Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2204 vedenom na Okresnom úrade Brezno - katastrálny odbor, obec Valaská, katastrálne územie Valaská. stavba s. č. 268, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 370 - rodinný dom, pozemok - Záhrady, parc. reg. „C“ č. 369 o výmere 76 m², pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č.370 o výmere 236 m², pozemok - Záhrady, parc. reg. „C“ č. 371 o výmere 226 m². Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak

Rodinný dom, ul. V. Valacha č. 11, súpisné č. 268, parcela č. 370, k.ú. Valaská, obec Valaská, okres Brezno Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici V. Valacha č. 11 v obci Valaská, označený súpisným číslom 268, postavený na pozemku, parcela č. 370, k.ú. Valaská, obec Valaská, okres Brezno. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako omietaná - škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených hranolov s doskovým podbitím a povrchovou úpravou omietkou MVC - hladká na rabitzové pletivo. Strecha objektu je šikmá sedlová. Krytina strechy je zhotovená z keramickej krytiny - pálené škridľové obyčajné jednodrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietky MVC - hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia kachle na drevo. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) ich znalec ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (kachle na drevo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod.znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom s prístavbou, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2060. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.