Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2484 ako:

• byt č. 116 na 11. poschodí, vchod: Fedinova 12, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 1114, postavaného na parcelách č. 3460, 3461, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Fedinova 10, 12  v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 486/100000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 3460 a 3461 pod stavbou s.č. 1114 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3953, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc.č.3460,3461 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Základné údaje

Bytový dom so súp. číslom 1114 a stavebným označením DI-4 bol postavený v roku 1984 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby na Fedinovej ulici v Bratislave – Petržalke, ostatná časť Dvory I. Má dva vchody (Fedinova 10 a 12), jedno podzemné a trinásť nadzemných podlaží. Hlavné vchody do domu sú z juhovýchodnej strany, z terasy. Zo severozápadnej strany sú vonkajším schodiskom prístupné zadné vchody domu.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.12. V suteréne/1.PP (označenie vo výťahu -1) sú spoločné zariadenia domu (sušiarne, práčovne – nevyužívané pre daný účel), prístupné vnútorným schodiskom, na prízemí/1.NP (označenie vo výťahu 0) sú okrem vchodov do domu zádveria, spoločná chodba, kočikáreň a miestnosť pre upratovačku a z terasy prístupné nebytové priestory, využívané pre obchod a služby občanom. Na 1.-12.poschodí/2.-13.NP (označenie vo výťahu 1-12) sú byty, po 6 na každom a pivnice k bytom, taktiež po 6 na každom. Celkovo je v danom vchode 72 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj STA, internet, optiku, prístupný po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom, na prízemí/1.NP znížený z hliníkových segmentov;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Krytina strechy – fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – suterén a prízemie/1.PP a 1.NP: kabrince, ostatné nadzemné podlažia: náter;
• Úpravy vnútorných povrchov – prízemie/1.NP: keramický obklad 17*7cm po strop a olejový náter (pri výťahoch) do v.180cm/130cm (ostatné)+hladké VC omietky, ostatné podlažia: olejový náter do v.130cm+hladké VC omietky;
• Dvere – vchodové: kov s presklením+odomykanie na magnetický čip, v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením a hladké plné - do oceľových zárubní;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónový poter, prízemie/1.NP: umelý kameň 40*40cm (zádverie hlavného vchodu, vstupná hala) a keramická dlažba 30*30cm (zádverie zadného vchodu), ostatné nadzemné podlažia: PVC (chodby pred bytmi, schodiskové chodby, podesty, medzipodesty);
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný – pre každý vchod;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), STA, požiarne hydranty

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• odstránenie kopilitov na schodisku a osadenie nových plastových okien;
• výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;
• čiastočná obnova výťahov;
• obnova strechy.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (486/100000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, výťahy, strojovňa výťahov, obvodové múry, priečelia, izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• kanalizačná, vodovodná, plynová, elektrická prípojka, spoločná TV anténa, bleskozvod, komíny, telefónne prípojky, elektrické rozvody, vnútorné rozvody vody a plynu, okná a dvere na spoločných častiach domu, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, kanalizačná a vodovodná šachta, šachta pre inžinierske siete, pivnice.

Byt č.116 sa nachádza na 11.poschodí/12.NP, v stredovej sekcii bytového domu. Pozostáva z 1 obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň). Miestnosti sú orientované na severozápad. Pivnica určená pre spoločné užívanie s bytom je situovaná na tom istom poschodí/podlaží ako byt, na chodbe pred schodiskom.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná, vchodové dvere sú hladké plné – do oceľovej zárubne. Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné sú zohľadnené plastové okná (koeficient 1,05).

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu:

• výmera bytu bez pivnice: 34,17 m2
• pivnica: 1,30 m2

vypočítaná podlahová plocha: 35,47 m2