáreň), na zvýšenom prízemí/1.NP je zo severovýchodnej strany cez vonkajšie kovové schody prístupný hlavný vchod do domu so zádverím a spoločnou chodbou, vchod ku schodisku a 4 byty a na ostatných podlažiach sú iba byty, po 4 na každom. Celkovo je vo vchode 52 bytov.

Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj KTV, internet, optiku. Prístupný je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom na báze EPS/NOBASIL+omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov – spoločné priestory: olejový náter do v.140cm+hladká VC omietka (schodisko, schodiskové chodby), marmolit+hladká
• VC omietka (chodby pred bytmi, spoločné priestory na 1.NP);
• Dvere - v spoločných priestoroch: kovové/plastové s presklením - do oceľových zárubní, vstupné (do domu a ku schodisku): plasthliník s presklením+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – 1.PP: betón (pivnice, spoločné zariadenia), 1.NP: keramická dlažba 30*30cm (zádverie), ostatné podlažia: terazzo dlažba 20*20cm (chodby pred bytmi, schodiskové chodby, podesty, medzipodesty);
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), STA, požiarne hydranty.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie strechy+nová strešná krytina;
• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa izolantom na báze EPS/NOBASIL+omietky na báze umelých látok;
• výmena pôvodných okien v spoločných priestoroch za plastové;
• výmena vstupných dverí (do domu a ku schodisku) za plasthliníkové s presklením+otváranie na magnetický čip;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• nové zvislé rozvody SV a TÚV;
• nové výťahy so zabezpečením na magnetický čip.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 117/10000).

Byt č.49 s typovým označením ZTB100.2 sa nachádza na 12.poschodí/13.NP (najvyššom) bytového domu. Pôvodne pozostával z 1 obytnej miestnosti (izba) a príslušenstva (chodba, kuchyňa, WC, kúpeľňa), v čase obhliadky bola z kuchyne vytvorená ďalšia izba a kuchynská linka bola premiestnená do chodby. Obidve miestnosti sú orientované na juhovýchod. Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná v suteréne/1.PP. Byt nemá balkón ani loggiu. Byt bol v čase obhliadky v pôvodnom stave, okrem vymenených okien za plastové a laminátových podláh v izbách.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

• Chodba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, vchodové dvere: plné, bezpečnostné – do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik, elektrický sporák, kuchynské linka (bez drezu);
• Kúpeľňa – murovaná, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 15*15cm po strop, odvetranie: lokálne ventilátorom, dvere: plné, hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: smaltovaná vaňa+páková nerezová batéria so sprchou, keramické umývadlo so skrinkou+páková nerezová batéria;
• WC – murované, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, odvetranie: lokálne ventilátorom, dvere: plné, hladké – do oceľovej zárubne, vybavenie: WC kombi, merač spotreby SV a TÚV v inštalačnej šachte za WC (plynomer odpojený);
• Izba (pôvodne kuchyňa) – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový+merač spotreby tepla, dvere: plastové lamelové, skladacie;
• Izba - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový+merač spotreby tepla, dvere: hladké s presklením – do oceľovej zárubne.

Podlahová plocha (prevzatá od správcu):